Pétition pour la construction d'un immeuble accessible au 14 Ste-Marie, St-Constant.
Pétition pour la construction d'un immeuble accessible au 14 Ste-Marie, St-Constant.
The Issue
Pétition en faveur de la construction d'un immeuble 16 logements au 14 Ste-Marie, St-Constant et qui fut refusé suite à une pétition de citoyens n'ayant JAMAIS eu aucune information sur le projet avant de voter contre.
SOMMAIRE
Un projet de construction de 16 logements, sur seulement 2 étages, accessibles aux aînés et aux gens à mobilité réduite, abordable, avec stationnements souterrains a été refusé, malgré une crise du logement sans précédent, sous la pression de citoyens, n’ayant malheureusement pas eu la chance de voir ou de comprendre la qualité exceptionnelle du projet et son intégration dans le bâti existant, puisque le projet n'a jamais été présenté au public.
Ils ont donc signé une pétition contre le projet, SANS SAVOIR ce qu'ils refusaient.
Nous vous demandons donc de prendre connaissance du projet et de signer la pétition EN FAVEUR de celui-ci.
DÉTAILS DU PROJET
Il y a actuellement, une crise du logement historique, causée par la hausse de la population, par l’explosion des coûts de construction et des taux d’intérêts, qui combinés, ont fait chuter de 62% la construction d’immeubles locatifs en un an,
et constituant le pire recul des mises en chantier en plus de 25 ans, selon Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ (Réf. 1).
Le tout pousse les loyers à la hausse partout au pays, car l'offre ne suit plus la demande. La SCHL mentionne d’ailleurs: ‘’Pour rétablir l’abordabilité, il faudra ajouter 3,5 millions de logements abordables d’ici 2030, soit 500,000 par année’’, ce qui est très loin d’être le cas actuellement (Réf. 2).
L'APCHQ mentionne de son coté qu'il y aurait un déficit de 100,000 logements au Québec pour arriver à un équilibre, et ce, avant même de combler les besoins futurs (Réf. 3).
Ces 100,000 logements pourraient rapidement être construits, puisque plus de 100,000 logements ont été proposés mais bloqués par les municipalités et/ou les citoyens. Une liste de projets, cumulant plus de 100,000 logements, a été compilé par une initiative citoyenne indépendante, démontrant que les entrepreneurs et les promoteurs sont prêt à construire pour répondre à la demande (Réf. 4).
La Communauté Métropolitaine de Montréal (CMM), responsable de la planification du territoire, a d’ailleurs donné aux MRC et aux municipalités comme objectif de densifier le territoire, et ce, particulièrement aux abords des principaux axes de transport (Réf. 5).
Il y a plus de 2 ans, Eko Immobilier a mandaté la firme Architecture CBA afin de l’accompagner auprès du Service d’urbanisme, d’incendie ainsi qu’avec le Comité consultatif d'urbanisme (CCU) de Saint-Constant, pour développer un projet d’immeuble locatif qui réponde aux objectifs de la CMM, aux demandes des divers Services de la Ville et surtout aux besoins actuels et futurs des citoyens de St-Constant.
Eko a fait le choix de mettre un focus particulier sur les besoins des citoyens plus âgés, puisqu’il manque cruellement de logements accessibles et abordables en Montérégie pour cette strate de la population, alors que, selon Statistiques Québec, 21% de la population québécoise a plus de 65 ans et que ce segment grossit très rapidement.
L’objectif du projet est d’offrir des logements accessibles et abordables, qui permettent aux citoyens plus âgés de rester dans leur communauté après avoir vendu leurs maisons et aux gens à mobilités réduites d'y accéder. Ils éviteront ainsi de devoir aller dans un CHSLD, une maison de retraite ou dans des logements spécialisés hors de prix. Ils pourront ainsi profiter des belles années à venir dans leur propre logement autonome, sans aucun entretien ni déneigement à faire, et ce, tout en restant dans leur propre communauté, près de leurs familles et amis. Ceci dit, l'immeuble est aussi ouvert aux familles et aux gens seuls pour créer une communauté diversifiée et plaisante.
Voici une liste des principaux avantages du projet:
- Immeuble offrant des logements abordables et éco-énergétiques.
