Pour la préservation de notre cadre de vie, de l’environnement et des deniers
publics : NON au projet de DUP et la modification du PLUi sur la parcelle ZK 72 – chemin de
Saint-Cyran à Saint Maur :

À l’attention de :
• Monsieur le Président de la commission d'enquête publique
• Madame la Préfète
• Monsieur le Président de la communauté d'agglomération de Châteauroux
Métropole
• Madame le Maire de Saint-Maur
• Mesdames et Messieurs les Élus de Châteauroux Métropole

Nous, soussignés, habitants, riverains, commerçants, contribuables et usagers du secteur
de Saint-Maur et de Châteauroux Ouest, exprimons notre opposition ferme, définitive et
unanime au projet de Déclaration d’Utilité Publique (DUP) prévoyant la modification du
Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) sur la parcelle ZK 72 (chemin de SaintCyran).
Avertissement liminaire : Notre démarche s'inscrit dans le strict respect des principes
républicains d'égalité et de non-discrimination.
Elle ne vise aucunement le mode de vie des futurs occupants, dont nous reconnaissons le
droit légitime à un hébergement digne.
Notre opposition repose exclusivement sur des préoccupations objectives, techniques et
factuelles liées à la sécurité routière, à l'urbanisme, à l'environnement, à la santé publique,
à la préservation de l'équilibre économique local et au cadre de vie des habitants.
Si nous comprenons les impératifs d'intérêt général liés à la résorption de l'habitat
insalubre, nous dénonçons un choix de site totalement inadapté et irrationnel, qui
accumule les risques sanitaires, techniques et routiers et crée un préjudice financier
majeur et intolérable pour les riverains et les contribuables.
Nous dénonçons un manque flagrant de concertation citoyenne et un déficit d'information
de la part de la municipalité de Saint-Maur. Ce projet d'envergure, qui impacte lourdement
notre cadre de vie, a été décidé sans que les premiers concernés – les riverains et les
habitants – n'aient été préalablement consultés ou informés de manière transparente.
Par la présente, nous exigeons l’abandon de ce projet sur ce site pour les motifs
majeurs suivants :

1. Nuisances environnementales et menaces sur l'économie locale

L’implantation programmée d’une zone d’activité économique dédiée au tri, à la découpe
et au stockage de métaux et de ferrailles à moins de 70 à 80 mètres des premières
habitations pavillonnaires est une erreur d’aménagement grave.

• Pollution et santé : Ce site va générer des nuisances sonores et visuelles
quotidiennes, ainsi que des risques de pollution de l’air (émissions de poussières,
fumées et substances olfactives).

• Destruction de l'agriculture et de l'artisanat locaux : Ce projet artificialise une
zone agricole active (Zone A) qui devait initialement accueillir un projet de
maraîchage biologique pour les cantines scolaires.

De plus, les perturbations du milieu naturel et les pollutions induites menacent
directement l'activité apicole d'un apiculteur local (dont les ruches sont à proximité
immédiate) ainsi que l’activité du dernier viticulteur de Saint-Christophe située
aux abords du futur site et aussi l'activité fermière (ânes, poules, moutons et
chevaux) située à l'arrière du projet.

• Préservation de l'équilibre économique et résidentiel de la zone
pavillonnaire : Cette implantation au cœur d'une zone pavillonnaire suscite de
vives inquiétudes parmi les habitant, mais également chez les commerçants,
artisans et entreprises installés localement depuis de nombreuses années. Un
projet de cette nature, sans concertation suffisante ni étude d'impact adaptée,
risque d'entraîner une dévalorisation de l'image du quartier, une baisse de
fréquentation commerciale et des difficultés économiques pour les professionnels
concernés.

2. Aberration financière et inviabilité économique prouvée

Le dossier technique révèle un manque total d'optimisation des deniers publics pour
seulement 7 logements pavillonnaires :

• Coûts de réseaux exorbitants : La parcelle ne dispose d'aucun réseau. Sa
viabilisation impose des « branchements longs » extrêmement coûteux (80 mètres
pour l’eau potable, 150 mètres pour les eaux usées), la création d'une voie lourde
en enrobé de 6 mètres de large et une placette de retournement pour les poids
lourds.

• Coût de la destruction des terres : Le passage d'une Zone A à un secteur
dérogatoire va exiger de lourdes indemnités liées à la perte du potentiel
agronomique.

• Un précédent budgétaire : Tout comme le site du « Clos des Épinettes » au
Poinçonnet qui a été sagement abandonné pour son inviabilité économique, le site
de Saint-Cyran doit être écarté face à ces coûts cachés abyssaux.

3. Risques sanitaires majeurs (Alerte de l'ARS)

Lors de la réunion des Personnes Publiques Associées du 13 mars 2026, l’Agence
Régionale de Santé (ARS) a émis une objection technique majeure : la conception
des noues (fossés d'infiltration enherbés) est fortement déconseillée en raison du risque
de prolifération du moustique tigre.

Le sol argileux empêchant l'infiltration et le réseau pluvial du secteur étant déjà saturé, le
projet va créer des stagnations d'eau insalubres et des risques d'inondation pour le
voisinage. Les remplacer par des infrastructures souterraines alourdirait encore de
manière insoutenable la facture pour la collectivité.

4. Insécurité routière et saturation des voies

Le projet prévoit le stationnement d’au moins 11 caravanes (dont des doubles essieux), en
plus des véhicules légers et des camions ou camionnettes avec remorques liés à l'activité
de ferraillage.

Le chemin de Saint-Cyran est une voie beaucoup trop étroite, sans trottoirs et présentant
un manque de visibilité flagrant.

L’injection de ce trafic lourd dans cette impasse va saturer le secteur, créer un risque
d'accident majeur et bloquer l’accès des véhicules de secours (pompiers, ambulances).

5. Risques majeurs d'incendie et entrave aux secours

Le projet crée une vulnérabilité critique en matière de sécurité incendie et de protection
des populations :

Risque d'incendie accru : L'activité de découpe de métaux (pouvant impliquer des outils
thermiques) combinée au stockage de ferrailles et à la présence de caravanes augmente
considérablement le risque de départ de feu.

Impossibilité d'accès pour les secours : Le chemin de Saint-Cyran étant une impasse
étroite et sans possibilité de croisement fluide, l'injection de véhicules lourds et le
stationnement sur la voie bloqueront l'accès des engins de grande échelle des sapeurs-pompiers.

Mise en danger de la vie d'autrui : En cas de sinistre majeur, l'évacuation des résidents
et l'intervention des services de secours (ambulances, pompiers) seraient compromises,
mettant gravement en péril la sécurité des futurs occupants et des riverains actuels.

6. Rupture de l'harmonie résidentielle et spoliation immobilière

La proximité immédiate d'une zone de ferraillage non habilitée à l'origine pour ce milieu va
briser la quiétude d'un quartier pavillonnaire paisible.

Ce projet va provoquer une décote massive et immédiate des biens immobiliers des
riverains, rendant pour beaucoup leurs maisons tout simplement invendables, ruinant ainsi
l'épargne d'une vie.

Nos Exigences :
L'abandon pur et simple du site de Saint-Cyran (parcelle ZK 72) au
profit de solutions foncières économiquement viables, hors zone pavillonnaire, et
plus adaptées (par exemple, à proximité de la zone économique de Saint-Maur).