İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Esentepe Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Rezerv Alan statüsündeki arazide, Turkmall firması tarafından yürütülen, Forum Göztepe projesine ait imar planı, parselasyon (18. madde) uygulaması ve inşaat/yıkım ruhsat süreçlerine ilişkin; kazanılmış mülkiyet haklarımızın, çevre sağlığının ve şehircilik ilkelerinin korunması amacıyla yasal itirazlarımızın sunulması ve plan bütünlüğünün yeniden incelenmesi talebidir.

Ben, yukarıda belirtilen adreste yer alan Mimkent Evleri sakinlerinden biriyim.

Söz konusu yerleşimimiz, yürürlükteki mevzuata uygun şekilde 9 kat (zemin+8 kat) yapı nizamı ve belirli bir nüfus/donatı dengesi gözetilerek inşa edilmiş, yasal mülkiyet dokusuna sahip bir bölgedir.
Ancak, hemen önümüzdeki parselde Turkmall firması tarafından hayata geçirilmek istenen ve 12-13 katlı bloklardan oluşacağı belirtilen 1.450 konutluk 'Forum Göztepe' projesi, mevcut kentsel dokuyu, çevre kalitesini ve Mimkent sakinlerinin yaşam hakkını doğrudan tehdit etmektedir. Bahse konu proje, aşağıda sıralanan gerekçelerle 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Anayasa ile güvence altına alınan 'Sağlıklı ve Dengeli Bir Çevrede Yaşama Hakkı'na (Md. 56) açıkça aykırıdır:
1. Kazanılmış Hakların ve Yapı Yoğunluğu (Emsal) Dengelerinin İhlali: Mevcut Mimkent blokları 9 kat düzeyindeyken, projenin ön cephede 12 kat olarak tasarlanması, planlama tekniğindeki 'kademeli yükseklik' ilkesine aykırıdır. Yüksek katlı blokların arkadaki alçak katlı blokların önüne set çekecek şekilde konumlandırılması, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı ile bağdaşmamaktadır. Kentsel dönüşüm gerekçesiyle bölgeye getirilen aşırı nüfus ve inşaat yoğunluğu (emsal artışı), mevcut altyapının taşıma kapasitesinin üzerindedir.
2. Mikroklimatik Etkiler, Hava Akımının Engellenmesi ve Kentsel Isı Adası: İzmir'in coğrafi yapısı gereği sahil kesiminden iç kısımlara doğru ilerleyen deniz meltemleri ve hâkim rüzgar koridorları, Mimkent bölgesinin doğal yollarla temizlenmesini ve serinlemesini sağlamaktadır. Önümüze inşa edilecek 12 katlı kesintisiz blok yapısı, 'rüzgar duvarı' etkisi yaratacak ve Mimkent konutlarına giden hava akımını tamamen kapatacaktır. Bu durum kirli havanın bölgede hapsolmasına, yaz aylarında kentsel ısı adası etkisinin artmasına ve evlerimizin doğal havalandırma imkanından mahrum kalmasına yol açacaktır.
3. Güneş Işığı (Gün Işığı) Hakkı ve Enerji Verimliliği İhlali: Mevcut binamızın cephesine çok yakın ve daha yüksek inşa edilecek olan Forum Göztepe blokları, konutlarımızın gün ışığı alma sürelerini (insolasyon) mevzuat sınırlarının altına düşürecektir. Kış aylarında binalarımızın güneş ısısından mahrum kalması, ısınma ve aydınlatma amacıyla enerji tüketimini artıracak, çevre ekonomisine darbe vuracak ve mülklerimizin kullanım değerini düşürecektir.
4. Altyapı, Trafik ve Ulaşım Felci: Esentepe ve Karabağlar bölgesinin mevcut yol, otopark ve geometrik kavşak yapıları halihazırda pik saatlerdeki trafik yükünü zor taşımaktadır. Projenin getireceği 1.450 yeni konut ve ticari alan hacmi, bölgeye binlerce ek araç girişi anlamına gelmektedir. Bu yoğunluk, Mimkent sakinlerinin ana arterlere erişimini imkansız hale getirecek, otopark krizine yol açacak ve acil durum araçlarının (ambulans, itfaiye) bölgeye ulaşımını engelleyerek can güvenliği riski doğuracaktır.
5. Komşuluk Hukuku ve Mahremiyet Hakkı (Türk Medeni Kanunu Md. 737): TMK'nın 737. maddesi uyarınca, her taşınmaz maliki, mülkünü kullanırken komşularına kaçınılmaz olanın ötesinde zarar verecek taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür. Yapıların çekme mesafelerinin yetersiz tutulması ve kat yüksekliği farkı, evlerimizin iç mekanlarının ve balkonlarının doğrudan gözetlenmesine (mahremiyet ihlaline) yol açacaktır.
HUKUKİ SEBEPLER: Anayasa'nın 56. maddesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Md. 737), Danıştay ve İdari Yargı yerleşik içtihatları.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda detaylıca açıklanan ve idarenizce de resen dikkate alınacak hukuka aykırılıklar karşısında;
1. Karabağlar Esentepe Mahallesi Forum Göztepe projesine ait imar planlarının, parselasyon işlemlerinin ve verilmiş/verilecek olan inşaat ruhsatlarının şehircilik ilkeleri, plan bütünlüğü ve çevre hakları gözetilerek yeniden incelenmesini,
2. Mimkent Evlerinin cephesini, hava sirkülasyonunu ve güneş hakkını kapatan 12 katlık yapılaşma kararının iptal edilerek mevcut dokuya (9 kat ve altına) uygun şekilde revize edilmesini,
3. Taleplerimizin reddi halinde yasal süresi içinde yürütmenin durdurulması istemli İmar Planı ve Ruhsat İptali Davası açma hakkımızın saklı kaldığını beyanla, itirazlarımızın kabulünü ve tarafımıza yasal süresi içinde yazılı cevap verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.