Stoppons la surdensification à Aylmer : Rétablissons un zonage responsable sur les rues Fraser, Cochrane et Foley

Pétition adressée à la Ville de Gatineau

Nous, résidents et propriétaires des rues Fraser, Cochrane et Foley à Aylmer, avons déjà amassé 144 signatures de porte à porte en octobre. En conséquence nous demandons à la Ville de Gatineau de mettre fin immédiatement à la surdensification de notre quartier et de rétablir le zonage à deux logements (duplex) qui régissait historiquement nos rues.

Notre quartier résidentiel est en train d’être transformé en zone à haute densité sans consultation adéquate, sans infrastructure suffisante et sans communication claire.

Contexte et manque de consultation

Nos rues étaient initialement zonées pour des maisons unifamiliales. Il y a environ vingt ans, le zonage a été modifié pour permettre deux logements par lot, soi-disant pour légaliser les logements au sous-sol existants. Vers 2015, des changements ponctuels (spot zoning) ont permis la construction d’immeubles de trois ou quatre logements à certains endroits. En 2019, le zonage a été changé de nouveau pour autoriser quatre logements par propriété — ce qui, dans le cas de bâtiments jumelés, permet jusqu’à huit logements.

Ces changements ont été faits sans communication directe avec les résidents. Aucun avis par courrier n’a été envoyé, aucune annonce publique claire n’a été diffusée, et aucun effort n’a été fait pour présenter l’information de manière compréhensible. Les mises à jour ont plutôt été affichées sur le site web de la Ville, sous forme de grilles de zonage complexes que la majorité des citoyens ne connaissent pas ou ne savent pas interpréter.

Autrefois, ces mises à jour importantes étaient publiées dans les journaux locaux, comme le Bulletin d’Aylmer, ce qui permettait à la communauté d’être informée. Ce n’est plus le cas. Lors d’un processus de fusion des zones, les règles les plus permissives ont été appliquées — sans en aviser ceux qui allaient être touchés.

Développement sans infrastructure ni supervision

Aujourd’hui, des immeubles multi-logements sont construits sur des rues conçues pour une faible densité résidentielle. Par exemple, sur la rue Cochrane, un terrain vacant de 140 pieds de façade est en cours de développement pour accueillir quatre triplex — soit 12 logements au total — selon un zonage que la plupart des résidents ignoraient.

Ce type de développement survient dans un secteur qui manque d’infrastructures de base. Il n’y a aucun trottoir sur les rues Cochrane et Foley, et un seul trottoir du côté est de la rue Fraser. Ces rues étroites ne peuvent pas supporter une augmentation du trafic et du stationnement, surtout en hiver lorsque le déneigement devient très difficile. Le stationnement n’est autorisé que d’un seul côté de la rue Cochrane, mais il est souvent plein à cause du débordement provenant des nouvelles constructions. Un exemple clair est la grande clinique construite à l’angle de la rue Cochrane et du chemin d’Aylmer. Depuis son ouverture, les visiteurs ont du mal à se stationner et utilisent fréquemment les rues résidentielles avoisinantes. En période de pointe et durant l’hiver, la situation empire, et le quartier se retrouve encombré de voitures, de bacs à déchets bloqués et de conditions de marche dangereuses.

Les autorités municipales ont reconnu que les réseaux d’égouts et d’aqueducs à Aylmer sont déjà sous pression — une situation qui remonte à avant l’amalgamation avec Gatineau en 2002. Pourtant, la densification se poursuit sans mise à niveau de ces services essentiels.

Érosion du caractère du quartier et des valeurs immobilières

Ce développement excessif transforme profondément l’identité de notre quartier. Des maisons familiales sont démolies et remplacées par des immeubles de location à haute densité. Des résidents établis depuis des décennies envisagent maintenant de quitter le secteur. Une vente immobilière près d’un nouveau chantier de construction sur la rue Cochrane a récemment échoué dès que les acheteurs ont appris ce qui allait être construit.

Les citoyens — familles, retraités, propriétaires de longue date — ne sont plus pris en compte dans les décisions d’aménagement de la Ville.

Nos demandes

Nous ne sommes pas contre la croissance ni contre les solutions à la crise du logement. Nous sommes contre le fait que la Ville de Gatineau prenne des décisions en vase clos, sans consulter la population, sans tenir compte des infrastructures en place, de la sécurité ou de l’identité de nos quartiers.

Nous demandons respectueusement à la Ville de :

Rétablir le zonage des rues Fraser, Cochrane et Foley à un maximum de deux logements par propriété (duplex)
Mettre fin immédiatement à l’approbation de nouveaux permis pour des immeubles à logements multiples dépassant deux logements par lot
Aviser les résidents par écrit de toute proposition de modification de zonage dans le secteur
Améliorer les infrastructures existantes — y compris les trottoirs, les réseaux d’eau et d’égouts, le drainage et le stationnement — avant d’autoriser tout nouveau développement
Mener des consultations publiques transparentes, annoncées dans les médias locaux et accessibles à tous les citoyens

Nous, résidents et propriétaires d’Aylmer, demandons à la Ville de Gatineau de mettre fin immédiatement à la surdensification non planifiée de nos quartiers et de rétablir un zonage

Signé,
Les résidents et propriétaires du secteur d’Aylmer
Initiative lancée par les citoyens des rues Fraser, Cochrane et Foley

ATTENTION: Il n'est pas nécessaire de partager le lien lorsque vous arrivez à cette étape lors de votre signature, il suffit de passer à la prochaine étape.