Sayın Milletvekilim,

Ülkemizin en önemli sosyal ve ekonomik sorunlarından biri haline gelen fahiş kira artışları ve bu durumun genel enflasyon üzerindeki tetikleyici etkisi, milyonlarca vatandaşımızın barınma hakkına erişimini ciddi ölçüde tehdit etmektedir. Hükümetimizin konut arzını artırma yönündeki önemli çabaları takdir edilmekle birlikte, saha uygulamalarından kaynaklanan yapısal bir adaletsizlik, bu çözümlerin etkisini sınırlamaktadır.

Söz konusu yapısal adaletsizlik, Emlakçı Hizmet Bedeli (Komisyonu) uygulamasında yatmaktadır.

Bu durum, kiracıya taşınma nakliye masrafları, peşin kira, depozito ve hizmet bedeli komisyon olmak üzere kabul edilemez bir "dörtlü yük" bindirmekte, kiracılar üzerinde haksız ve sürdürülemez bir finansal zulüm yaratmaktadır.

ACİLİYET VE GEREKLİLİK:

Hizmetin Alıcısı Ödemelidir: Emlakçı, mal sahibinin taşınmazını pazarlayan profesyonel bir aracıdır. Hizmeti talep eden ve ticari çıkar sağlayan taraf mal sahibidir. Bu nedenle hizmet bedelinin tamamının mal sahibinden alınması, her türlü ticaret hukukunun ve adaletin gereğidir.

Piyasa Dengesinin Tesis Edilmesi: "Komisyonu kiracı öder" garantisi, emlakçıları ev sahiplerini yüksek fiyat talep etmeye teşvik etmeye yönlendirmekte, piyasada yapay bir fiyat artışı yaratmaktadır. Komisyonun mal sahibine yüklenmesi, bu bozuk mekanizmayı derhal sonlandıracaktır.

Fahiş zam ve baskıların son bulması: Kiracılar, bu ağır finansal başlangıç yükü nedeniyle ev değiştirme veya barınma konusunda büyük sıkıntılar yaşıyor ve Mal sahibinin zam ve baskılarına boyun eğiyor.  

Bu zulüm ve piyasa bozucu mekanizma, ancak TBMM'nin alacağı kesin bir yasama kararıyla ortadan kaldırılabilir. Kanunların ve Yönetmeliklerin yetersiz kaldığı bu noktada, siz değerli milletvekilimizin inisiyatif alarak yeni bir Kanun Teklifi hazırlaması elzemdir.

Çözüm Önerimiz ve Kanun Teklifi Gerekçemiz:

Hizmetin doğasına uygun olarak, Taşınmaz Kiralamalarında Emlakçı Hizmet Bedelinin TAMAMININ, hizmeti talep eden ve alan taraf olan MAL SAHİBİNDEN alınması yasal zorunluluk haline getirilmelidir. Benzer şekilde, satış komisyonlarının da yine Hizmeti talep eden ve ticari çıkar sağlayan mal sahibinden alınması gerekmektedir.

Yürürlükte olan ve emlakçı ve ev sahibinin insiyatifine bırakılan hizmet bedelinin yarı yarıya ödenmesi veya karşılıklı anlaşmaya göre alınması kesinlikle kaldırılması bu önemli konunun kişilerin inisiyatifine bırakılmaması gerekmektedir.

Bu düzenleme; kiracılar üzerindeki haksız mali yükü kaldıracak, emlakçıların fiyat belirleme gücünü kıracak ve piyasanın daha adil ve istikrarlı bir zemine oturmasını sağlayarak enflasyonla mücadeleye somut bir katkı sunacaktır.

Sayın Milletvekilim, milyonlarca kiracının yaşadığı bu sorunu çözme yetkisi ve sorumluluğu sizlerdedir. Kiracıların umudu ve beklentisi, bu hayati düzenlemeyi Meclis gündemine taşıyacak cesareti ve kararlılığı göstermenizdir.

Bu çerçevede, yukarıda özetlenen çözüm önerisini içeren bir Kanun Teklifi'ni hazırlayarak Genel Kurul'a sunmanız hususunu bilgilerinize saygı ile arz eder, göstereceğiniz hassasiyet ve alacağınız aksiyon için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Saygılarımla,