Настоящая петиция является коллективным обращением в контрольные (надзорные) органы и подлежит рассмотрению в предусмотренном законодательством РФ порядке.

Участники долевого строительства 2й очереди ЖК «Остафьево» заключили договора долевого участия с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН 7731319243 / ОГРН 1167746567053), входящей в группу компаний «Самолет» (далее - Застройщик) в соответствии с которыми Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, Новомосковский АО, пос. Рязановское, с. Остафьево, корпуса 7-10 (ул. Логинова, д. 5к1 и д. 5к2, д. 7к1 и д. 7к2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов передать квартиры в этих домах участникам долевого строительства. Участники долевого строительства взяли на себя обязательства по уплате стоимости квартир и принятии квартир при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Договорами долевого участия установлены крайние сроки передачи квартир участникам: 30.11.2021 г. – для участников из корпусов 7-8, 31.01.2022 г. – для участников корпусов 9-10.

Участники долевого строительства выполнили свои финансовые обязательства по договорам в полном объеме путем перечисления денежных средств на эскроу-счета в банках. Списание денежных средств с эскроу-счетов участников долевого строительства в пользу Застройщика произведено в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию домов 2й очереди Застройщик получил. 

13 апреля застройщик направил в адрес участников долевого строительства Уведомление о завершении строительства домов и о готовности к передаче квартир без указания точных дат, времени и места осмотра и приемки квартир, необходимостью согласования даты и времени приемки квартиры в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону +7 (495) 941-62-61.

По указанным контактным данным запись на приемку квартир не осуществляется по причине их неготовности, точные сроки передачи квартир не сообщаются.

Кроме того, участники долевого строительства ежедневно вынуждены обращаться к Застройщику за информацией о сроках передачи квартир и до настоящего времени не имеют ясности, когда квартиры будут им переданы.

В результате всего этого почти 2200 семей со всей территории Российской Федерации от Калининграда до Владивостока вынуждены жить уже почти 6 месяцев в условиях неопределенности, делает невозможным планировать рабочий и личные графики (невозможность запланировать время для приемки и осмотра квартиры, длительные командировки и семейные отпуска, лечение, возможные крупные финансовые расходы). Все это вызывает у участников сильные негативные эмоции и переживания, плохое настроение, повышенную раздражительность, которая передается другим членам семьи, детям, друзьям, коллегам, так как квартира для многих является не роскошью, а единственным местом для проживания.

Кроме того, участники вынуждены оплачивать квартиры для временного проживания, ипотечные кредиты.

В настоящее время выданы ключи только 28 квартирам секции 3 корпуса 8 из общего количества 2200 квартир. Неофициальный график заселения квартир, подписанный уполномоченным представителем Застройщика не соблюдается и отставание от него составляет уже более 2х недель. В немногочисленных заселенных квартирах, ключи выдавались под принуждением и под условием подписания решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании, аффилированной с застройщиком ООО "Самолет-Сервис" (ИНН 7731112390 / ОГРН 1157746068281), оказании ей дополнительных обязательных платных услуг, без какого-либо обоснования (без предварительного направления сообщения о проведении общего собрания собственников, без указания точных дата, времени, места проведения общего собрания и подсчета голосов). Это грубое нарушение процедуры проведения общего собрания собственников, предусмотренной Жилищным кодексом РФ и такие решения и протокол не должны приниматься при подведении итогов голосования.

Законные требования участников долевого строительства Застройщик в добровольном не исполняет, точных сроков заселения не называет, компенсацию в добровольном порядке за нарушение сроков передачи квартир не выплачивает.

В квартирах, непереданных участникам долевого строительства, на стройке, на постоянной основе в антисанитарных условиях, с нарушением строительных норм и правил безопасности, проживают рабочие и строители. 

В соответствии с вышеуказанным, массовыми нарушениями прав участников долевого строительства, отказе Застройщика в передаче квартир участникам долевого строительства

МЫ ТРЕБУЕМ:

1. Немедленного и безусловного исполнения Застройщиком своих обязательств по договорам долевого участия - передачи квартир участникам долевого строительства в соответствии с условиями договоров долевого участия и Федерального закона № 214-ФЗ
2. Добровольной выплаты участникам долевого строительства неустойки за нарушение сроков строительства и передачи квартир участникам долевого строительства
3. Обеспечения публикации для участников долевого строительства в ежедневном режиме информации о состоянии по готовности квартир и точных сроках их передачи участникам долевого строительства, обеспечение ежедневного общественного контроля над процессом передачи квартир участникам долевого строительства и готовности квартир, посещения домов без необходимости постоянного согласования посещения
4. Обеспечения приемки каждой квартиры при личном участии участников долевого строительства и привлеченного строительного эксперта с подтвержденной квалификации без необходимости предоставления нотариальной доверенности на последнего
5. Исключения со стороны аффилированной с застройщиком управляющей компании ООО «Самолет-Сервис» принуждения и понуждения к подписанию решений общего собрания собственников помещений (по вопросам выбора способа управления домом, выбору управляющей компании, предоставлению дополнительных услуг и др.) под предлогом невыдачи ключей; обеспечение проведения общего собрания собственников в соответствии с процедурами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ (обязательное уведомление о дате, времени и месте проведения общего собрания)
6. Выселения всех рабочих и строителей с квартир участников долевого строительства в предназначенные для этого специализированные строительные городки с демонтажом всех временных конструкций для приготовления пищи и испражнений, с приведением квартир в надлежащее санитарное состояние и их обработку
7. Проведение полной комплексной проверки и расследования финансово-хозяйственной деятельности Застройщика в период с 2019 (даты начала строительства 2й очереди ЖК "Остафьево") по настоящее время, с определением виновных лиц, допустивших нарушение сроков строительства и порядка финансирования строительства, привлечение виновных лиц к административной и уголовной ответственности, публикации информации о результатах проверки
8. Запрета продажи квартир в новых корпусах, регистрацию новых договоров долевого участия и строительства новых корпусов до момента полной передачи всех квартир участникам долевого строительства 2й очереди ЖК «Остафьево»
9. Установки персональной ответственности должностных лиц, ответственных за контроль и надзор над деятельностью застройщика, повлекших за собой нарушение сроков передачи квартир участникам долевого строительства
10. Обеспечения раскрытия лицевых счетов участников долевого строительства только после полного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче квартир и приемки квартир участниками долевого строительства.

Полную информацию о фактах, изложенных в настоящей петиции, можно получить в открытой группе участников долевого строительства корпусов 7 и 8 ЖК "Остафьево" по адресу: https://t.me/ostafievo_78