- Immeuble de seulement 2 étages, pour l’intégrer harmonieusement avec les immeubles voisins, bien que le zonage permet 3 étages, comme en fait foi les 2 immeubles voisins en construction.
- Immeuble sans aucune marche pour accéder au rez-de-chaussé, pour rendre le 1er plancher accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Intégration d’un stationnement et d’une rampe pour personnes handicapées et/ou à mobilité réduite pour offrir l'accessibilité universelle.
- Intégration, d’un stationnement 100% souterrain, permettant
1) d’éliminer 100% de l'asphalte et les îlots de chaleur.
2) d’offrir plus d’espaces verts.
3) d’éliminer aux voisins le va et vient du déneigement en hiver avec une rampe chauffée pour fondre la neige.
4) d’éviter à l’ensemble des locataires et en particulier aux personnes âgées de devoir déneiger leurs véhicules lorsqu’ils quittent pour quelques semaines ou pour plusieurs mois en hiver.
5) d'éliminer la pollution lumineuse de l’éclairage de stationnements extérieurs. - Immeuble avec bornes électriques pour 100% des cases de stationnement.
- Bacs poubelle et à recyclage semi-enfouis et non visibles de la rue.
- Intégration d’une cour intérieure permettant aux résidents de socialiser.
- Orientation de la cour offrant beaucoup de luminosité dans les logements et corridors.
- Conception d’un paysagement exceptionnel, autant pour les résidents que pour les voisins et qui inclut 6 arbres matures en façade et de nombreux autres sur le terrain.
- Intégration architecturale raffinée, pour éviter la monotonie et pour s'intégrer entre les immeubles existants.
- Inclusion d’espaces pour vélos dans le stationnement intérieur et aussi à l’extérieur pour encourager la mobilité durable.
- Intégration de casiers individuels pour chacun des résidents dans le stationnement intérieur.
Lors du Conseil municipal du 21 mars 2023, EKO a appris avec choc et stupeur, qu’il y avait eu une pétition contre le projet, sans que les personnes l’ayant signée puissent comprendre le projet, puisque celui-ci n’a jamais été présenté publiquement par ceux qui le connaissent à fond.
Il s'agit donc d'un cas de ''Pas dans ma cour'', tel qu'expliqué dans le document de recherche de la SCHL: Comprendre l’inclusion sociale et le syndrome du « pas dans ma cour » dans la production de logements abordables. (Réf. 6).
Les gens ayant signé la pétition se sont donc basés sur les 2 immeubles voisins en construction sur Ste-Marie et sur Longtin qui sont situés à environ 50 m du projet.
Ces derniers, sont très différents du projet proposé, puisqu’ils ont 3 étages (versus 2), qu’ils ont 50 cases de stationnement en surface (versus 24 en souterrain), qu’ils ont des bacs poubelle et recyclage en bordure de rue (versus des poubelles invisible de la rue), qu’ils n’ont pas de cour intérieure pour socialiser, qu’ils n’ont pas 50% de leurs logements accessibles pour personnes à mobilité réduite, que leurs façades sur rues sont beaucoup plus imposantes avec 3 étages (versus 2) et près du triple de mètres linéaires en façade de rue (comparativement à la façade du projet qui aura 6 arbres de plantés).
Il est regrettable que des citoyens, ne comprenant pas un projet exceptionnel, puissent le faire refuser par une simple pétition, alors que celui-ci respecte les objectifs de la Communauté Métropolitaine de Montréal, de la MRC, de la Ville et qu’il est l’aboutissement d’années de travail et de réflexion par des architectes, des urbanistes, par 4 Conseillers Municipaux et par les citoyens membres du Comité Consultatif d’urbanisme qui ont revu, commenté, recommandé les modifications faites, tout au long du processus.
Il est aussi regrettable que le refus ait été fait sans aucune concertation ou discussion au préalable, avec le promoteur ou l’architecte, pour comprendre les objections, les adresser et bonifier le projet.
Ainsi, nous n’avons jamais pu entendre aucune objection ou suggestions d’aucun des opposants avant le refus du projet.
Au Conseil Municipal, il a toutefois été mentionné qu'une des objection était relative à la circulation automobile qui serait problématique. Pourtant, la clientèle visée par le projet a généralement 1 seule voiture, s’en sert très peu, pratiquement jamais durant les heures de pointe et passe beaucoup de temps à la maison, puisque retraités. Les autres résidents en âge de travailler utilisent eux aussi beaucoup moins la voiture, puisque nombreux d’entre eux travaillent maintenant de la maison.
