Les conseils de Mr Stevenin ancien ingénieur urbaniste
Voici un résumé de la lettre de Jacques Stevenin du 26 juillet 2026 :
M. Stevenin considère que le déclassement de la parcelle communale AO512 n'a pas pour objectif principal le maintien du cinéma, mais vise avant tout à faciliter une opération immobilière privée de 12 logements. Selon lui, la cession de cette parcelle n'est pas indispensable au projet, si ce n'est pour en améliorer la rentabilité. �
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Il relève ensuite plusieurs irrégularités et réserves importantes :
Enquête publique : il affirme que l'arrêté d'ouverture de l'enquête n'a pas été affiché conformément aux règles, ce qui pourrait rendre la procédure irrégulière. �
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Usage public de la parcelle : la parcelle accueille notamment des bornes de recharge pour véhicules électriques. Elle est donc toujours affectée à un usage public, ce qui, selon lui, empêche légalement son déclassement tant qu'elle n'a pas été désaffectée. �
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Adaptation du projet : il estime qu'il serait plus logique d'adapter le bâtiment au terrain disponible plutôt que de retirer une partie du domaine public pour satisfaire le promoteur. �
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Absence d'intérêt public démontré : il juge que la commune met un bien public au service d'une opération privée sans démontrer le bénéfice réel pour la collectivité. �
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Manque de transparence financière : les modalités des échanges fonciers et les conditions financières ne sont pas suffisamment précisées dans le dossier. �
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Projet de cinéma insuffisamment justifié : les deux futures salles compteraient 171 places contre 180 aujourd'hui, sans démonstration de leur intérêt culturel, économique ou de leur mode de financement à long terme. Les aides de la Région et du CNC ne sont d'ailleurs pas garanties. �
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Conclusion : M. Stevenin estime que le dossier ne démontre pas l'intérêt public du déclassement de la parcelle AO512. Il demande donc que ce projet soit rejeté tant que des justifications solides, juridiques, financières et d'intérêt général n'auront pas été apportées. �
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