Nous, citoyens et résidents du secteur du chemin de la Côte-Sud à Boisbriand, souhaitons exprimer nos préoccupations concernant la demande de démolition des bâtiments situés au 223 chemin de la Côte-Sud, ainsi que le projet de développement résidentiel envisagé sur ce site.

À la lumière des documents déposés par le promoteur, plusieurs éléments soulèvent des questionnements légitimes qui, selon nous, méritent d’être examinés de façon plus approfondie avant qu’une décision irréversible soit prise.

1. Un site présentant une valeur environnementale importante

Le terrain visé par le projet comprend notamment :

• un milieu humide identifié
• un boisé existant avec des arbres matures
• un habitat naturel fréquenté par plusieurs espèces animales observées par les résidents du secteur.

Ces éléments jouent un rôle écologique important pour la biodiversité locale, la gestion des eaux pluviales et la réduction des îlots de chaleur.

La construction d’un projet de 32 bâtiments totalisant 256 logements sur un site présentant de telles caractéristiques soulève des préoccupations quant à la protection réelle de ces milieux naturels.

2. Une densité importante pour un site présentant des contraintes environnementales et d'infrastructures existantes

La densité proposée apparaît particulièrement élevée considérant :

• la présence d’un milieu humide
• la présence d’un couvert d’arbres matures
• la proximité d’une voie ferrée
• le caractère naturel et rural du site actuel

Plusieurs citoyens s’interrogent sur la compatibilité de ce type de développement avec les caractéristiques du secteur.

3. Des préoccupations concernant la circulation dans le secteur

Le secteur du chemin de la Côte-Sud et de la Grande-Allée connaît déjà une circulation importante, particulièrement aux heures de pointe.

Le projet de développement prévoit 256 nouveaux logements, ce qui entraînera nécessairement l’ajout de nombreux déplacements automobiles quotidiens dans un secteur où la circulation est déjà soutenue.

Bien qu’une étude de circulation ait été déposée, des comptages sont manquants dans celle-ci et plusieurs citoyens s’interrogent sur les impacts réels d’un tel ajout de véhicules sur :

• la fluidité de la circulation dans le secteur
• la sécurité aux intersections avoisinantes
• la qualité de vie des résidents du quartier

Ces préoccupations méritent, selon nous, d’être examinées avec attention dans l’analyse globale du projet.

4. Des éléments du dossier qui mériteraient d’être clarifiés

Certains documents déposés dans le cadre du projet soulèvent également des questions qui, selon nous, mériteraient d’être éclaircies, notamment :

• le zonage de la zone;
• l'estimation des coûts de rénovation utilisée pour justifier la démolition des bâtiments existants;
• l’absence de certaines annexes dans les études déposées;
• la portée de certaines expertises réalisées dans le cadre du dossier.

Dans un projet de cette ampleur, nous croyons qu’il est essentiel que l’ensemble des informations pertinentes soit présenté de manière complète et transparente.

5. L’importance d’une réflexion collective

La démolition des bâtiments existants constitue une décision irréversible qui ouvre la voie à la transformation complète de ce secteur.

Dans un contexte où la protection des milieux naturels et l’adaptation aux changements climatiques sont des enjeux majeurs pour nos collectivités, nous croyons qu’il est essentiel de prendre le temps d’examiner toutes les options et d’évaluer les impacts à long terme de ce projet.

En conséquence, nous demandons à la Ville de Boisbriand :

• De ne pas autoriser la démolition des bâtiments existants tant que l’ensemble des impacts environnementaux et urbanistiques du projet n’auront pas été analysés de façon complète et transparente. 
• D’examiner la possibilité d’une révision du projet afin d’en réduire la densité et l’empreinte écologique, compte tenu des caractéristiques naturelles du site.
• De permettre une véritable consultation citoyenne sur l’avenir de ce terrain et sur la vision d’aménagement du secteur.
   
  Nous croyons qu’un projet de cette ampleur mérite une réflexion collective approfondie afin de concilier développement urbain, qualité de vie des citoyens et protection de l’environnement.

 
✍️ Citoyens signataires