De plus, l’immeuble serait construit à moins de 250 mètres de la Rue St-Pierre, artère principale de St-Constant, ce qui fait que les véhicules seraient immédiatement sur l’artère principale, rencontrant donc les objectifs de densifier à proximité des axes de transport de la CMM.
Il ferait d’ailleurs plaisir à Eko, de commander, à un expert du domaine, une étude d’impact sur la circulation, pour démontrer l’impact négligeable du projet sur celle-ci.
Ceci dit, il semble tout à fait injuste et inéquitable que des permis de construction aient été émis pour des immeubles de 15 logements, de 3 étages, à stationnements extérieurs asphaltés et situés à moins de 50 mètres du projet alors que la construction d’un immeuble sur 2 étages, excessivement bien intégré dans le bâti existant, avec poubelles dissimulées et avec garage souterrain soit refusée.
Eko est ouvert à expliquer le projet à toute personne qui en fera la demande, qu’elle soit en faveur ou opposée à celui-ci.
Nous invitons donc les citoyens et le Conseil municipal à réviser la décision prise, après avoir pris une nouvelle connaissance du projet et mieux compris les bénéfices de celui-ci.
Nous vous demandons maintenant de nous aider en votant EN FAVEUR du projet proposé pour le 14-18 Ste-Marie, St-Constant et pour que le Conseil Municipal vote lui aussi EN FAVEUR du projet.
Louis Boucher, B.Sc. (Urb), M.B.A.
Eko Immobilier Inc
9349-7717 Québec Inc
Info@ekoimmobilier.com
Références
Réf. 2: https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/lobservateur-du-logement/2022/retablir-labordabilite-dici-2030
Réf. 4: https://www.100000habitations.com/
Réf. 5: https://cmm.qc.ca/grands-enjeux/etalement-urbain/
Réf. 6: https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/data-research/publications-reports/research-insight/2020/research-insight-social-inclusion-nimby-affordable-housing-69698-fr.pdf?rev=2f5573f6-84a0-4571-98e1-2588832a2187
718
The Issue
Pétition en faveur de la construction d'un immeuble 16 logements au 14 Ste-Marie, St-Constant et qui fut refusé suite à une pétition de citoyens n'ayant JAMAIS eu aucune information sur le projet avant de voter contre.
SOMMAIRE
Un projet de construction de 16 logements, sur seulement 2 étages, accessibles aux aînés et aux gens à mobilité réduite, abordable, avec stationnements souterrains a été refusé, malgré une crise du logement sans précédent, sous la pression de citoyens, n’ayant malheureusement pas eu la chance de voir ou de comprendre la qualité exceptionnelle du projet et son intégration dans le bâti existant, puisque le projet n'a jamais été présenté au public.
Ils ont donc signé une pétition contre le projet, SANS SAVOIR ce qu'ils refusaient.
Nous vous demandons donc de prendre connaissance du projet et de signer la pétition EN FAVEUR de celui-ci.
DÉTAILS DU PROJET
Il y a actuellement, une crise du logement historique, causée par la hausse de la population, par l’explosion des coûts de construction et des taux d’intérêts, qui combinés, ont fait chuter de 62% la construction d’immeubles locatifs en un an,
et constituant le pire recul des mises en chantier en plus de 25 ans, selon Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ (Réf. 1).
Le tout pousse les loyers à la hausse partout au pays, car l'offre ne suit plus la demande. La SCHL mentionne d’ailleurs: ‘’Pour rétablir l’abordabilité, il faudra ajouter 3,5 millions de logements abordables d’ici 2030, soit 500,000 par année’’, ce qui est très loin d’être le cas actuellement (Réf. 2).
L'APCHQ mentionne de son coté qu'il y aurait un déficit de 100,000 logements au Québec pour arriver à un équilibre, et ce, avant même de combler les besoins futurs (Réf. 3).
Ces 100,000 logements pourraient rapidement être construits, puisque plus de 100,000 logements ont été proposés mais bloqués par les municipalités et/ou les citoyens. Une liste de projets, cumulant plus de 100,000 logements, a été compilé par une initiative citoyenne indépendante, démontrant que les entrepreneurs et les promoteurs sont prêt à construire pour répondre à la demande (Réf. 4).
