Merci pour votre mobilisation !

En une semaine, plus de 800 personnes ont exprimé leur attachement à la Maison de la Reine-Bérengère et à la Cité Plantagenêt.
Nous demandons simplement une concertation citoyenne et un projet cohérent, respectueux et réellement accessible au public, comme la mairie l’avait elle-même annoncé en 2024 et 2025.

Un élément nouveau et capital change aujourd’hui la donne :
➡️ un hôtel de luxe 4 étoiles ouvrira en 2027 sur le circuit des 24 Heures du Mans, ciblant précisément la clientèle haut de gamme que certains invoquent pour justifier un projet hôtelier dans le Vieux Mans.

 
📅 1. Rappel des engagements publics de la mairie

Conseil municipal du 26 juin 2024 (Ouest-France)
L’adjoint à l’urbanisme déclarait :

« Ce sont des bâtiments classés Monuments Historiques. »
« Les Manceaux sont très attachés à ce patrimoine. »
« On vendra, mais pas à n’importe qui et n’importe comment. »
L’existence d’un futur cahier des charges, validé en conseil municipal.
➡️ À cette époque, prudence, respect patrimonial et transparence étaient les maîtres mots.

 
Annonce du 21 février 2025 (Of Course Le Mans)
La ville présentait le lieu comme :

« L’une des plus belles bâtisses de la vieille ville »,
Un ensemble du XVe–XVIe siècle,
Comportant une obligation juridique :
**👉 Création d’une activité ouverte au public au rez-de-chaussée,
afin de maintenir l’accès au patrimoine.**

➡️ La Ville reconnaissait officiellement que ce lieu ne peut pas être privatisé.

 
⚠️ 2. Le projet actuel d’hôtel 5 étoiles contredit ces engagements
Un hôtel de luxe avec piscine :

❌ Ne garantit pas un accès public patrimonial
❌ Contredit l’obligation d’une activité accessible à tous
❌ S’éloigne du « pas à n’importe qui, pas n’importe comment »
❌ Dénature un ensemble architectural fragile et classé
❌ Et surtout, il est économiquement incohérent, et voici pourquoi :
 
🏨 3. ÉLÉMENT CAPITAL : un hôtel de luxe ouvrira déjà au Mans en 2027
Source : La Revue des Hôtels
➡️ “Un hôtel de luxe 4 étoiles sur le Circuit des 24 Heures du Mans en 2027”
https://larevuedeshotels.com/un-hotel-de-luxe-4-etoiles-sur-le-circuit-des-24-heures-du-mans-en-2027

Cet établissement :

sera directement relié aux infrastructures du Circuit,
ciblera les VIP, entreprises, sponsors, clients internationaux,
bénéficiera d'un emplacement idéal pour les événements premium.
🎯 Il sera le premier choix naturel de la clientèle haut de gamme, celle-là même utilisée comme argument pour justifier un hôtel de luxe dans le Vieux Mans.

 
📉 4. Pourquoi cet hôtel du circuit rend le projet du Vieux Mans économiquement fragile

Voici les raisons, simples et implacables :

⚡ 1. Le marché du luxe au Mans est limité
La Sarthe n’est pas un département riche, ses revenus sont inférieurs à la moyenne nationale.
La clientèle “premium” est ponctuelle, pas constante.

⚡ 2. Le futur hôtel du circuit captera la majorité des clients capables de payer du haut de gamme
VIP, sport auto, entreprises, séminaires :
→ tout ira au circuit, pas dans une maison du XVe siècle.

⚡ 3. Les contraintes d’un bâtiment classé explosent les coûts
rénovations sous contrôle des Monuments Historiques
impossibilité d’installer facilement des ascenseurs
murs porteurs anciens
normes PMR complexes
petits espaces et absence de parkings
→ Un 5 étoiles est presque ingérable dans ces conditions.

⚡ 4. L’emplacement médiéval n’est pas adapté au luxe international
Un 5 étoiles moderne =

spa
salles de réunion
accès voiture
volumes généreux
services corporate

Un bâtiment médiéval =

petites pièces
accès difficile
logistique compliquée
pas d’infrastructures business

⚡ 5. Le projet du Vieux Mans devient immédiatement le “second choix”
Le luxe ne survit pas en étant le deuxième choix.

⚡ 6. Pour un investisseur, le risque est trop élevé
Il pourrait exiger plus de privatisation, plus de travaux, plus de transformations…
➡️ au détriment du patrimoine et de l’accès au public.

 
💬 5. Ce que disent les citoyens (anonymisé)

Les commentaires publics résument bien le ressenti local :

« Ce lieu doit rester un lieu historique, pas un hôtel de luxe. »
« On ne privatise pas un bâtiment classé. »
« Un hôtel oui, mais cohérent avec le quartier médiéval. »
« Le musée faisait partie de notre identité. »
« Où est la consultation annoncée ? »
Ces réactions rejoignent…
➡️ les engagements de la mairie elle-même en 2024 et 2025.

 
🎯 6. Ce que nous demandons

Nous ne sommes pas contre un projet.
Nous sommes pour un projet cohérent, raisonnable, et respectueux du lieu.

Nous demandons :

✔ Une vraie concertation citoyenne
✔ Le respect du classement Monument Historique
✔ Une activité culturelle ouverte à tous
✔ Un projet compatible avec l’histoire du lieu
✔ Une vision durable, viable, et sincère
 
🏁 Conclusion
Dans un contexte où :

la mairie affirmait :
➡️ « Pas à n’importe qui, pas n’importe comment »
➡️ « Maintenir l’accès au patrimoine »

un hôtel de luxe 4 étoiles arrive déjà en 2027 sur le circuit,
et où les habitants expriment une demande de cohérence et de respect du lieu,

👉 Il est indispensable d’ouvrir une concertation publique
afin de garantir que la Maison de la Reine-Bérengère conserve une vocation compatible avec son histoire et son classement.