(English follows below)
Bonne et heureuse année!
Quatre mois après le lancement de la pétition, toujours pas de nouveaux développements dans le dossier Nature 360. Le maire Gomes continue d’affirmer publiquement que la municipalité est liée par les « droits acquis » des lotisseurs et par la crainte de poursuites de leur part. Le ministère québécois de l’Environnement, selon son registre public, n’a toujours pas délivré l’autorisation des travaux en milieux humides et hydriques pour Nature 360 (le promoteur a soumis sa demande en juin 2024). Le ministère hésite peut-être à approuver le projet parce qu’il est au courant de la grande valeur de conservation du mont Lorne.
Nous ne savons pas si le promoteur de Nature 360 a déjà soumis sa deuxième version du projet à la municipalité ou s’il attend d’avoir obtenu l’autorisation ministérielle avant de le faire. La deuxième version du projet qui a été soumise au ministère présente un tracé des rues modifié, mais elle a essentiellement la même ampleur que la première, touchant toutes les parties du mont Lorne sauf le sommet.
Le service d’urbanisme a probablement été trop occupé avec la refonte des règlements depuis un an ou deux pour évaluer les projets de lotissement non conformes au schéma d’aménagement de la MRC. Si la municipalité réussit à adopter (et à faire approuver par la MRC) ses nouveaux règlements fin janvier comme elle le prévoit, le service d’urbanisme pourrait bientôt se remettre à l’évaluation de ces projets, à commencer par Nature 360. D’autant plus que le promoteur voudra sans doute faire passer son projet avant les élections municipales de novembre prochain, pendant que le conseil lui est apparemment favorable.
Il y a d’autres gros projets résidentiels dans le secteur des monts Cascades et Lorne. Rick Hunter, propriétaire du centre de ski Mont Cascades, a soumis à la municipalité un vaste projet de lotissement (358 lots) adjacent au centre de ski, mais le service d’urbanisme ne l’a pas encore officiellement évalué. À l’entrée du terrain de golf Mont Cascades, les travaux ont commencé cet automne pour un grand projet intégré (sans lotissement) de 22 bâtiments de 6 à 16 condos. C’est un projet du Groupe Fortin, propriétaire du terrain de golf, en partenariat avec Harmonie Construction. Le président du Groupe Fortin, Pierre‑Hughes Fortin, est également président de Rivière Mont‑Cascades inc., promoteur de Nature 360.
Nous vous ferons une autre mise à jour lorsque nous saurons si et quand le conseil municipal de Cantley votera sur Nature 360. Entre-temps, vous pouvez faire pression sur votre conseiller municipal pour que le conseil annule la résolution sur les droits acquis, puisqu’ils sont inexistants dans les faits, et rejette Nature 360. Vous pouvez également vous plaindre à la MRC du comportement de Cantley qui bafoue éhontément le schéma d’aménagement de la MRC avec ces droits acquis, et continuer de faire circuler la pétition.
Merci!
PS. Pour en savoir plus sur le développement immobilier prévu à Cantley, lisez le Plan d’action – Fonds pour accélérer la construction de logements (FACL) de la municipalité : https://cantley.ca/wp-content/uploads/2023/09/PLAN-DACTION-Adopte-le-19-septembre-2023-Version-finale-1.pdf L’annexe 2 (État de situation – projets domiciliaires en cours) énumère les projets soumis à la municipalité en date de septembre 2023, mais n’inclut pas les projets intégrés (sans lotissement) comme celui au terrain de golf.
Happy New Year!
Four months after the petition's launch, and still no new developments regarding Nature 360. Mayor Gomes continues to publicly maintain that the municipality is bound by the “acquired rights” of the developers and fears legal action from them. The Quebec Environment Ministry, according to its public registry, has still not issued the authorization for Nature 360 needed to build through wetlands and water bodies (the developer applied for the authorization in June 2024). The ministry may be reluctant to approve the project because it is aware of Mount Lorne's high conservation value.
We do not know whether the promoter of Nature 360 has already submitted its second version of the project to the municipality or whether it is waiting to obtain ministerial authorization before doing so. The second version of the project that has been submitted to the ministry has a modified street layout, but it is essentially the same scale as the first, affecting all parts of Mont Lorne except the summit.
Cantley's urban planning department has probably been too busy revising its bylaws over the past year or two to assess the subdivision projects that contravene the MRC's development scheme. If the municipality succeeds in adopting (and getting the MRC to approve) its new bylaws at the end of January as it expects, the town planning department could soon get back to assessing these projects, starting with Nature 360. We assume the developer will want to get his project through before the municipal elections in November, while the council is made up of councillors who favour him.
There are other major residential projects in the Cascades and Lorne Mountains area. Rick Hunter, owner of the Mont Cascades ski resort, has submitted to the municipality a large subdivision project (358 lots) adjacent to the ski hill, but the urban planning department has not yet officially assessed it. At the entrance to the Mont Cascades golf course, work began this fall on a large integrated project of 22 buildings containing between 6 to 16 condos. This project is being developed by Groupe Fortin, owner of the golf course, in partnership with Harmonie Construction. The president of Groupe Fortin, Pierre-Hughes Fortin, is also president of Rivière Mont-Cascades inc., the developer of Nature 360.
We'll update you again as soon as we know if and when Cantley’s Council sets to vote on Nature 360. In the meantime, you can lobby your local councillor to ask council to rescind the resolution on acquired rights (since these do not in fact exist in the law) and reject Nature 360. You can also complain to the MRC about Cantley's shameless violation of the MRC's development plan with these exempted projects (i.e. the dozen of projects they pretend have “acquired rights”), and, of course, please continue to circulate the petition.
Thank you!
PS. To find out more about Cantley's planned housing developments, read (in French only) the municipality's Plan d'action - Fonds pour accélérer la construction de logements (FACL): https://cantley.ca/wp-content/uploads/2023/09/PLAN-DACTION-Adopte-le-19-septembre-2023-Version-finale-1.pdf Appendix 2 (État de situation – projets domiciliaires en cours) lists the projects submitted to the municipality as of September 2023, but does not include integrated projects (without subdivision) such as the one at the golf course.