La Communauté Métropolitaine de Montréal (CMM), responsable de la planification du territoire, a d’ailleurs donné aux MRC et aux municipalités comme objectif de densifier le territoire, et ce, particulièrement aux abords des principaux axes de transport (Réf. 5).
Il y a plus de 2 ans, Eko Immobilier a mandaté la firme Architecture CBA afin de l’accompagner auprès du Service d’urbanisme, d’incendie ainsi qu’avec le Comité consultatif d'urbanisme (CCU) de Saint-Constant, pour développer un projet d’immeuble locatif qui réponde aux objectifs de la CMM, aux demandes des divers Services de la Ville et surtout aux besoins actuels et futurs des citoyens de St-Constant.
Eko a fait le choix de mettre un focus particulier sur les besoins des citoyens plus âgés, puisqu’il manque cruellement de logements accessibles et abordables en Montérégie pour cette strate de la population, alors que, selon Statistiques Québec, 21% de la population québécoise a plus de 65 ans et que ce segment grossit très rapidement.
L’objectif du projet est d’offrir des logements accessibles et abordables, qui permettent aux citoyens plus âgés de rester dans leur communauté après avoir vendu leurs maisons et aux gens à mobilités réduites d'y accéder. Ils éviteront ainsi de devoir aller dans un CHSLD, une maison de retraite ou dans des logements spécialisés hors de prix. Ils pourront ainsi profiter des belles années à venir dans leur propre logement autonome, sans aucun entretien ni déneigement à faire, et ce, tout en restant dans leur propre communauté, près de leurs familles et amis. Ceci dit, l'immeuble est aussi ouvert aux familles et aux gens seuls pour créer une communauté diversifiée et plaisante.
Voici une liste des principaux avantages du projet:
- Immeuble offrant des logements abordables et éco-énergétiques.
- Immeuble de seulement 2 étages, pour l’intégrer harmonieusement avec les immeubles voisins, bien que le zonage permet 3 étages, comme en fait foi les 2 immeubles voisins en construction.
- Immeuble sans aucune marche pour accéder au rez-de-chaussé, pour rendre le 1er plancher accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Intégration d’un stationnement et d’une rampe pour personnes handicapées et/ou à mobilité réduite pour offrir l'accessibilité universelle.
- Intégration, d’un stationnement 100% souterrain, permettant
1) d’éliminer 100% de l'asphalte et les îlots de chaleur.
2) d’offrir plus d’espaces verts.
3) d’éliminer aux voisins le va et vient du déneigement en hiver avec une rampe chauffée pour fondre la neige.
4) d’éviter à l’ensemble des locataires et en particulier aux personnes âgées de devoir déneiger leurs véhicules lorsqu’ils quittent pour quelques semaines ou pour plusieurs mois en hiver.
5) d'éliminer la pollution lumineuse de l’éclairage de stationnements extérieurs. - Immeuble avec bornes électriques pour 100% des cases de stationnement.
- Bacs poubelle et à recyclage semi-enfouis et non visibles de la rue.
- Intégration d’une cour intérieure permettant aux résidents de socialiser.
- Orientation de la cour offrant beaucoup de luminosité dans les logements et corridors.
- Conception d’un paysagement exceptionnel, autant pour les résidents que pour les voisins et qui inclut 6 arbres matures en façade et de nombreux autres sur le terrain.
- Intégration architecturale raffinée, pour éviter la monotonie et pour s'intégrer entre les immeubles existants.
- Inclusion d’espaces pour vélos dans le stationnement intérieur et aussi à l’extérieur pour encourager la mobilité durable.
- Intégration de casiers individuels pour chacun des résidents dans le stationnement intérieur.
Lors du Conseil municipal du 21 mars 2023, EKO a appris avec choc et stupeur, qu’il y avait eu une pétition contre le projet, sans que les personnes l’ayant signée puissent comprendre le projet, puisque celui-ci n’a jamais été présenté publiquement par ceux qui le connaissent à fond.
Il s'agit donc d'un cas de ''Pas dans ma cour'', tel qu'expliqué dans le document de recherche de la SCHL: Comprendre l’inclusion sociale et le syndrome du « pas dans ma cour » dans la production de logements abordables. (Réf. 6).
