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El GCBA tradicionalmente otorgaba excepciones al Código de Planeamiento para autorizar torres a través de la Secretaría de Planeamiento o la Dirección de Interpretación Urbanística (DGIUR). A estas excepciones las llamaba "Interpretaciones". La Justicia en muchos casos frenó estas obras porque resultaban inconstitucionales e ilegales. El Poder Ejecutivo no puede dictar excepciones a la planificación de la Ciudad porque es una facultad de la Legislatura Porteña. 

Ante semejante inseguridad jurídica en que se encontraron las desarrolladoras inmobiliarias, el GCBA decidió derogar el viejo Código de Planeamiento y aprobar el nuevo Código Urbanístico. De esta forma, legalizaron la mayoría de las obras y torres aprobadas con excepciones truchas. Además, ya que estaban decidieron avanzar contra la identidad de los últimos barrios de casas bajas que quedan en la Ciudad. La promesa del GCBA fue que se terminaban las "Torres Sorpresas".

Lamentablemente, esta promesa no fue cumplida. Ahora decidieron empezar un nuevo plan sistemático de aprobación de excepciones inmobiliarias a través de la Legislatura porteña. Así empezaron a aparecer los "convenios urbanísticos" para autorizar torres en los sectores con el valor del suelo más caro. Desde el inicio de la pandemia, la Legislatura aprobó 16 convenios urbanísticos.

El 16 de septiembre de 2021, en una sola sesión, la Legislatura aprobó 11 convenios urbanísticos para construir torres que van desde los 50 hasta los 85 metros de altura. 

Los convenios urbanísticos son excepciones a la planificación de la Ciudad, específicamente, al Código Urbanístico. De acuerdo al Plan Urbano Ambiental están autorizados, siempre y cuando, estén orientados a mejorar la calidad de vida o el ambiente urbano. 

No es esa la idea de estos 16 convenios urbanísticos aprobados en total en estos dos años. La mayoría ofrecen como compensación, no una mejora ambiental o en la planificación, sino dinero, una compensación económica. Literalmente, sectores inmobiliarios están comprando leyes de excepción en la Legislatura, es decir, privilegios a costa de toda la ciudadanía.

La construcción por encima del límite previsto por el Código Urbanístico, ya de por sí demasiado permisivo, va a agravar la presión sobre las infraestructuras y los servicios públicos, y a agudizar la carencia de espacios verdes públicos. No está garantizado que el valor recaudado en contraprestaciones se use a favor de un desarrollo más equitativo y sustentable de la Ciudad porque será destinado para garantizar más negocios inmobiliarios en el área central.

La Ciudad de Buenos Aires está sufriendo la fragmentación de su planificación a través de la acumulación de excepciones. Carecemos de un Código Ambiental y de un Plan Urbano Ambiental actualizado y, además, el Código Urbanístico no se respeta porque cada negocio inmobiliario que se impulsa y que no se adecúa a sus parámetros urbanísticos genera la modificación ad hoc de sus normas en la Legislatura. 

En ninguna etapa de la discusión de estos convenios urbanísticos se convocó a la ciudadanía. Tampoco se realizaron las evaluaciones de impacto ambiental correspondientes a cada uno de ellos como lo exigen la Constitución de la Ciudad, el Plan Urbano Ambiental y la democracia participativa y ambiental reconocidas en el Acuerdo de Escazú. En la Legislatura porteña, los convenios urbanísticos no pueden ser modificados. Se discute su aprobación o su rechazo. Esto elimina toda instancia de debate real.

Por este motivo, solicitamos tu apoyo para decir basta de Torres sorpresas en la Ciudad y basta de alimentar la especulación inmobiliaria con excepciones y con convenios urbanísticos.

¡Muchas gracias!

Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC) | Cátedra de Ingeniería Comunitaria (CLIC) | Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas (IPYPP) | La Defensoría de Laburantes (La Defe) | Basta de Demoler | 

Contacto para sumarte a la campaña (Whatsapp): +5491132667008

INSTRUCTIVO para INSCRIBIRTE en la AUDIENCIA PÚBLICA por los 11 Convenios Urbanísticos. Plazohasta el 16 de noviembre. Audiencia Pública: 19/11 13:00

Tenés que estar presente. Están destruyendo Buenos Aires

¿HAY ALGUNO EN TU BARRIO?
ALMAGRO: Corrientes 3402 | BELGRANO: 11 de Septiembre de 1888 1535/1545 - Libertador 5723/6747 - Arcos 1865 | CABALLITO: Campichuelo 644 - Diaz Vélez 5476 | COLEGIALES: Amenábar 1501 | NUÑEZ: Arcos 3631 | PALERMO: Lafinur 3126 | SAN CRISTOBAL: San Juan 2502 | VILLA CRESPO: Corrientes 5761

1. Ingresa a este link y completa el FORMULARIO: https://www.legislatura.gov.ar/audiencia/147
No es necesario que completes las casillas: “Interés invocado” y “Puntos de tu exposición”.
2. Te va a llegar un mail a tu correo electrónico.
3. Luego envía un mail a las direcciones dg.gypciudadana@legislatura.gov.ar y p.ciudadanalegislatura@gmail.com detallando en el cuerpo del mail:
- Nombre completo
- Fecha y Hora de la Audiencia Pública: 19/11/2021 a las 13:00.
- Expediente: 2195-J-2021
IMPORTANTE: Debes adjuntar copia digital del anverso y reverso de tu DNI (Foto o escaneado).