Geachte Mevrouw de Schepen,  

Deze email is aan U gericht namens het buurtcomité Sauve Lebeau Sablon, de vereniging Kunstwijk (Quartier des Arts), de Association du Patrimoine Artistique, en de Fondation Frison Horta.

Onze adviseur, de heer Alain De Coster, informeerde ons over het telefonisch onderhoud dat hij met Staatsecretaris P. Smet had op 31 mei laatst leden, waarin dhr. Smet het nieuwe stedelijke kader uiteenzette dat U en hem voor Immobel heeeft opgesteld.

Wij danken U en Minister Smet dat veel van de argumenten die we aan Minister Smet tijdens onze bijeenkomst met hem op 7 mei hebben gepresenteerd, zijn geintegreerd in het voornoemde stedelijk kader.

Algemene principes

We hebben eerst met tevredenheid kennis genomen van Uw beider voornemen om in de toekomst meer upstream-overleg voor dit soort projecten te plannen.

We zijn bijzonder tevreden dat de verbetering van de openbare ruimte één van de prioritaire doelstellingen is, met name die van de herinrichting van het Gerechtsplein, de opening van de doorgang naar de Kunstberg via de KBR, het terugdringen van het parkeren op de Grote Zavel en in de Lebeaustraat, en tot slot de heropening Ruisbroekstraat door de sloop van het Proximus-blok, te gepasten tijde.

Uw beider verzoek aan Immobel om de binnenkoer van de Lebeau site vrij te maken van bebouwing, is ons insziens ook belangrijk.

U heeft ook het signaal gegeven dat renovatie voortaan prioritair onderzocht moet worden. En dat in ieder geval de bouw van extra parkeerplaatsen de sloop van gebouwen die zouden kunnen worden gerenoveerd, niet rechtvaardigt.

Gebouw voor gebouw

De afbraak gevolgd door de wederopbouw van gebouwen met 10 en 15 verdiepingen op de hoeken van de Ruisbroekstraat en van de Zavel (het zogenaamde Taschen gebouw) zou schandalig geweest. U heeft terecht om een renovatie van deze gebouwen gevraagd.

We hebben ook met tevredenheid vastgesteld dat U Immobel heeft gevraagd om met voorrang de transformatie naar huisvesting van het bestaande gebouw langs de Lebeaustraat te bestuderen. De bewoners van de Lebeaustraat blijven fel gekant tegen de sloop ervan. De onmogelijkheid om het om te vormen tot woonruimte zouden we alleen kunnen aanvaarden als een onafhankelijk deskundig oordeel dit zou aantonen. In het betreffende geval, zou de omvang van de nieuwbouw sterk moeten worden verminderd en de hoogte ervan moeten worden afgestemd op die van de tegenoverliggende gebouwen. Verenigingen en bewoners zullen ook toezien op de kwaliteit van de architectuur, in het licht van de opmerkelijke verzameling bewaard gebleven woningen uit het einde van de 19e eeuw die aan de overkant van het Lebeau gebouw staan.

De bewoners zullen in ieder geval een zo min mogelijk hinderende werforganisatie eisen alsook compensaties voor de hinder die de werf veroorzaakt.

De heraanleg en animatie van het Gerechtsplein en de activering van de gelijkvloerse verdiepingen die eraan grenzen, zijn essentieel voor onze verenigingen, om de weg tussen de Grote Markt en de Grote Zavel te verbeteren. Onze verenigingen zijn van mening dat de bouw van een toren op deze locatie op geen enkele manier hiertoe zou bijdragen. Integendeel, het zou het landschap en de stedelijke morfologie van de Zavelwijk devalueren op dezelfde manier als de betreurenswaardige Stevenstoren. In ieder geval kunnen vrijstellingen van de GSV niet worden gemotiveerd door het enige financiële voordeel van de promotor, te meer als dit torenproject geen enkele collectieve, sociale of culturele functie heeft.

Ruisbroekstraat

De bewoners van de Ruisbroekstraat zullen veeleisend blijven op het gebied van veiligheid, netheid en aanwezigheid wat betreft de doorgang naar de Kunstberg en de activering van het gelijkvloers op de hoek Ruisbroek / Strostraat.

Anderzijds moet de heropening van de Ruisbroekstraat, kant Gerechtsplein, op middellange termijn een prioritaire doelstelling blijven. Om dit te doen, zou het Immobel-project de toekomstige sloop van het Proximus-blok, wanneer het verouderd is, structureel in zijn project moeten integreren.

Toekomstige bezetting van het complex

Ten slotte zullen onze verenigingen waakzaam blijven voor de kwaliteit van de toekomstige bezetting van het complex en in het bijzonder voor het type nieuwe huisvesting en hun financiële toegankelijkheid voor mensen die er willen wonen, en niet alleen willen investeren.

We zullen ook garanties vragen over de complementariteit van de nieuwe handelszaken met deze in de buurt en op de Grote Zavel.

We willen geen hotel dat een complex van honderd gemeubileerde studio's verbergt die voor korte termijn worden verhuurd.

Voortzetting van de dialoog

We appreciëren het ten zeerste dat onze verenigingen opnieuw zullen worden uitgenodigd door Immobel en/of door U of Minister Smet om zijn nieuwe project te bespreken voordat een nieuwe aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend.

Er is al teveel tijd, energie en geld verspild in dit dossier.

Het is belangrijk dat de deelname aan dit proces, stroomopwaarts, dat U en Minister Smet in gang hebben gezet, wordt voortgezet, zodat er een constructieve dialoog met de promotor tot stand komt en dat onze verwachtingen over de toekomst van de wijk worden besproken voorafgaandelijk aan het openbaar onderzoek, zodat de nieuwe stedenbouwkundige vergunningsaanvraag van Immobel deze keer de juiste is.

In afwachting van de verdere ontwikkelingen in het dossier, verblijven wij, Mevrouw de Schepen, met de meeste hoogachting,

Namens het buurtcomité Sauve Lebeau Sablon,  

Dhr. Chris Bosma

Namens de vereniging Kunstwijk

Dhr. Michel Van Roye

Namens de Association du Patrimoine Artistique,

Dhr. Pierre Loze

Namens de Fondation Frison Horta,

Mevr. Nupur Tron