Добрый день!

Вопрос касается строительства здания напротив Малыгина 5, Мориса Тореза 2

Я инженер-строитель с 8-ми летним стажем в крупной Компании.  И то, что будет приведено ниже, подкреплено опытом, который, прошу  учесть при рассмотрении данного вопроса.

Учитывая в том числе и текущую ситуацию, большинство граждан сомневается в компетентности представителей Администрации г. Тюмени и  способностей застройщика ООО "Монолит" осуществить работы с соблюдением всех норм и правил. К сожалению, под заголовками СМИ, их абсолютно не интересует, что преимущественное большинство Тюменцев против реализации данного проекта. 

1. Данный вопрос рассматривался в 2014 году, и,  была озвучена проблема малого озеленения территории и высокой  загрязненности данной территории, ввиду имеющейся развязки. Благодаря совместным усилиям горожан,  вопрос строительства благополучно удалось отложить.

В СМИ Влух.ru от 18.03.2014 года под заголовком  "Планы застройщика изменились" было написано (цитирую):

 "Позже планы застройщика изменились. Еще до ввода в эксплуатацию крупного торгового центра на ул. Герцена сообщались идеи строительства ТРЦ площадью более 36 тыс. кв. м с подземным паркингом на 224 машиноместа. Хотя, отметим, жители этого района на публичных слушаниях по проектам планировки выступали за парк, бассейн и детскую школу искусств. Их мнение обещали учесть.

Сейчас, как пояснили в городском департаменте земельных отношений и градостроительства, в соответствии с предложениями жителей, планы застройщика скорректированы еще раз. Так, в границах улиц Мориса Тореза, Мурманская, Малыгина не будет зданий выше трех этажей, чтобы не нарушать инсоляцию соседних домов. Вместо торгового центра планируется строительство культурно-досугового центра со спортивным уклоном. Горожане были против обустройства парковки, поэтому паркинг будет подземный. Кроме того, между существующими жилыми домами и новым строением появится бульвар." конец цитаты.

В итоге, мы видим некомпетентность со стороны Застройщика и Администрации, которая это допускает, не приняв  мнение жителей г. Тюмени.

2. Любопытно, что при проектировании, пренебрегли очевидными Законами и положениями:

 - идет несоблюдение градостроительных норм в части рекреационных объектов;

- близкое расположение офисного здания к жилому дому. Высота этажа в квартирах Малыгина 5 и Мориса Тореза 2 составляет 2,3м. Высота офисного здания,  с учетом торгового центра высотой будут не менее, чем 3,3 м этаж (СП Общественные здания и сооружения". Согласно СП 42.13330.2016 Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами должно  обеспечивать доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не должны пострадать. Огонь и обломки не  должны достать до соседних домов в городе. В противном случае, Застройщику при нарушении данных норм придется не плохо заплатить и выполнить мероприятия по замене всех окон в доме на Малыгина 5, в случае если процент естественного освещения будет ниже положенных норм (судебная практика).

- Будут ли обеспечены мероприятия по исключению шума от вентиляционных установок? 

Статья 6.3 КоАП РФ содержит общую норму права, предусматривающую ответственность за несоблюдение санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий. Указанная статья КоАП РФ применяется в случае невозможности квалификации совершенного правонарушения по специальной норме (см. также статью "Ответственность по ст. 6.3 КоАП РФ за превышение допустимого уровня шума. Судебная практика")

В тех случаях, когда административная ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований, правил и норм (помимо общих норм, содержащихся в ст. 6.3 КоАП РФ) установлена другими статьями КоАП РФ, действия лица подлежат квалификации по специальной норме (ст. ст. 6.4 - 6.7 КоАП РФ).

За превышение допустимого уровня шума по данной статье, как правило, привлекаются к административной ответственности:

управляющие организации, работа оборудования которого излучает шум, превышающий допустимые значения (система отопления, тепловой узел, лифт, насосы и проч.);
коммерческие организации, ИП, которым принадлежат магазины в жилых домах, точки оказания различных услуг, оборудование которых функционирует с превышением допустимого уровня шума (это, прежде всего, работа системы кондиционирования и вентиляции, холодильного оборудования, лифтов).

-  будет ли обеспечено расположение погрузочно-разгрузочной зоны вдали от выходов окон жилого здания Малыгина 5?

- будeт ли обеспечены нормы, установленные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (постановление Главного государственного санитарного врача РФ
от 8 апреля 2003 г. N 34 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03"), в пункте 3.3.4 которого сказано:
Уровни суммарной засветки окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения световыми приборами наружного освещения не должны превышать следующих значений средней вертикальной освещённости:
- 7 лк - при норме средней яркости проезжей части 0,4 кд/м2;
- 10 лк - при норме средней яркости проезжей части 0,6 - 1,0 кд/м2;
- 20 лк - при норме средней яркости проезжей части 1,2 - 1,6 кд/м2.

Ввиду того, что в офисных зданиях чаще всего не отключают свет, а также учитывая рекламные вывески кафе/магазинов и т.д.

- Будет ли обеспечена должная планировка территории, которая обеспечит водоотведение поверхностных вод,  не затронув территорию жилого дома

Также отмечаю, что активное возведение данного "Центра" повлечет за собой негативные момента, связанные с увеличением загрязненности (строительный мусор, пыль, в том числе цементная,  выхлопы от строительной техники)

Предполагаю, что в связи со сложностью парковочных мест, территория близлежащих зданий может быть занята как строителями в период возведения здания, так потом и посетителями данного центра. 

В заключение, учитывая малое озеленение территории центральной части города, с целью снижения загрязненности, требуем  аннулировать проект строительства офисного центра и рассмотреть возможность  озеленения территории.

Отмечаю, что в шаговой доступности уже в значительном количестве имеются кафе, административно-офисные помещения, помещения культурно-досугового назначения, апартаменты: "Галерея Вояж", Дежнев, БЦ "Петр-Столыпин", Магеллан", "Рентал", "ЦУМ" + будущая пристройка с бассейном, строится "Машаров" и много другого.

https://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/struktura-administracii-goroda-tumeni/departaments/dzr/informacii-o-publicnih-i-obsestvennih-slusaniih/obsestvennie-obsujdenii/