РЕЗОЛЮЦИЯ обманутых дольщиков недостроенного объекта по адресу: проспект имени Михаила Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, Ростовская область - участников митинга  22 мая 2016 года. Мы являемся обманутыми дольщиками      строящегося многоквартирного дома  в г. Ростове-на-Дону, пр. М. Нагибина,38 с 2003 года. Когда мы заключали с ГУ МВД по РО договоры долевого участия,  ГУ МВД России по РО  обладало  всеми признаками Застройщика.   В связи с тем, что договоры долевого участия между нами и ГУ МВД РФ по РО заключены по правилам Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, право аренды земельного  участка по адресу: г. Ростов-на-Дону ,пр. М. Нагибана,38. находится  в залоге у нас-   дольщиков, заключивших  договоры  долевого  участия  с ГУВД по РО  (ГУ МВД РФ по РО), как того требует ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме этого в 2015 году  за ООО «СК «Гарант-строй» зарегистрировано право  собственности на объект незавершенного строительства. Т.о. в настоящее время у нас в залоге находится кроме права аренды земельного участка и объект незавершенного строительства по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, Россия. В  наших договорах долевого участия указан срок сдачи дома -май 2011 г.   Готовность дома на  май 2016 года- 17% .  Договор долевого  участия  не изменен,  не прекращен,  не признан недействительным.  Разрешение на строительство  жилого дома со встроенными  помещениями   паспортно-визовой службы и адресного бюро  по пр . М Нагибина, 38  выдано ГУВД РО на основании    постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № 1915 от 08.09.2003г. Постановлением  Мэра г. Ростова-на-Дону от 21.06.05 № 853 ГУВД РО предоставлен  в постоянное бессрочное  пользование земельный участок площадью 0,6049 га по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.  М. Нагибина,38.  Постановлением Мэра  г. Ростова-на-Дону № 1366 от 30.11.06г.  право постоянного (бессрочного ) пользования  переоформлено для ГУВД РО на право аренды на 3 года.    Затем между ТУ Росимущество и ГУВД по РО был заключен договор аренды земельного участка по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону. По договору аренды № 676 от 23.10.2008г. земельный участок  передан в аренду ГУВД по РО как Застройщику  для строительства жилого дома с   объектами   соцкультбыта, офисами, помещениями  паспортно-визовой службы ,адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой. 04.06.2006 г. ГУВД по РО заключает  договор с ООО « СК «Гарант-Строй» на капитальное строительство   и сдачу дома в эксплуатацию. В дальнейшем  между этими  организациями  заключается  множество  договоров подряда, инвестиционный  договор и т.п., из которых усматривается, что  именно ГУ  МВД РФ по РО  остается Заказчиком и Застройщиком этого дома. Дом ООО «СК  «Гарант-Строй» не строило, но квартиры продавались,  Даже Администрация г. Ростова-на-Дону приобретала  квартиры в этом доме за бюджетные деньги в размере 30 миллионов рублей. Контроля  за строительством  со стороны Администрации г. Ростова-на-Дону и ГУ МВД России по РО  не было.  Определением АС РО в рамках  дела № А53-11325 /2011 о признании ООО «СК» Гарант-Строй» несостоятельным (банкротом)  применены положения параграфа 7  ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» – «банкротство застройщиков», хотя юридически и фактически ООО «СК «Гарант-Строй» являлось подрядчиком. Определением АС РО о включении в  реестр требований кредиторов от 30 августа  2013 года по делу № А53-11325/2011  ГУ МВД России  по РО  было включено в реестр   требований   о передаче жилых помещений ООО СК Гарант-Строй, т. е. стало дольщиком. В определении АС РО  от 24.11.2014г.  об удовлетворении заявления  внешнего  управляющего  ООО «СК Гарант-Строй»    Байрамбекова М.М.   о признании наличия  права аренды и об обязании  осуществить действия  по заключению  договора перенайма  в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  и  в Постановлении Пятнадцатого   арбитражного апелляционного суда  от 27.01.2015 по делу №  А53-11325/2011, 15Ап-22768/2011, 15АП -22411/2014  указано: «соответствующая передача  прав аренды  не влияет  и на право залога  участников  долевого строительства, предусмотренного  частью 1 статьи 13 Федерального  закона  от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии  в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку  действующим  законодательством  предусмотрено  право следования залогового  обременения  за вещью, являющейся предметом залога. Указанный вывод основан  также на позиции Конституционного Суда Российской Федерации». То есть,  не включившись  в очередь   кредиторов  ООО «СК «Гарант-Строй», мы не  утрачиваем   права залога на земельный  участок и здание, так  как  договор долевого участия между дольщиком и ГУ МВД РФ по РО , зарегистрированный в Росреестре, не изменен, не прекращен, не признан недействительным. Право залога у нас осталось, только залогодателем вместо ГУ МВД РФ по РО стало ООО «СК «Гарант-Строй».  