S'OPPOSER À UNE DISTILLERIE AU 6665 JEANNE MANCE SECTEUR MARCONI-ALEXANDRA
The Issue
(English follows)
Pétition remise à monsieur François Limoges, maire de l’Arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie et aux membres du Conseil d’arrondissement.
Nous les résident-e-s du secteur/communauté Marconi-Alexandra présentons cette pétition pour rejeter le projet de fabrique de whisky dans le bâtiment du 6665 rue Jeanne-Mance.
Motifs de refus du projet de distillerie dans notre secteur
– Le projet de distillerie nécessite un statut “conditionnel” qui autorise une entreprise de catégorie i-4 (industriel) alors que notre secteur autorise au maximum la catégorie i-2 (industrie légère).
• La catégorie i-4 autorise un niveau plus élevé de nuisances que la catégorie i-2.
• Conformément aux articles 328.5 et 263.1.1º-d) du Règlement d’urbanisme de RPP, les entreprises de catégorie i-4 ne devraient pas être implantées dans un secteur dont une partie de l’occupation est l’habitation, ce qui est notre cas.
– En 2013, le Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) recommandait notamment la diminution du camionnage, l’exclusion des activités d’entreposage, le soutien des ateliers d’artistes et la création de logements abordables.
– Nous n’avons pas d’engagement ferme de l’arrondissement concernant le contrôle des nuisances liées à ce projet.
Détail et historique
– Il y a un mois, la compagnie Premium Barrel Consultancies affichait sur la porte du 6665 Jeanne-Mance une demande à l’arrondissement de Rosemont–La Petite-patrie d’autoriser « l’usage conditionnel distillerie », afin d’aménager une fabrique de whisky dans des locaux situés au rez-de-chaussée du bâtiment.
– Suite aux questions et aux craintes formulées par des résidents, le projet de distillerie, qui devait être adopté à la séance du 6 mars du Conseil d’arrondissement, a été reporté. Les craintes exprimées et les questions posées n’ont pas eu de réponses nettes et précises.
• L’arrondissement ne peut offrir de garantie à l’effet que la distillerie n’aura pas de futur impact environnemental ni de conséquence sur la qualité de vie des résidents.
• Il n’y a, au sein de l’arrondissement, ni spécialiste ni équipement spécialisé permettant de surveiller de tels impacts.
1- Les inquiétudes liées aux activités de la distillerie concernent les aspects suivants :
• Nuisances, liées à tout type d’équipement, qui pourraient être perçues à l’extérieur : bruits de ventilation et/ou de climatisation, vibrations, émanations, poussières, odeurs, chaleur, fumées, ainsi que résidus liés à la fabrication et à l’entretien. Des exemples documentés permettent d’anticiper ces nuisances.
• Risques accrus d’incendies liés aux produits manipulés (méthanol, alcool), particulièrement dans un contexte de cohabitation avec une activité d’entreposage.
• Contribution à l’augmentation du volume du camionnage, déjà important sur nos rues, qui génère poussières, pollution de l’air et sonore (bruits de recul) en plus de rendre la sécurité plus précaire pour les piétons.
• Possibilité d’activités sociales liées à l’entreprise qui pourraient augmenter les bruits en soirée et fin de semaine, comme laisse supposer les plans et vues de l’intérieur partagées en public.
2- L’enjeu ici n’est pas que lié à un projet, qu’il soit ou non mené par une personne pleine de bonnes intentions.
• Il est lié au changement d’un type d’activité, de i-2 à i-4.
• Le futur de l’entreprise est impossible à prédire, de même que les aménagements que le propriétaire actuels pourrait avoir besoin de faire.
• La précarité actuelle de l’industrie des distilleries (dans le créneau précis de ce projet) rend encore plus incertaines les promesses de conciliation avec la population résidentielle de nos rues.
---------------
Les résidents ne sont pas opposés à la mixité avec le volet industriel. Cependant l’acceptation de cette mixité n’implique pas d’accepter une détérioration des conditions de notre milieu de vie.
En conséquences,
Nous demandons au maire et aux membres du Conseil d’arrondissement de rejeter le projet de distillerie au 6665 Jeanne-Mance.
ENGLISH
Petition submitted to Mr. François Limoges, mayor of the Borough of Rosemont-La Petite-Patrie and to the members of the Borough Council.
We, the residents of Marconi-Alexandra sector/community, present this petition to reject the whisky factory project in the building at 6665 Jeanne-Mance Street.
Reasons for rejecting the distillery project in our area
- The distillery project requires a "conditional" status that allows for a zoning category i-4 (industrial) business while our sector allows for a zoning maximum of category i-2 (light industrial).
- Category i-4 allows a higher level of nuisance than category i-2.
