To:
Sun Communities
Florida Department of Business and Professional Regulation

 

 
📢  Protect Florida Mobile Home Residents from Unfair Practices

We, the residents and supporters of mobile home communities in Florida, are calling for immediate action and accountability regarding ongoing issues that are affecting hundreds—and potentially thousands—of homeowners. Residents in communities such as The Ridge and other Sun Communities are facing serious concerns involving unjustified rent increases, which are imposed without clear explanation or documentation. These abrupt and unexplained hikes in rent not only strain the financial stability of residents but also overshadow the essence of affordable living, which mobile home parks were supposed to offer. 

 
⚠️ Key Issues
❌ Unjustified Rent Increases
Residents are experiencing rent increases without clear explanation, documentation, or transparency.

 
❌ Lack of Required 90-Day Notice
Florida law requires proper notice before rent increases or financial changes. Residents report that this requirement is not being followed, leaving families unprepared and financially strained.

 
❌ Changes to Lease and Prospectus Without Consent
Lease agreements and prospectus terms—legally binding documents—have been changed:

Without homeowner knowledge
Without consent
Without proper notification
 
❌ Unclear and Potentially Incorrect Pass-Through Charges
Residents are being charged additional fees based on property tax “pass-through” calculations that:

Do not match actual tax increases
Lack transparency and documentation
Cannot be independently verified
Even when applying the methodology described by community counsel, the numbers do not align with expected per-home costs.

 
💰 Significant Financial Impact
A conservative estimate suggests that residents of The Ridge alone may have been overcharged by more than $400,000 between 2017 and 2025.

This affects:

481 households in The Ridge
And potentially many more across communities managed by Sun Communities
 
⚖️ Lack of Oversight
Residents have sought help through the Florida Department of Business and Professional Regulation, but:

Only minor issues were investigated
Major concerns were dismissed
The financial review was declined as “outside their scope."
This leaves residents without meaningful protection or enforcement of Florida Statutes Chapter 723.

 
📣 Our Demands
We call on Sun Communities and DBPR to:

✅ Fully disclose how rent increases and fees are calculated
✅ Comply with all 90-day notice requirements under Florida law
✅ Stop unauthorized changes to leases and prospectus documents
✅ Provide transparent, verifiable calculations for all pass-through charges
✅ Ensure independent review of financial practices affecting residents
✅ Enforce Chapter 723 protections fairly and consistently
 
🤝 Why This Matters
Mobile home residents are often retirees, working families, and individuals on fixed incomes. These practices create financial instability and uncertainty for people who deserve fairness, transparency, and respect.

 
✍️ Sign This Petition
Your signature helps demand accountability and protect homeowners from unfair practices.

Together, we can ensure that laws designed to protect residents are actually enforced.

 
📬 Contact
For more information or to get involved:
📧 communitytheridge@gmail.com

 

 

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El Problema
Para:
Sun Communities
Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida

 
📢 Protejamos a los Residentes de Casas Móviles en Florida de Prácticas Injustas

Nosotros, los residentes y simpatizantes de comunidades de casas móviles en Florida, solicitamos acción inmediata y rendición de cuentas respecto a problemas continuos que están afectando a cientos—y potencialmente miles—de propietarios. Los residentes en comunidades como The Ridge y otras administradas por Sun Communities enfrentan serias preocupaciones relacionadas con aumentos de renta injustificados, impuestos sin explicación clara ni documentación. Estos incrementos repentinos y sin justificación no solo afectan la estabilidad financiera de los residentes, sino que también contradicen el propósito de vivienda asequible que estos parques deberían ofrecer.

 
⚠️ Problemas Clave

❌ Aumentos de Renta Injustificados
Los residentes están experimentando aumentos de renta sin explicación clara, documentación ni transparencia.

 
❌ Falta de Notificación Requerida de 90 Días
La ley de Florida exige una notificación adecuada antes de aumentos de renta o cambios financieros. Los residentes reportan que este requisito no se está cumpliendo, dejando a las familias sin preparación y bajo presión económica.

 
❌ Cambios al Contrato de Arrendamiento y Prospecto Sin Consentimiento
Los contratos de arrendamiento y los términos del prospecto—documentos legalmente vinculantes—han sido modificados:

 

Sin conocimiento de los propietarios
Sin consentimiento
Sin la debida notificación
 
❌ Cargos “Pass-Through” Poco Claros y Potencialmente Incorrectos

A los residentes se les están cobrando tarifas adicionales basadas en cálculos de impuestos sobre la propiedad (“pass-through”) que:

No coinciden con los aumentos reales de impuestos
Carecen de transparencia y documentación
No pueden ser verificados de forma independiente
Incluso aplicando la metodología descrita por los asesores legales de la comunidad, las cifras no coinciden con los costos esperados por vivienda.

 
💰 Impacto Financiero Significativo

Una estimación conservadora sugiere que solo los residentes de The Ridge podrían haber sido sobrecobrados por más de $400,000 entre 2017 y 2025.

Esto afecta a:

481 hogares en The Ridge
Y potencialmente muchos más en comunidades administradas por Sun Communities
 
⚖️ Falta de Supervisión

Los residentes han buscado ayuda a través del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida, pero:

 

Solo se investigaron problemas menores
Las preocupaciones principales fueron desestimadas
La revisión financiera fue rechazada por considerarse “fuera de su alcance”
Esto deja a los residentes sin protección significativa ni cumplimiento efectivo del Capítulo 723 de los Estatutos de Florida.

 
📣 Nuestras Exigencias

 

Exigimos a Sun Communities y al DBPR que:

✅ Divulguen completamente cómo se calculan los aumentos de renta y tarifas
✅ Cumplan con todos los requisitos de notificación de 90 días según la ley de Florida
✅ Detengan cambios no autorizados a contratos de arrendamiento y documentos de prospecto
✅ Proporcionen cálculos transparentes y verificables para todos los cargos “pass-through”
✅ Garanticen una revisión independiente de las prácticas financieras que afectan a los residentes
✅ Hagan cumplir las protecciones del Capítulo 723 de manera justa y consistente

 
🤝 Por Qué Esto Importa

Los residentes de casas móviles suelen ser jubilados, familias trabajadoras y personas con ingresos fijos. Estas prácticas generan inestabilidad financiera e incertidumbre para personas que merecen equidad, transparencia y respeto.

 
✍️ Firma Esta Petición

Tu firma ayuda a exigir responsabilidad y a proteger a los propietarios de prácticas injustas.

Juntos, podemos asegurar que las leyes diseñadas para proteger a los residentes realmente se cumplan.

 
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