Respect et Éthique pour un Immobilier (sou)Tenable = REpIT, parce qu’il faut que cela cesse !!

Le 8 janvier 2025

Nous, ingénieurs, urbanistes, architectes, paysagistes, élus, aménageurs, promoteurs, bailleurs sociaux, constructeurs, et acteurs de la ville en général, dénonçons fermement la dégradation des conditions dans lesquelles se fabriquent les lieux de vie, de travail et les espaces publics.

Dans la crise brutale que traverse aujourd’hui l’immobilier, alors qu’il serait nécessaire que tous les acteurs travaillent dans le même sens pour produire moins cher tout en répondant aux défis posés par le changement climatique et le franchissement des limites planétaires, nous constatons encore trop souvent des pratiques d’un autre temps, notamment : 

●       L’opposition fréquente et désormais souvent pratiquée et assumée, entre qualité et économie, qui s’exprime aujourd’hui par des choix court-termistes, au détriment d'une réflexion sur la transformation de la filière immobilière ;

●       La remise en question des ambitions, notamment environnementales, pourtant indispensables et indiscutables ;

●       L’hypocrisie ou le greenwashing organisés, consistant à afficher des exigences et des ambitions qui conduisent à des promesses, dont tout le monde sait à l’avance qu’elles ne seront pas tenues ;

●       La pression qui en résulte :

• sur les équipes de maîtrise d’ouvrage confrontées à la difficulté de trouver une péréquation entre charge foncière et surcoût supposé de la qualité,
• sur les équipes de maîtrise d’œuvre qui, mal rémunérées et faute de temps, voient leurs efforts peu reconnus et leurs propositions progressivement rognées tout au long de la vie des projets,
• entre maîtrise d’œuvre et maîtrise d’ouvrage, lorsque cette dernière détricote des ambitions affichées en phase concours, bafouant ainsi ses propres engagements vis-à-vis de la collectivité et des parties prenantes ;

●       Un manque d’éthique et de respect au sein des groupements, un manque d’intelligence collective dans de nombreux projets, et, finalement, le peu d’ambitions environnementales qui parviennent à s’imposer.

Nous, professionnelles et professionnels, sommes engagé·e·s dans la conception et la construction de logements, de bureaux, d’équipements, d’espaces publics de qualité. Collectivement, nous souhaitons œuvrer à l’accès, pour toutes et tous, à une ville agréable et apaisée, capable de supporter les bouleversements sociaux, démographiques et climatiques annoncés.

Moins de qualité et de confort dans nos bâtiments, c’est moins de qualité et de confort dans le quotidien de chacun, dans les transports, les espaces publics, les logements, les écoles, les hôpitaux, les bureaux…  Ne pas respecter notre travail, ne pas écouter nos messages et parer au plus pressé pour produire à moindre coût, est un raisonnement à courte vue qui comporte plusieurs risques : 

●     Celui d’un coût finalement plus élevé, financier et environnemental, transféré à la collectivité ou aux ménages ; 

●     Celui d’inégalités croissantes entre catégories sociales, générations et territoires, qui mettent à mal le contrat social ;

●     Celui enfin d’une colère grandissante des habitants, usagers, citoyens qui expriment tôt ou tard, par leurs votes, leur sentiment d’abandon, de déclassement ou de maltraitance.

 

Nous souhaitons engager l’ensemble des acteurs de la chaîne de valeur, pour formuler des propositions visant à progresser ensemble, dans le respect et l’éthique, vers un immobilier soutenable à la hauteur d’une nécessaire transition de la fabrique de la ville, pour le bien commun.

A ce jour, nous avons fédéré des actrices et des acteurs d’horizons professionnels divers et complémentaires, réunis au sein du Comité des Engagé·e·s. Et pour structurer cette mobilisation, la rendre efficace et utile, nous avons constitué des comités/groupes de travail : 

Comité Maîtrise d’ouvrage / Maîtrise d’oeuvre en charge de la rédaction de propositions pour encadrer les relations, notamment contractuelles, entre MOA et MOE.

Pilotes : Matthias Navarro, Redman, et Solène Peyragrosse, Etamine

Comité Maîtrise d’œuvre en charge de la rédaction d'une charte de déontologie pour protéger et fédérer les acteurs de la MOE, autour d’une éthique partagée.