- In accordance with sections 328.5 and 263.1.1º-d) [RW1] of the RPP Planning By-law, category i-4 businesses should not be located in an area where part of the occupancy is residential, which is our case.
- In 2013, the Urban, Economic, and Social Development Plan (UESDP) recommended, among other things, decreasing trucking, excluding warehousing activities, supporting artist studios, and creating affordable housing.
- We do not have a firm commitment from the borough regarding the control of nuisances related to this project.
Detail and history
- A month ago, the company Premium Barrel Consultancies posted on the door of 6665 Jeanne-Mance a request to the borough of Rosemont-La Petite-Patrie to authorize the "conditional use distillery", in order to set up a whisky factory in premises located on the first floor of the building.
- As a result of questions and concerns expressed by residents, the borough council’s consideration of the distillery project, which was to have been at the March 6 meeting of Borough Council, has been postponed. The fears expressed and the questions asked have not been answered clearly and precisely.
- The borough cannot offer any guarantee that the distillery will not have any future environmental impact or consequence on the quality of life of the residents.
- There is no specialist or specialized equipment within the borough to monitor such impacts.
1- Concerns related to the distillery's activities concern the following aspects:
- Nuisances, related to any type of equipment, which could be perceived outside: ventilation and/or air conditioning noises, vibrations, emanations, dust, odors, heat, fumes, as well as residues related to manufacturing and maintenance. Documented examples help to anticipate these nuisances.
- Increased risk of fire related to the products handled (methanol, alcohol), particularly in a context of cohabitation with a storage activity.
- Contribution to the increase in the volume of trucking, already significant on our streets, which generates dust, air and noise pollution (back-up noises) in addition to making safety more precarious for pedestrians.
- Potential for business-related social activities that could increase evening and weekend noise, as suggested by publicly shared shots and proposed views of the interior.
2- The issue here is not only related to a specific project, whether or not it is led by a person full of good intentions.
- It is related to the change of an activity type, from i-2 to i-4.
- The future of the business is impossible to predict, as are the adjustments the current owner may need to make.
- The current precariousness of the distillery industry (in the specific niche of this project) makes the promise of reconciliation with the residential population on our streets even more uncertain.
---------------
The residents are not opposed to mixing with the industrial component. However, accepting this mix does not imply accepting a deterioration of the conditions of our living environment.
As a result,
We ask the Mayor and the members of the Borough Council to reject the distillery project at 6665 Jeanne-Mance.
The Issue
(English follows)
Pétition remise à monsieur François Limoges, maire de l’Arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie et aux membres du Conseil d’arrondissement.
Nous les résident-e-s du secteur/communauté Marconi-Alexandra présentons cette pétition pour rejeter le projet de fabrique de whisky dans le bâtiment du 6665 rue Jeanne-Mance.
Motifs de refus du projet de distillerie dans notre secteur
– Le projet de distillerie nécessite un statut “conditionnel” qui autorise une entreprise de catégorie i-4 (industriel) alors que notre secteur autorise au maximum la catégorie i-2 (industrie légère).
• La catégorie i-4 autorise un niveau plus élevé de nuisances que la catégorie i-2.
• Conformément aux articles 328.5 et 263.1.1º-d) du Règlement d’urbanisme de RPP, les entreprises de catégorie i-4 ne devraient pas être implantées dans un secteur dont une partie de l’occupation est l’habitation, ce qui est notre cas.
– En 2013, le Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) recommandait notamment la diminution du camionnage, l’exclusion des activités d’entreposage, le soutien des ateliers d’artistes et la création de logements abordables.
– Nous n’avons pas d’engagement ferme de l’arrondissement concernant le contrôle des nuisances liées à ce projet.
Détail et historique
– Il y a un mois, la compagnie Premium Barrel Consultancies affichait sur la porte du 6665 Jeanne-Mance une demande à l’arrondissement de Rosemont–La Petite-patrie d’autoriser « l’usage conditionnel distillerie », afin d’aménager une fabrique de whisky dans des locaux situés au rez-de-chaussée du bâtiment.
– Suite aux questions et aux craintes formulées par des résidents, le projet de distillerie, qui devait être adopté à la séance du 6 mars du Conseil d’arrondissement, a été reporté. Les craintes exprimées et les questions posées n’ont pas eu de réponses nettes et précises.
• L’arrondissement ne peut offrir de garantie à l’effet que la distillerie n’aura pas de futur impact environnemental ni de conséquence sur la qualité de vie des résidents.
• Il n’y a, au sein de l’arrondissement, ni spécialiste ni équipement spécialisé permettant de surveiller de tels impacts.
