PROJET D’AMENAGEMENT DE LA ZONE NORD DE LUMBIN

En l’état actuel,
NON MERCI !

Lumbinoises, Lumbinois,
Votre avis compte !

Il est du devoir d’un Maire et des élus d’Ecouter et d’Entendre leurs administrés notamment sur la notion « d’INTERET GENERAL » ou « d’INTERET COLLECTIF ».

=>Pourquoi les élus majoritaires ne traitent-ils pas l’ensemble de la zone ?

Le projet d’aménagement de la zone Nord ne traite que 35% du secteur 2AU (zone urbanisable à long terme). La déclaration de projet relève, qu’il existe « une réelle pression foncière sur le territoire communal » et présente ce secteur comme étant « une des dernières dents creuses ».

=> Quel avenir pour les équipements ?

• La Salle polyvalente, quelle sera son potentiel et ses objectifs ?
• Qu’adviendra-t-il de la salle ICARE partiellement rénovée et de la salle CNOSSOS ?
• De la salle des Sociétés et de la Bibliothèque que loue la mairie et qui grèvent le budget communal ? 
• Qu’adviendra-t-il des locaux actuels du pôle petite enfance « les lumbout’choux » ?

=> L’école Privée Oui ! Mais pourquoi la relocaliser ?

Ce projet concerne aussi la cession à l’UDOGEC* (Enseignement Catholique) d’un terrain communal de 3 000 m2 environ, détaché des parcelles AH 146 et 147 dans le but de relocaliser l’Ecole Saint Joseph.

Cette dernière étant actuellement située au centre du village, rue Grand Dufay, depuis septembre 1993.

Cet Etablissement « Privé » implanté sur une surface de 1800 m2 a fait l’objet en 2004 d’une rénovation complète du Rez-de-Chaussée du bâtiment central afin d’accueillir les maternelles.

L’agrandissement pour d’autres classes a été anticipé et laisse la totale possibilité d’aménager les deux autres étages voire les combles si nécessaire.

Les bungalows actuels sont en état d’accueillir les classes ; l’ensemble est validé par la commission de sécurité.

« Saint Joseph » peut donc poursuivre sans contrainte son enseignement.

=> Comment ne pas s’interroger sur le montage financier du projet de relocalisation ?

Chronologie de la vente :

• L’UDOGEC a fait le 28 mars 2022 une offre d’achat à la commune d’un montant de 288 000 € TTC pour ce terrain
• Les services des DOMAINES* ont validé cette offre pour un « terrain à bâtir » le 20 avril 2022 mais précisent que « les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée, s’écarter de cette valeur ».
• Les élus de la majorité ont adopté cette cession le 6 Mars 2023 avec une clause suspensive. L’évolution du Plan Local d’urbanisme (PLU) de la zone concernée déterminera ou non une autorisation de construire, qui devra être purgée de tous recours pour réaliser cette école.

Comment la commune peut-elle vendre une parcelle à ce jour sur le secteur 2AU* considérée actuellement comme « non constructible » et dans la foulée rendre « constructible » cette dernière par modification du PLU* sans aucune contrepartie ?

De plus, la viabilisation de ce lot « est prise en compte dans le prix de vente » donc à la charge des finances communales.

Nos impôts en seront-ils affectés ?

Réponse de la majorité : INTERET COLLECTIF

Intérêt collectif : ce sont les avantages ou bénéfices dont peut profiter une collectivité spécifique.

Il ne faut pas confondre avec l’intérêt général qui vise le plus grand nombre donc l’ensemble des Lumbinois.

Où réside l’INTERET GENERAL pour NOUS TOUS ?

Pour démentir les propos de Monsieur le Maire, nous précisons qu’il n’existe « aucun combat idéologique Privé - Public ».

La décision de mettre son enfant à l’école Saint Joseph relève d’un choix privé et financier légitime.

=> Une transaction qui pourrait coûter cher aux Lumbinois !

• Prix de cession négocié UDOGEC /Monsieur le Maire : 96 €/m² soit 288 000 €.
• Prix de cession moyen d’une parcelle à bâtir à LUMBIN estimé au moins 300 €/m² soit 900 000 € environ.
• Nous pouvons calculer une perte pour les finances communales de 612 000 € environ.

De plus, l’UDOGEC, après le déménagement de l’école, sera susceptible de vendre le tènement de 1800 m2 sis rue Grand Dufay pour une somme non négligeable !

Le montage financier de ce projet, compte tenu des sommes engagées dans ces conditions aux noms des Lumbinois nous laissent perplexes.

Y aurait-il « collusion » ? La question reste posée.

Dans la déclaration de projet nous lisons : « Dans ce contexte, les élus souhaitent satisfaire l’ensemble des habitants »

Monsieur le Maire reconnait dans le bilan de concertation du 20 avril 2023 : « les observations formulées dans le cadre de cette concertation sont essentiellement des remarques défavorables au projet de relocalisation de l’Ecole Saint Joseph ».

Quelles réponses ont été apportées ? Aucune !

=> Conclusions
Avec les arguments que nous venons de partager, nous pensons plus judicieux :

• De réviser le montant de la cession de cette parcelle à l’UDOGEC.
• Que l’équipe municipale majoritaire s’engage en fonction de leurs décisions actuelles à ne pas augmenter nos impôts concernant ce projet ?
• De procéder à une révision ou modification du PLU afin de revoir le projet dans sa totalité. Prévoir son intégration dans l’aménagement et l’Organisation globale et raisonnée du village.

Qui ne dit mot consent !
L’avenir de notre village nous appartient.

Dans cette période chaotique où le coût de la vie se maitrise difficilement, nous ne voulons pas subir, une fois de plus, une éventuelle augmentation de nos impôts.

Satisfaire la demande des Lumbinois en élaborant en concertation un nouveau projet qui convient au plus grand nombre est prioritaire.

Lumbinoises, Lumbinois,
Vous avez la possibilité, si vous le souhaitez, de vous exprimer de plusieurs façons :

• Auprès de l’enquêteur publique jusqu’au 25 mai en mairie de Lumbin. Présence physique de ce dernier le 25 mai.
• Par mail si vos horaires de travail ne le permettent pas : concertation-PLU@lumbin.fr
• De signer la pétition réalisée par l’Association « j’aime mon village » :
• Facebook : j’aime mon village de lumbin

Notre objectif est de remettre cette pétition au commissaire enquêteur avant le 25 mai 2023.

Contact direct pour tous renseignements complémentaires et soutien financier : jaimemonvillagelumbin@gmail.com

Sources : PV Conseil Municipal du 06/03 2023 Délibération n° 2023_03_23.
Avis du domaine sur la valeur vénale du 20/04/2022.
Déclaration de projet, rapport de présentation.

Glossaire :
*LES DOMAINES : Direction Départementale des Finances Publiques de l’Isère Pole d’évaluation domaniale.

* UDOGEC : Union Départementale des Organismes de Gestion de l’Enseignement Catholique.

* TENEMENT : Ensemble de parcelles contiguës appartenant à un même propriétaire.

* Secteur 2AU : Zone urbanisable à long terme, l’ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une modification ou révision du PLU. (Secteur Pouliot Champs Ferrand)

*PLU : Plan Local d’Urbanisme.