Согласно ст. 37 Федерального  закона  от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.  В нашем случае ипотека (залог имущества) права аренды земельного участка  является ипотекой по закону (ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ). Также  согласно  п. 3  ст. 37 Земельного кодекса  № 136 –ФЗ   «Особенности  купли-продажи земельных участков» объектом  купли-продажи  могут быть только земельные  участки, прошедшие  государственный кадастровый учет. Продавец  при  заключении договоров купли-продажи обязан предоставить покупателю  имеющуюся у него информацию   об обременении земельного участка  и ограничении .  Однако право аренды земельного участка, которое находится у нас в залоге, и право собственности на недостроенный дом, которое находится у нас в залоге, было выставлено на торги в форме открытого конкурса и продано. 06 мая 2016 года был заключен договор купли-продажи между ООО «СК «Гарант-строй»  (банкрот) и ООО «Инвестрадиострой» (уставной капитал 10000 руб.) Байрамбеков   М.М   и его юрист Гвоздевская Н., видимо, не предоставили сведений участникам конкурса, что право аренды и право собственности на недостроенный дом, выставленные на торги, находятся у нас в залоге. На собрании кредиторов  25 апреля 2016 г. в здании службы тыла ГУ МВД РФ по РО   представитель   ООО «Инвестрадиострой», выигравшего    тендер   08.04.2016 г.,   предупредил, что  в  месячный  срок   ООО «Инвестрадиострой»  заключит с ООО «СК «Гарант-Строй» договор  купли-продажи  прав на недостроенный дом и аренду земельного участка. Затем   будут  заключаться  договоры    долевого участия  с дольщиками, включенными в реестр кредиторов,  по правилам Федерального закона  от  30.12.2004г. № 214 ФЗ.  А  дольщики, заключившие   договоры  долевого участия с ГУ МВД России по РО и зарегистрировавшие их в  Росреестре  согласно  ФЗ - 214 и ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯМИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕДОСТРОЕННОГО ДОМА  ООО «Инвестрадиострой»  не интересуют.      Договор  купли-продажи  от  06.05.2016 никому не показывают, даже кредиторам, не говоря уже о дольщиках, заключивших договоры участия в долевом строительстве с ГУ МВД РФ по РО. Нам не известно на каких условиях купило  все права ООО «Инвестрадиострой», организованное  в 2013 г.,  имеющее   уставный капитал   10000 рублей , не имеющее отношения  к строительству многоэтажных домов, которое собирается  быть Застройщиком.    Попираются  все Законы РФ  Ленинским районным судом  г. Ростова -на-Дону,  Арбитражным судом Ростовской области, Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом , ГУ МВД России по РО . Провозглашается, что  согласно ч. 1 ст. 5   Федерального конституционного закона от 21.12.1996 г  № 1-ФКЗ  « О  судебной системе РФ»  суды  осуществляют власть  самостоятельно, независимо от  чьей  бы то ни было воли, подчиняясь  Конституции  Российской Федерации и закону.  Мы  твердо убеждены, что в нашем случае суды трактуют   законы  только в пользу ГУ МВД   России по РО, арбитражного  управляющего  ООО «СК  «Гарант-Строй»  Байрамбекова  М.М. , но не в пользу дольщиков, оплативших стройку и все сопутствующие строительству работы и услуги. Все ответы на наши письма   и жалобы на   правовой беспредел  возвращаются  на рассмотрение  руководителям   в Ростовскую область, которая на протяжении длительного времени просто закрывает глаза на  полнейшее беззаконие в вопросе строительства дома и предоставления квартир обманутым дольщикам,  мы  получаем отписки  или  письма остаются без ответа. Удивляет, что представителем ООО  «Инвестрадиострой»  в г. Ростове-на-Дону    в день подписания «секретного» договора купли-продажи стал  А. Гвоздевский  -  муж  Гвоздевской Н., представителя арбитражного управляющего Байрамбекова М.М., который от имени ООО «СК «Гарант-Строй» продал все права на дом и земельный участок. Полагаем, что в данном случае присутствует конфликт интересов. Мы считаем, что вышеперечисленных лиц интересует их прибыль и обогащение, а не обеспечение дольщиков квартирами, как постоянно говорил Байрамбеков и его представитель Гвоздевская Н. на собраниях кредиторов и в судебных заседаниях Арбитражного суда Ростовской области. В определении Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 по делу А 53-11325/2011 «об удовлетворении  заявления» в частности говорится: «…существо специальных правил о банкротстве состоит в защите интересов социально незащищенных участников  отношений по строительству жилых домов (участников строительства), внесших значительную часть денежных средств или иного имущества в целях строительства и последующего получения жилья». Но что мы видим на самом деле?  