1- Les inquiétudes liées aux activités de la distillerie concernent les aspects suivants :
• Nuisances, liées à tout type d’équipement, qui pourraient être perçues à l’extérieur : bruits de ventilation et/ou de climatisation, vibrations, émanations, poussières, odeurs, chaleur, fumées, ainsi que résidus liés à la fabrication et à l’entretien. Des exemples documentés permettent d’anticiper ces nuisances.
• Risques accrus d’incendies liés aux produits manipulés (méthanol, alcool), particulièrement dans un contexte de cohabitation avec une activité d’entreposage.
• Contribution à l’augmentation du volume du camionnage, déjà important sur nos rues, qui génère poussières, pollution de l’air et sonore (bruits de recul) en plus de rendre la sécurité plus précaire pour les piétons.
• Possibilité d’activités sociales liées à l’entreprise qui pourraient augmenter les bruits en soirée et fin de semaine, comme laisse supposer les plans et vues de l’intérieur partagées en public.
2- L’enjeu ici n’est pas que lié à un projet, qu’il soit ou non mené par une personne pleine de bonnes intentions.
• Il est lié au changement d’un type d’activité, de i-2 à i-4.
• Le futur de l’entreprise est impossible à prédire, de même que les aménagements que le propriétaire actuels pourrait avoir besoin de faire.
• La précarité actuelle de l’industrie des distilleries (dans le créneau précis de ce projet) rend encore plus incertaines les promesses de conciliation avec la population résidentielle de nos rues.
---------------
Les résidents ne sont pas opposés à la mixité avec le volet industriel. Cependant l’acceptation de cette mixité n’implique pas d’accepter une détérioration des conditions de notre milieu de vie.
En conséquences,
Nous demandons au maire et aux membres du Conseil d’arrondissement de rejeter le projet de distillerie au 6665 Jeanne-Mance.
ENGLISH
Petition submitted to Mr. François Limoges, mayor of the Borough of Rosemont-La Petite-Patrie and to the members of the Borough Council.
We, the residents of Marconi-Alexandra sector/community, present this petition to reject the whisky factory project in the building at 6665 Jeanne-Mance Street.
Reasons for rejecting the distillery project in our area
- The distillery project requires a "conditional" status that allows for a zoning category i-4 (industrial) business while our sector allows for a zoning maximum of category i-2 (light industrial).
- Category i-4 allows a higher level of nuisance than category i-2.
- In accordance with sections 328.5 and 263.1.1º-d) [RW1] of the RPP Planning By-law, category i-4 businesses should not be located in an area where part of the occupancy is residential, which is our case.
- In 2013, the Urban, Economic, and Social Development Plan (UESDP) recommended, among other things, decreasing trucking, excluding warehousing activities, supporting artist studios, and creating affordable housing.
- We do not have a firm commitment from the borough regarding the control of nuisances related to this project.
Detail and history
- A month ago, the company Premium Barrel Consultancies posted on the door of 6665 Jeanne-Mance a request to the borough of Rosemont-La Petite-Patrie to authorize the "conditional use distillery", in order to set up a whisky factory in premises located on the first floor of the building.
- As a result of questions and concerns expressed by residents, the borough council’s consideration of the distillery project, which was to have been at the March 6 meeting of Borough Council, has been postponed. The fears expressed and the questions asked have not been answered clearly and precisely.
- The borough cannot offer any guarantee that the distillery will not have any future environmental impact or consequence on the quality of life of the residents.
- There is no specialist or specialized equipment within the borough to monitor such impacts.
1- Concerns related to the distillery's activities concern the following aspects:
- Nuisances, related to any type of equipment, which could be perceived outside: ventilation and/or air conditioning noises, vibrations, emanations, dust, odors, heat, fumes, as well as residues related to manufacturing and maintenance. Documented examples help to anticipate these nuisances.
- Increased risk of fire related to the products handled (methanol, alcohol), particularly in a context of cohabitation with a storage activity.
- Contribution to the increase in the volume of trucking, already significant on our streets, which generates dust, air and noise pollution (back-up noises) in addition to making safety more precarious for pedestrians.
- Potential for business-related social activities that could increase evening and weekend noise, as suggested by publicly shared shots and proposed views of the interior.
2- The issue here is not only related to a specific project, whether or not it is led by a person full of good intentions.
- It is related to the change of an activity type, from i-2 to i-4.
- The future of the business is impossible to predict, as are the adjustments the current owner may need to make.
- The current precariousness of the distillery industry (in the specific niche of this project) makes the promise of reconciliation with the residential population on our streets even more uncertain.
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The residents are not opposed to mixing with the industrial component. However, accepting this mix does not imply accepting a deterioration of the conditions of our living environment.
As a result,
We ask the Mayor and the members of the Borough Council to reject the distillery project at 6665 Jeanne-Mance.
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Petition created on March 20, 2023