Добрый день!

03 апреля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства №423, которое лишило многих дольщиков права на получение законной неустойки и прочих компенсационных выплат за нарушения условий договора допущенные застройщиками. Ограничение это связанно в первую очередь со сложившейся эпидемиологической ситуацией.

Речь в данном постановлении идет о том, что дольщики, чьи права нарушались ранее (нарушение принципа обратной силы закона) и будут нарушаться в будущем, частично лишаются своих гражданских прав, а именно права на получение неустойки и иных компенсаций, положенных им за нарушение условий договора застройщиком до января 2021 года!

Мы считаем разумным введение некоторых ограничительных мер направленных на стабилизацию финансовых показателей застройщиков и недопущение их банкротства.

Однако, приведенные в указанном постановлении меры излишни и могут повлечь злоупотребление правом со стороны ряда недобросовестных компаний, которые могут воспользоваться данным ограничением как возможностью.

Тезисно, какие права нарушаются:
1) Период, который запретили включать в расчет неустойки, а так же период отсрочки от исполнения обязательств необоснованно велик с 02.04.2020 по 01.01.2021 (9 месяцев)
2) Дольщики предъявившие свои требования до вступления в силу данного постановления так же ограничены в праве на исполнение своих требований, что напрямую нарушает принцип обратной силы закона (ст. 4 ГК РФ - Акты гражданского законодательства по общему правилу, не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после введения их в действие)

Считаем, что необходимо отменить данное Постановления как минимум в этой части, и ограничиться следующим:
- Период который не учитывается при начислении неустойки, а так же период отсрочки от исполнения обязательств сократить до 3-х месяцев (с 02.04.2020 по 01.07.2020), такая мера позволит стабилизировать финансовые показатели застройщиков и не допустить банкротства
- Распространить указанные нормы, лишь на круг лиц, право требования которых возникло после вступления в силу данного Постановления (первый день пропуска срока передачи объекта наступил после 03.04.2020)
- Принять обеспечительные меры (гарантировать дольщикам соблюдение их прав в будущем) в виде залога либо поручительства от учредителей компании (собственников бизнеса). Данная норма защитит дольщиков от недобросовестного поведения компании входящей в крупную группу компаний.

Данное Постановление ограничивает не только права Дольщиков, но и лишает большей части дохода организации, чья деятельность напрямую связана с защитой прав дольщиков (юристы, адвокаты). Так, ведя дело гарантируя положительный результат, юрист получает оплату после получения компенсации дольщиком. И если одна компания застройщик получит возможность не исполнять обязательства на протяжении девяти месяцев, то тысячи людей окажутся в ущемляющем положении. Десятки юридических фирм профилирующихся на этой категории дел останутся без работы и станут неплатежеспособными!

Надеемся на ваше понимание и поддержку!