Les gens ayant signé la pétition se sont donc basés sur les 2 immeubles voisins en construction sur Ste-Marie et sur Longtin qui sont situés à environ 50 m du projet.
Ces derniers, sont très différents du projet proposé, puisqu’ils ont 3 étages (versus 2), qu’ils ont 50 cases de stationnement en surface (versus 24 en souterrain), qu’ils ont des bacs poubelle et recyclage en bordure de rue (versus des poubelles invisible de la rue), qu’ils n’ont pas de cour intérieure pour socialiser, qu’ils n’ont pas 50% de leurs logements accessibles pour personnes à mobilité réduite, que leurs façades sur rues sont beaucoup plus imposantes avec 3 étages (versus 2) et près du triple de mètres linéaires en façade de rue (comparativement à la façade du projet qui aura 6 arbres de plantés).
Il est regrettable que des citoyens, ne comprenant pas un projet exceptionnel, puissent le faire refuser par une simple pétition, alors que celui-ci respecte les objectifs de la Communauté Métropolitaine de Montréal, de la MRC, de la Ville et qu’il est l’aboutissement d’années de travail et de réflexion par des architectes, des urbanistes, par 4 Conseillers Municipaux et par les citoyens membres du Comité Consultatif d’urbanisme qui ont revu, commenté, recommandé les modifications faites, tout au long du processus.
Il est aussi regrettable que le refus ait été fait sans aucune concertation ou discussion au préalable, avec le promoteur ou l’architecte, pour comprendre les objections, les adresser et bonifier le projet.
Ainsi, nous n’avons jamais pu entendre aucune objection ou suggestions d’aucun des opposants avant le refus du projet.
Au Conseil Municipal, il a toutefois été mentionné qu'une des objection était relative à la circulation automobile qui serait problématique. Pourtant, la clientèle visée par le projet a généralement 1 seule voiture, s’en sert très peu, pratiquement jamais durant les heures de pointe et passe beaucoup de temps à la maison, puisque retraités. Les autres résidents en âge de travailler utilisent eux aussi beaucoup moins la voiture, puisque nombreux d’entre eux travaillent maintenant de la maison.
De plus, l’immeuble serait construit à moins de 250 mètres de la Rue St-Pierre, artère principale de St-Constant, ce qui fait que les véhicules seraient immédiatement sur l’artère principale, rencontrant donc les objectifs de densifier à proximité des axes de transport de la CMM.
Il ferait d’ailleurs plaisir à Eko, de commander, à un expert du domaine, une étude d’impact sur la circulation, pour démontrer l’impact négligeable du projet sur celle-ci.
Ceci dit, il semble tout à fait injuste et inéquitable que des permis de construction aient été émis pour des immeubles de 15 logements, de 3 étages, à stationnements extérieurs asphaltés et situés à moins de 50 mètres du projet alors que la construction d’un immeuble sur 2 étages, excessivement bien intégré dans le bâti existant, avec poubelles dissimulées et avec garage souterrain soit refusée.
Eko est ouvert à expliquer le projet à toute personne qui en fera la demande, qu’elle soit en faveur ou opposée à celui-ci.
Nous invitons donc les citoyens et le Conseil municipal à réviser la décision prise, après avoir pris une nouvelle connaissance du projet et mieux compris les bénéfices de celui-ci.
Nous vous demandons maintenant de nous aider en votant EN FAVEUR du projet proposé pour le 14-18 Ste-Marie, St-Constant et pour que le Conseil Municipal vote lui aussi EN FAVEUR du projet.
Louis Boucher, B.Sc. (Urb), M.B.A.
Eko Immobilier Inc
9349-7717 Québec Inc
Info@ekoimmobilier.com
Références
Réf. 2: https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/lobservateur-du-logement/2022/retablir-labordabilite-dici-2030
Réf. 4: https://www.100000habitations.com/
Réf. 5: https://cmm.qc.ca/grands-enjeux/etalement-urbain/
Réf. 6: https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/data-research/publications-reports/research-insight/2020/research-insight-social-inclusion-nimby-affordable-housing-69698-fr.pdf?rev=2f5573f6-84a0-4571-98e1-2588832a2187
718
Petition updates
Share this petition
Petition created on April 29, 2023