Итоги встречи: 1. Вопрос: Из чего состоят взносы: «Пришли к решению, что данные расчеты в скором времени будут выложены на Вашем сайте». Ответ: Действительно, данные расчеты будут в скором времени размещены на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. 2. Вопрос: Почему у нас самый высокий взнос: «По вашим словам пришли к выводу, что другие области некорректно рассчитали стоимость капремонта». Хотелось бы услышать ответ более точный по данному вопросу. Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями , утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта, а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанными Методическими рекомендациями субъектам Российской Федерации предписано установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основе следующих принципов: 1) определение минимального размера взноса на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов; 2) доступность минимального размера взноса для граждан – собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; 3) достаточность финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, с учетом планируемых мер финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; 4) изменения минимального размера взноса в течении срока реализации региональной программы капитального ремонта должно приводить к сокращению потребности в предоставлении бюджетной поддержки. Таким образом, регионам предписано устанавливать минимальный размер взноса в размере, который бы обеспечивал финансирование всего комплекса работ, предусмотренных региональной программой без учета государственной и муниципальной поддержки. Однако, минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный сегодня в Ханты-мансийском автономном округе по данным Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры, обеспечивает лишь 70% необходимого объема средств. Также, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является самым высоким по стране среди всех регионов, за исключением Камчатки. Для сравнения указанный стандарт на 2014 год составляет: для Югры - 11,2 для ЯНАО - 9,8 для Сахалинской области - 9,7 для Магаданской области - 8,2 для Республики Бурятия - 7,7 для Тюменской области - 5,2 для Свердловской области - 6,1 Для сравнения минимальный размер взноса на 2014 год составляет: для Югры - от 8,55 до 13,85 для ЯНАО - 10,5 для Сахалинской области - 9,7 для Магаданской области - 8,2 для Республики Бурятия - 7,7 для Тюменской области - от 5,6 до 20,11 для Свердловской области - 6,1 Как результат, существующий в автономном округе минимальный размер взноса на капитальный ремонт, обусловлен вышеуказанными обстоятельствами. 3. Вопрос: Почему взнос за панельные дома выше, чем за иные, если на Вашем сайте есть некая информация по стоимости капремонта, где на иные дома стоимость услуг выше, чем за панельные: «Пришли к решению, что данные взносы будут пересмотрены». Хотелось бы уточнить срок пересмотра взносов. Ответ: Данный вопрос находится на рассмотрении. 4. Вопрос: Касательно новых домов находящихся на гарантии у застройщика: Итог разговора: «На федеральном уровне будут пересмотрены взносы для данной категории домов, т.е. возможно взносы вноситья не будут, ориентировочное вынесение данного постановления январь 2015 года». Ответ: В настоящее время этот вопрос находится в состоянии на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации. 5. Вопрос: Касательно ипотечников: «Пришли к выводу, что на федеральном уровне будут пересмотрены взносы для данной категории граждан, т.е. возможно взносы вноситься не будут или будут уменьшены, ориентировочное вынесение данного постановления январь 2015 года» Ответ: В настоящее время этот вопрос находится в состоянии на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации. 6. Вопрос: Касательно, льготной категории граждан: Итог разговора: «Взносы на капремонт, будут компенсироваться в том же порядке, как к примеру оплата на ЖКХ» Ответ: В настоящее время в автономном округе планируется внесение изменений в Закон «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре». Данные изменения с 1 января 2015 года позволят при подсчете размера социальной поддержки, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, учитывать взнос на капитальный ремонт. 7. Вопрос: Касательно ошибок, допущенных в региональной программе: «Нужно сообщать региональному фонду данные ошибки. В течении какого периода будут исправлены не корректные данные домов?». Ответ: Изменения в программу вносятся при очередной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ближайшая планируется в феврале 2015 года) на основании официальных обращений от органов власти муниципального образования, составленных совместно с управляющими компаниями, ТСЖ с приложением официальных документов по многоквартирным домам. Собственники также вправе обратиться в Фонд с официальным обращением и приложением официальных документов по многоквартирным домам. 