Dans le précédent article nous avons fait part de notre incompréhension de voir la ville vendre une partie du Bois Grignon à la Sadev94, alors que les enquêtes publiques devant définir la constructibilité ou la non constructibilité du site, n’avaient pas été lancées. Le prix de vente fait à la Sadev94 est pour nous l’autre sujet d’incompréhension majeur. En effet, dans la délibération, la ville indique que la cession des 14 854 m2 des terrains des Roses à la Sadev94 se fera moyennant la somme de 1 800 000 €, soit 125 € du m2 ! Forcément, comme nous sommes des gens un peu curieux, nous nous sommes empressés d’aller voir ce que coûte un terrain à construire sur la ville. Nous avons trouvé plusieurs annonces et même un site donnant le prix moyen du terrain à construire sur la ville, qui est en décembre 2016 : 599 €/m2 ! (voir illustration). Il y a une sacrée différence. Dans sa délibération, la ville pour justifier de son prix de cession déclare avoir saisi le service des domaines qui évalue les terrains que la collectivité met en vente. Mais sur quelle base l’a-t-elle saisi ? La ville n’ayant pas attendu l’enquête publique et l’arrêté Préfectoral qui autoriserait de densifier en zone C, donc forcément le domaine a dû évaluer au prix de la constructibilité d’aujourd’hui ? Pourquoi la ville vend-elle maintenant, alors qu’en attendant un nouvel arrêté de création de secteur de renouvellement urbain (à condition qu’elle l’obtienne), elle pourrait vendre ces terrains avec des possibilités de construction plus importantes. Cette précipitation à vendre à la Sadev94 et à ce prix, constitue pour nous un mystère. Et même si nous ne comprenons rien au génie de la majorité municipale, il nous semble qu’en ayant attendu de voir augmenter la constructibilité sur le secteur des Roses, la ville aurait pu vendre les terrains (même à 500 € du m2) : 14 854 x 500 €= 7 427 000 € ! Décidément, on ne comprend rien à rien, surtout pas comment ces terrains ont pu être évalués à 125€ le m², alors qu’il s’agit, d’après ce que dit la délibération, de construire 160 logements qui seront vendus, nous le supposons au prix du marché ? A 125€ au lieu de 500€/m² cela fait une ristourne de 75%, soit un cadeau à la Sadev94 de 5 627 000 € !!! Ce n’est pas tout ! …. la ville fait appel un aménageur, la Sadev94, mais on apprend dans la délibération que le coût de l’aménagement du « parc des Roses », le pseudo espace vert laissé aux habitants du quartier en lot de consolation, sera pris en charge par la ville, de même que différents travaux d’élargissement de voirie et de renforcement des réseaux ! A quoi sert de prendre un aménageur dans ces conditions qui n’intervient que pour vendre des terrains à d’autres opérateurs, chose que la ville aurait très bien pu faire seule, sans recourir à un intermédiaire ? Nous avouons là, les limites de notre entendement. Certainement parce que nous n’avons pas assez réfléchi. Aussi, nous allons réfléchir à ce qui convient de faire pour que l’on comprenne ce qui se passe et que l’on puisse vous l’expliquer.....