Monsieur le Ministre,

Le présent courriel vous est adressé au nom du Comité de quartier Sauve Lebeau Sablon, de l’Association Quartier des Arts, de l’Association du Patrimoine Artistique et de la Fondation Frison-Horta.

Notre conseiller, Monsieur Alain De Coster, nous a fait part de l’entretien que vous avez eu avec lui ce 31 mai, au cours duquel vous lui avez détaillé le nouveau cadre urbanistique que vous et Mme A. Persoons avez fixé à Immobel.  

Nous vous vous remercions d’y avoir intégré plusieurs des arguments que nous vous avions exposés lors de notre réunion du 7 mai dernier.

Principes généraux

Nous avons tout d’abord noté avec satisfaction votre ambition de prévoir à l’avenir des concertations plus en amont pour ce type de projet.

Nous sommes particulièrement satisfaits que l’amélioration de l’espace public soit un de vos objectifs prioritaires, en particulier celui du réaménagement de la place de la Justice, de l’ouverture du passage vers le Mont des Arts via la KBR, de la limitation des stationnements en voirie sur le Grand Sablon et la rue Lebeau, et enfin la réouverture à terme du bas de la rue de Ruysbroeck par la démolition du bloc Proximus, lorsqu’il sera devenu obsolète.

L’exigence que l’intérieur d’îlot soit dégagé de toutes constructions et offre une grande surface de pleine terre est aussi essentielle à nos yeux.

Vous avez aussi donné le signal que la rénovation est dorénavant l’option à étudier en priorité. Et qu’en aucun cas, la construction d’un parking supplémentaire ne pourrait justifier la démolition d’immeubles qui pourraient être rénovés.

Immeuble par immeuble

La démolition suivie de la reconstruction d’immeubles de 10 et 15 étages, aux coins Ruysbroeck et Sablon (Taschen) aurait été scandaleuse. Nous sommes ravis que vous exigez clairement la rénovation.

Nous avons aussi noté avec satisfaction que vous avez également demandé à Immobel d’étudier en priorité la transformation en logement de l’immeuble le long de la rue Lebeau. Les riverains de la rue Lebeau restent en effet farouchement opposés à sa démolition. Nous ne pourrions accepter l’impossibilité de le transformer en logement, que si elle était démontrée par un avis d’expert indépendant. Et si tel était le cas, le gabarit de la nouvelle construction devrait alors être sérieusement réduit et ses hauteurs alignées sur celles des immeubles en vis-à-vis. Les associations et les riverains seront aussi très attentifs à la qualité de son architecture face à l’ensemble remarquable de demeures préservées de la fin du XIXème siècle qui s’élèvent du côté impair de la rue.

En tous cas, les riverains exigeront une organisation de chantier la moins perturbante possible ainsi que des compensations pour les nuisances apportées par le chantier à l’usage de leurs propriétés.

Le réaménagement et l’animation de la place de la Justice et l’activation des rez-de chaussée qui la bordent sont essentiels pour nos associations dans la perspective d’une amélioration du cheminement entre Grand Place et Grand Sablon. Nos associations considèrent que l‘émergence d’une tour à cet endroit ne participerait nullement à cette amélioration. Au contraire, elle dévaloriserait le paysage et la morphologie urbaine du quartier du Sablon au même titre que la regrettable tour Stevens. Des dérogations au RRU ne pourraient en tous cas être motivées par le seul bénéfice financier du promoteur d’autant plus si ce projet de tour n’était associé à aucune fonction collective, sociale ou culturelle.

Rue de Ruysbroeck

Les riverains de la rue de Ruysbroeck resteront exigeants quant aux questions de sécurité, propreté et fréquentation pour ce qui concerne le passage vers le Mont des Arts et l’activation du rez-de-chaussée du coin Ruysbroeck/Paille.

D’autre part, la réouverture du bas de la rue de Ruysbroeck doit rester un objectif prioritaire à moyen terme. Le projet d'Immobel devra pour ce faire intégrer structurellement dans son concept la démolition future du bloc Proximus lorsqu’il sera devenu obsolète, et prévoir des solutions architecturales qui permettent de rétablir à terme un alignement de façades ouvertes et des rez-de chaussée actifs sur ce tronçon de la rue.

Occupation future du complexe

Enfin nos associations resteront vigilantes quant à la qualité de l’occupation future du complexe et notamment à la typologie des nouveaux logements et leur accès pour une partie à une population qui veut y habiter, et pas seulement y investir.

Elles demanderont aussi des garanties quant à la complémentarité des nouveaux commerces avec ceux du quartier du Grand Sablon.

Elles ne veulent pas d’un hôtel qui cacherait en réalité un complexe d’une centaine de studios meublés proposés à la location de court terme.

Poursuite du dialogue

Nous avons noté que nos associations seront conviées à nouveau par Immobel et/ou par vous-même pour discuter de leur nouveau projet avant tout nouveau dépôt de demande de permis d’urbanisme.

Il y a déjà eu trop de temps, d’énergie et d’argent perdus dans ce dossier.

Il importe que la participation en amont du processus, que vous avez initiée, soit poursuivie afin qu’un dialogue constructif s’instaure avec le promoteur et que nos attentes sur l’avenir du quartier soient débattues pour être prises en compte avant la prochaine enquête publique, de sorte que la nouvelle demande de permis d’urbanisme d’Immobel soit la bonne.

Veuillez agréer, Monsieur le Ministre, nos respectueuses salutations,

Pour le Comité de quartier Sauve Lebeau Sablon,  

Mr Chris Bosma

Pour l’Association Quartier des Arts,

Mr Michel Van Roye

Pour l’Association du Patrimoine Artistique,

Mr Pierre Loze

Pour la Fondation Frison Horta,

Mme Nupur Tron