В судах защищаются права ГУ МВД РФ по РО, которое не вносило в строительство дома ни копейки, защищаются интересы таких  граждан как Скачедуб, который фактически защищал интересы Байрамбекова, таких, как  Хачатрян.  ООО «Инвестрадиострой» купил права на весь дом и право аренды земли за  смешную цену – 5 945 543,00 рублей. Директором ООО «Инвестрадиострой» является  Хачатрян О.М.  Одновременно он же и залоговый кредитор ООО «СК «Гарант-Строй» на сумму  22 302 993 рублей 77 коп. Долг только перед одним Хачатряном  в четыре раза  больше  цены договора купли-продажи.  Скачедуб фактически потребовал деньги Байрамбекова, который тот в качестве ИП Байрамбеков занял физическому лицу – Меликяну А.С., а не фирме ООО «СК «Гарант-Строй». Скачедуб (а фактически Байрамбеков) потребовал, чтобы долг и  проценты по долгу оплатило    юридическое лицо - ООО «СК «Гарант-строй», а не Меликян. Основная сумма долга 7 млн. руб., проценты – 12, 6 млн. руб, итого 19,6 млн. рублей  Скачедуб (а фактически Байрамбеков)  хочет получить с банкрота – ООО «СК «Гарант-строй». Как ранее было указано, ООО «СК» Гарант-Строй» осуществляло строительство дома только на деньги дольщиков, в том числе и на наши деньги. Т.о. и Хачатрян, и Скачедуб,  и иные денежные  кредиторы получат в качестве выплаты долга денежные средства, внесенные дольщиками на строительство дома.  Иного имущества у банкрота нет. ГУ МВД РФ по РО тоже хочет получить большой куш, не вложив  ни копейки денег в стройку, а только предоставив   для строительства  земельный участок, принадлежащий Российской Федерации.  Арбитражный суд РО удовлетворяет все  требования вышеназванных кредиторов.  Вероятно, Арбитражный суд РО и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  считают , что вышеназванные лица  являются «социально незащищенными»,  и их права надо защитить, оставив при этом обычных дольщиков ни с чем.   Мы глубоко убеждены, что при строительстве дома по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, при разбирательствах в судах относительно этого строительства и относительно обманутых дольщиков  допускается грубейшее нарушение прав граждан, внесших денежные средства в стройку, грубейшее нарушение законодательства РФ, беспрецедентный грабеж людей под прикрытием ГУ МВД России по Ростовской области.   Мы считаем, что  планируется очередной обман дольщиков. Мы выражаем недоверие губернатору Ростовской области Голубеву В.С., сити-менеджеру Горбаню С. И., главе города Неярохиной З.В., так как они фактически устранились от решения проблем обманутых  участников долевого строительства дома по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, Ростовская область, Россия. МЫ ТРЕБУЕМ: 1.      В кратчайшие сроки достроить дом по проспекту им. М.Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону и предоставить  квартиры ВСЕМ  без исключения участникам долевого строительства, вложившим денежные средства в возведение этого дома. 2.      Возбудить и в кратчайшие сроки расследовать уголовные дела в отношении не только генерального директора ООО «СК «Гарант-строй» Меликяна А.С., но и в отношении должностных лиц ГУ МВД РФ по РО, так как именно на стройке ГУ МВД РФ по РО произошел обман участников долевого строительства. 3.      Возбудить и в кратчайшие сроки расследовать уголовные дела в отношении судей Арбитражного суда Ростовской области Тер-Акопян О.С. и Аникина И.А. , судей Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  Шимбаревой Н.Г., Стрекачева А.Н., Сулименко Н.В. по признакам состава преступления,  предусмотренного ч. 1 ст. 305 УК РФ. 4.      Поручить расследование  уголовных дел Следственному комитету РФ и ФСБ, поскольку по нашему глубокому убеждению одним из организаторов и участников этого преступления является руководство ГУ МВД РФ по РО, а пособником преступления являются судьи Арбитражного суда Ростовской области. 5. Отстранить от занимаемой должности  начальника ГУ МВД РФ по РО Ларионова А.П., так как после того, как он стал начальником главка, ситуация по дому значительно ухудшилась, значительно увеличился масштаб нарушений  прав  участников строительства дома по адресу: пр. Нагибина, 38, г. Ростов-на-Дону, Ростовская область, Россия. 5. Не пересылать наши жалобы, обращения и резолюции для рассмотрения по существу тем, на кого мы жалуемся,  расследовать дела в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе и УПК РФ.