Pilotes : Julie Vinson, Sintéo, et Hugo Franck, Syndicat de l’architecture

Comité Exigences/aménageurs en charge de réfléchir aux actions pouvant aider les aménageurs à garantir les ambitions de leurs opérations.

Pilotes : Madeleine Masse, Atelier Soil, et Eric Bazard, Club Ville Aménagement

Comité Ambitions/élus en charge de réfléchir aux actions pouvant aider les acteurs publics sur les territoires ou les opérations dépourvus d'aménageurs à garantir leurs ambitions.

Pilotes : David Ernest, Ville de Chaville, et Sophie Meynet, GA Smart Building

Comité Voix publique en charge de la rédaction des messages à diffuser, synthétisant les positions et propositions des différents comités, et garant de leur bonne compréhension auprès des institutions, acteurs de la ville, et grand public.

Pilotes : Catherine Sabbah, IDHEAL, et Florent Sainte Fare Garnot, SPL Lyon Part-Dieu

Comité Action publique en charge du travail auprès des institutions et politiques, aux fins de proposer des solutions permettant de réconcilier ambitions, notamment environnementales, et réalités économiques.

Pilotes : Anne-Laure d’Artemare, ANMA, Guillaume Parizot, EODD Ingénieurs Conseils, et Stephan de Fay, Grand Paris Aménagement

Un autre comité est en cours de montage pour travailler sur les conditions de financement et les modalités d’emprunt.

Enfin, le Comité du Comité a la charge du pilotage de ces groupes, assure la cohérence de la mobilisation et de sa communication, en garantit la représentativité, et réfléchit à la forme de sa structuration en fonction de son évolution.

Le Comité du Comité réunit Franck Boutté, ingénieur et Grand Prix de l’Urbanisme 2022, Alix Derouin, Atelier Franck Boutté, et les pilotes de chaque Comité.

Nous invitons toutes les actrices et tous les acteurs de la ville, ainsi que les institutions et organisations professionnelles - Ordre des Architectes, Syndicat de l’Architecture, Union Nationale des Syndicats Français d'Architectes, Fédération Française du Paysage, Syntec Ingénierie, Institut pour la Conception Ecoresponsable du Bâti, AFDU, Club Ville Aménagement, Réseau National des Aménageurs, Association AMO, Association des Maires de France, Association des Maires Ile de France, Fédérations des Promoteurs Immobiliers, Union Sociale pour l’Habitat, FFB, CAPEB, Ministères de la Transition écologique et de la Culture, MIQCP, etc. -, à soutenir cette démarche et à y prendre part activement !

L’urgence est réelle, et la ville est une question trop belle, importante et cruciale, pour être traitée comme une vulgaire marchandise. 

 

Le Comité des Engagé·e·s :

Noé Basch, Mobius, Fondateur

Eric Bazard, Club Ville Aménagement, Président

Bertrand Béthune, Atelier Franck Boutté, Chef de projet    

Vincent Bourjaillat, ex-Directeur Général SPLA-IN des Ecoles de Marseille  

François Bourvic, Marne au Bois SPL, Directeur général

Franck Boutté, Atelier Franck Boutté, Président. Grand Prix de l’Urbanisme 2022

Silvia Casi, Atelier d’Urbanité Roland Castro, Responsable du développement, Urbaniste

Maud Caubet, Maud Caubet Architectes, Architecte fondatrice

Tania Concko,  Tania Concko Architects Urbanists, Directrice fondatrice, Urbaniste

CROAIF, Conseil régional de l’Ordre des architectes d’Île-de-France

Hamish Crockett, architecte associé, RSHP

Anne-Laure d'Artemare, ANMA Architectes Urbanistes, Architecte associée

Simon Davies, AIA Environnement, Directeur

Stephan de Fay, Grand Paris Aménagement, Directeur général               

Nicola Delon, architecte, Cofondateur, Encore Heureux Architectes

Alix Derouin,  Atelier Franck Boutté, Directrice de la communication et du développement

Nicolas Deshais-Fernandez, Paysagiste Concepteur DPLG, Botaniste JBB, directeur de l'Atelier NDF