8. Вопрос: Выделенная сумма 226 млн. рублей будет направлена на капремонт многоквартирных домов, но не более чем 12,5% на дом. Ответ: Механизм предоставления господдержки указан в Порядке реализации мероприятия 2.1 "Содействие проведению капитального ремонта многоквартирных домов" – Приложение № 16 к Государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "Развитие жилищно-коммунального комплекса и повышение энергетической эффективности в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2014 - 2020 годы". Государственная поддержка предоставляется в форме субсидий: - товариществам собственников жилья; - жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам; - управляющим организациям (если соответствующей управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ней договора поручена организация проведения капитального ремонта этого дома); - югорскому оператору. Размер субсидии составляет 10% от фактической стоимости проводимых работ или услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но не выше предельной стоимости услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной на дату проведения данных услуг. Распределение средств между многоквартирными домами осуществляется: - в порядке очередности проведения работ по капремонту общего имущества в МКД, предусмотренному окружной программой капитального ремонта; - распределение данных средств между муниципальными образованиями происходит пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, на софинансирование работ по капитальному ремонту общего имущества которых может быть предоставлена субсидия, включенных в окружную программу капитального ремонта. Субсидии носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели. Как уже было сказано, господдержка оказывается в том числе за счет средств, поступивших в бюджет автономного округа из государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ. Предоставление господдержки из федерального бюджета запланировано на период 2014-2015 гг. Объем бюджетного финансирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории ХМАО – Югры представлен в Таблице № 1. Таблица № 1. Объём государственной поддержки на период 2014 г., млн. руб. Период 2014 год Всего 226,4 млн.руб за счет средств Госкорпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса - 65,8 млн. руб. за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации - 115,3 млн. руб. за счет средств местного бюджета - 45,3 млн. руб. 9. Вопрос: Один дом может заимствовать деньги на капремонт у другого, но только из своего муниципалитета. Ответ: Да действительно, так, согласно пункту 3 статьи 20 Закона автономного округа от 1 июля 2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» средства, полученные югорским оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете югорского оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования автономного округа - городского округа или муниципального района. При этом югорский оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, сроков и условий возврата таких заимствований. 10. Вопрос: В проведении конкурсных процедур будут участвовать представители дома, которым данная информация будет донесена почтой РФ или через ЖЭУ, УК, ТСЖ. Ответ: Собственники помещений всегда приглашаются для участия в конкурсе по выбору подрядных организаций. Информация будет направляться представителям советов многоквартирных домов, при условии наличия данной информации по многоквартирному дому, либо в адрес муниципального образования, управляющих компаний, ТСЖ. 11. Вопрос: Безопасность наших взносов гарантирует Правительство Югры. Ответ: Согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения югорским оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами автономного округа, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Также автономный округ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение югорским оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах. 12. Вопрос: На сайте Югорского фонда, будет вся информация по каждому дому, а именно, сумма начисленных взносов, суммы проведенного капремонта (информация по домам уже есть). Ответ: Да, действительно, на сайте Югорского фонда капитального ремонта запланирован сервис, в котором собственник помещения сможет увидеть в онлайн режиме данные о суммах, накопленных квартирой, многоквартирным дом на капитальный ремонт. Согласно прогнозному графику работ технических служб Фонда сервис начнет свою работу в конце января 2015 года. 13. Вопрос: После проведения капитально ремонта многоквартирного дома, излишне зачисленные взносы будут переданы на благоустройство данного дома. Ответ: Нет, это противоречит законодательству. Накопленные средства будут направляться на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту данного МКД. Так же хотела обратить внимание на то, что в 2015 и 2016 году взносы будут оставаться на прежнем уровне и повышения не будет. В дополнение к данному письму еще направлены вопросы: касающиеся заключения договоров с собственниками многоквартирного ома и все-таки более подробной расшифровки расчета взносов за капремонт многоквартирных домов.