El acceso a una vivienda se está convirtiendo en uno de los principales problemas económicos y sociales en España. Para muchas personas, trabajar ya no garantiza poder independizarse, ahorrar o plantearse la compra de una vivienda.

Entiendo que quien compra una vivienda como inversión asume un riesgo y tiene derecho a obtener una rentabilidad. No se trata de eliminar la propiedad privada ni de impedir que alguien pueda obtener ingresos por alquilar una vivienda.

La cuestión que planteo es otra:

¿Debe existir algún límite cuando la rentabilidad obtenida mediante el alquiler de una vivienda habitual hace que para el trabajador resulte cada vez más difícil ahorrar y acceder algún día a una vivienda propia?

Mi propuesta inicial es utilizar la cuota hipotecaria como referencia para establecer un límite al alquiler, especialmente como medida de contención ante situaciones en las que los precios se hayan alejado excesivamente de los valores de adquisición.

No tendría por qué utilizarse la hipoteca real de cada propietario. Podría establecerse una hipoteca teórica o de referencia, calculada con unos parámetros objetivos y comunes.

De esta manera se evitaría que el propietario que compró una vivienda con unas condiciones financieras determinadas pueda trasladar al inquilino cualquier precio que el mercado permita.

Una solución más elaborada a medio plazo
Sin embargo, considero que la cuota hipotecaria puede ser solamente una solución inicial.

Una regulación más completa podría establecer un Índice Estatal de Alquiler de Referencia, calculado a partir de factores objetivos como:

valor de referencia de la vivienda;
precio medio del metro cuadrado de la zona;
superficie y características del inmueble;
ubicación;
estado y calidad de la vivienda;
gastos razonables de mantenimiento;
condiciones del mercado local;
y una rentabilidad máxima razonable para el propietario.
De esta forma, el precio del alquiler no quedaría completamente desconectado del valor de la vivienda.

La oferta y la demanda seguirían teniendo un papel importante, pero no serían necesariamente el único criterio para determinar cuánto puede llegar a pagar una persona por algo tan esencial como su vivienda habitual.

No se trata de impedir que el propietario gane dinero
Quiero dejar claro que esta propuesta no pretende demonizar a los propietarios.

Una persona que compra una vivienda para complementar su pensión mediante un alquiler puede tener unas circunstancias completamente diferentes de quien adquiere múltiples viviendas como inversión.

Tampoco pretendo que el propietario alquile a precio de coste.

La cuestión es encontrar un equilibrio:

el propietario debe poder obtener una rentabilidad razonable, pero el inquilino también debería poder vivir, trabajar y ahorrar sin que el alquiler absorba una parte desproporcionada de sus ingresos.

¿Qué ocurre actualmente?
Cuando una vivienda se convierte en una inversión, existe la posibilidad de que sus costes de adquisición se financien parcialmente mediante los alquileres recibidos durante años y que, una vez amortizada la hipoteca, el propietario conserve el inmueble y continúe obteniendo ingresos por él.

Esto hace que la vivienda tenga una característica particular frente a muchas otras inversiones:

puede generar ingresos recurrentes durante décadas mientras el propietario conserva el activo.

Por ello considero legítimo debatir cuál debería ser una rentabilidad razonable cuando estamos hablando de viviendas destinadas a residencia habitual.

El objetivo
El objetivo de esta petición no es eliminar el mercado inmobiliario ni establecer que todas las viviendas deban tener el mismo precio.

El objetivo es introducir una referencia objetiva que impida que el precio del alquiler se aleje indefinidamente del valor de la vivienda y de la capacidad económica de quienes necesitan utilizarla como hogar.

A corto plazo, una referencia basada en una cuota hipotecaria teórica podría ayudar a contener situaciones especialmente desproporcionadas.

A medio plazo, un sistema basado en el valor del metro cuadrado, las características de la vivienda y las condiciones de cada zona podría proporcionar una regulación más precisa y equilibrada.

Creo que debemos estudiar alternativas que permitan compatibilizar:

propiedad + inversión + rentabilidad + derecho a una vivienda asequible.

No pretendo tener la solución definitiva. Pretendo abrir un debate y que especialistas, organizaciones sociales, sindicatos, propietarios, inquilinos y responsables públicos puedan aportar sus conocimientos para encontrar una solución viable.

Porque si trabajar y pagar un alquiler durante décadas no permite ahorrar lo suficiente para poder acceder algún día a una vivienda propia, creo que tenemos que preguntarnos si el sistema actual está realmente equilibrado.

Seguro que no se te ha ocurrido comprar un coche para alquilarlo y esperar que el alquiler cubra la cuota del coche, ¿verdad?
Y es que un coche no es un derecho fundamental. La vivienda sí está reconocida como un derecho en nuestra Constitución.
Entonces, ¿por qué aceptamos como algo inevitable que el acceso a una vivienda pueda convertirse en una fuente de rentabilidad basada, en buena medida, en cuánto puede pagar quien necesita vivir en ella?
Hoy hablamos de vivienda. Pero la reflexión puede ir más allá:
¿Qué ocurre cuando determinados bienes o servicios esenciales dejan de estar orientados principalmente a cubrir una necesidad y pasan a considerarse fundamentalmente una oportunidad de inversión?
Vivienda, alimentación, transporte, energía, sanidad…
Quizá la cuestión no sea estar a favor o en contra del mercado, de la propiedad privada o de la inversión.
Quizá deberíamos preguntarnos dónde está el límite cuando hablamos de bienes y servicios esenciales.
Esa es precisamente la reflexión que quiero abrir con mi propuesta sobre el precio del alquiler.