Julien Despax, Atelier Franck Boutté, Chef de projets

Arnaud Devillers, Ateliers 2/3/4/, Architecte-urbaniste associé

Ludovica Di Falco, Scape Architecture, Fondatrice

ELAN, représenté par Zouheir MIKOU, Directeur général

Rabia Enckell, Dirigeante fondatrice, Courtoisie Urbaine

David Ernest, Ville de Chaville, Maire-Adjoint à l'Urbanisme, au Patrimoine et aux Mobilités

Hugo Franck, Syndicat de l’Architecture, Président

Pascal Gontier, Atelier Pascal Gontier, Architecte fondateur, co-président de l'ICEB

Jérôme Goze, SPL La Fab, Directeur général

Patrick Grégoire, GA Smart Building, Directeur développement et projets immobiliers PACA

Maxime Grigaut, Atelier Franck Boutté, Directeur de projets

Antoine Guibourgé, paysagiste, directeur du Studio M    

Guillaume Hébert, Une Fabrique de la Ville, Associé 

Paul Jarquin, REI Habitat, Président-Fondateur

Pablo Katz, Pablo Katz Architecture, Fondateur et Vice-président de l’Académie d’architecture

Evguéni Lecerf, Maître Cube, Responsable du pôle conception

Olivier Leclercq, AIR Architectures et Urbanisme, Architecte associé

Nicolas Ledoux, Arcadis, Global director urbanism

Etienne Lenack, Lambert Lénack, Associé co-gérant, Architecte Urbaniste

Julien Leriche, Architecture Patrick Mauger, Directeur général adjoint

Nathalie Leroy, paysagiste, Directrice du pôle Territoire, Arte Charpentier

Nicolas Lutton, EODD Ingénieurs Conseils, Associé cofondateur

Eric Manfrino, Land'Act, Associé cofondateur

Guillaume Margot-Duclot, Margot-Duclot architectes associés, Fondateur associé

Madeleine Masse, Atelier Soil, Architecte Urbaniste - Fondatrice  

Brigitte Métra, Métra & associés, Architecte fondatrice

Sophie Meynet, GA Smart Building, Directrice générale

Raphaël Michaud, Adjoint au Maire de Lyon, en charge de la délégation ville Abordable Bas-Carbone et Désirable

Christophe Millet, BAMAA, Associé co-gérant, Architecte

Sophie Moal, ARP Astrance, Directrice générale

Léa Muller, Développement et communication des agences d'architecture, ancienne journaliste d'architecture

Tanguy Mulliez, Etamine, Co-directeur général

Matthias Navarro, Redman, Co-founder & CEO

Jean-Raphael Nicolini, Communauté d’Agglomération du Cotentin, Directeur de l'Habitat, de l'Urbanisme et du Foncier

Christelle Oghia, Villes et Architectures en Ateliers, Fondatrice / gérante

Véronique Pappe, Ekopolis, Directrice     

Guillaume Parizot, EODD Ingénieurs Conseils, Directeur construction durable

Willem Pauwels, directeur, Paris Sud Aménagement

Solène Peyragrosse, Etamine, Co-Directrice Générale

François Peyron, Zefco, Co-fondateur

Armel Ract-Madoux, Deloitte, Associé      

Julie Roland, Club Ville Aménagement, Déléguée générale         

Cerise Rolin,  Terabilis & Développement, Fondatrice

Mathias Romvos, Graam architecture, Architecte fondateur      

Jean-Michel Royo, Declic Partners, Conseiller du Président / Conseil Consultant

Catherine Sabbah, Idheal, Déléguée générale

Florent Sainte Fare Garnot, SPL Lyon Part-Dieu, Directeur général        

Carmen Santana, Archikubik, Architecte fondatrice

SCAU architecture

Lauranne Schied, LSRE, Présidente  

Michaël Silly, Gérant Associé, Ville Hybride

Ronald Sirio, architecte urbaniste, Ronald Sirio Architectes   

Myriam Szwarc, Créatrice et manager de l'Atelier d'architecture et d'urbanisme

Ingrid Taillandier, architecte, fondatrice d’ITAR architectures

Sophie Thollot, architecte, Directrice du CAUE 92            

Pierre Trancart, Groupe d'Ingénierie, Directeur général  

Rosine Vanwalscappel, Mobius / Déjà Là, DG Part-Time

Julie Vinson, Sintéo, Directrice générale    

Marc Warnery, Carta Reichen et Robert Associés, Directeur général