Préservons le quartier Coghen-Doyenné : pour une 3ème enquête publique concernant le projet immobilier de Galika/JPM Europe !

Au vu du dépôt imminent des plans modifiés concernant le projet immobilier "Carré Coghen", nous, comité de quartier et parents de l’Ecole communale du Centre, défenseurs du patrimoine urbanistique et environnemental, appelons les autorités régionales et communales à garantir la tenue d’une troisième enquête publique.   

Lors de la commission de concertation du 10/09/2020, tenue à l’issue de la seconde enquête publique, un avis favorable sous conditions a été rendu à la demande de permis du promoteur Galetic/JPM Europe. Les conditions émises sont de nature à modifier le projet de façon substantielle (non accessoire) [i].

Au nom du respect de l'intérêt général et de la participation citoyenne chère aux autorités, au vu de l’exceptionnelle mobilisation citoyenne [ii] s’opposant à ce projet, nous demandons la tenue d'une troisième enquête publique afin de pouvoir faire valoir nos droits et exercer un contrôle démocratique quant au respect des règles d'urbanisme et de l’égalité des justiciables devant la loi.

Cette demande repose sur les éléments suivants :

1) Malgré l’opposition massive du quartier, certaines conditions concèdent au promoteur des dérogations à la loi inacceptables, particulièrement concernant les hauteurs et la profondeur de l’aile droite [iii], ainsi que l’atteinte à l’intérieur d’îlot en général. Ces dérogations vont également à l'encontre du principe de bon aménagement des lieux.

2) Certaines conditions sont si floues qu’il serait inacceptable qu’elles soient directement « négociées » entre le promoteur et URBAN sans consulter les riverains et usagers directement impactés par le projet.

3) L’expérience a d’ailleurs montré que le promoteur n’a pas scrupuleusement respecté les conditions émises lors de la 1ère enquête publique dans le projet défendu dans le cadre de la seconde enquête publique [iv].

4) Les rapports d'incidence et études produites par le promoteur manquent de sérieux et ne sont pas fiables (omission de l’existence de l’École communale du Centre pour minimiser son impact sur le quotidien des 250 écoliers, négation de la présence d’un ruisseau sur sa parcelle et dans les environs, erreurs grossières sur les plans de l’école voisine qui ont pour effet de tromper les autorités sur la profondeur des bâtiments voisins, greenwashing, etc).

5) Compte tenu des nombreux préjudices graves occasionnés dans le quartier par le pompage de la nappe phréatique lors de différents chantiers précédents [v], et des risques majeurs qui pourraient résulter du rabattement de la nappe sur la stabilité [vi] de l’aile gauche de l’école communale du Centre, l’accès aux études hydrogéologiques et de stabilité doit être garanti à tous les riverains afin qu’ils puissent faire valoir leurs droits et observations avant la décision d’octroyer un quelconque permis de construire. 

En conclusion, nous, comité de quartier et parents de l’Ecole communale du Centre, rappelons que nous ne sommes absolument pas opposés à tout projet, mais désireux de voir s’implanter un projet soucieux de son intégration dans le quartier, respectueux des contraintes environnementales et en harmonie avec l’école publique voisine directe, et tout le voisinage en général [vii].

Notes :

[i] http://www.uccle.be/administration/urbanisme/CdC/2020/2e-semestre-2020/septembre-2020/avis-cc-du-10-09-2020
[ii] Environ 850 lettres d’opposition au total des deux enquêtes publiques.
[iii] La proximité avec l’école et les vues plongeantes dans les classes restent une source d’inquiétude particulièrement légitime.
[iv] Il a, par exemple, augmenté d’un étage plusieurs bâtiments (E, F) qui auraient dû être limités à un étage selon les autorités. Il a aussi refusé d’appliquer la règle de recul par rapport à l’école.

[v] Cf. Interpellation citoyenne relative à la protection de l’intérieur d’îlot Coghen-Doyenné et la préservation du patrimoine du quartier, auprès du Conseil communal d’Uccle et à l’attention du Collège des bourgmestre et échevins, 10/9/2020.
[vi] Cf. Interpellation du 10 mars 2021 de l’Association des Parents de l'Ecole communale du Centre à Mme Pletschet, du service Urbanisme de la commune d'Uccle, relative à la stabilité de cette aile de l'école ; Visite et rapport du Bureau d’Etude en Stabilité Matriche du 11 mars 2021.
[vii] Cf. Visite du site en présence de représentants du cabinet du Secrétaire d’Etat Pascal Smet, et des représentants de l'école du centre et du comité de quartier du 9 février 2021, ainsi que le compte rendu de l’entretien du 17/12/2020 avec les mêmes intéressés.