L'un des arguments régulièrement avancés par les opérateurs de télécommunication qui proposent d'installer des antennes sur le toit de votre immeuble est que la redevance qu'ils déboursent permet de financer les charges de la copropriété et qu'il est judicieux d'en profiter. Est-ce vraiment un bon calcul ?

Dans le cas qui nous occupe, la redevance proposée s'élève à 12.000€ par an. Prenons l'exemple d'un copropriétaire qui possède un appartement de 100 m² et contribue aux charges de la copropriété pour 50/1000ᵉ. Grâce à la redevance, il économisera 600€ par an. Cette somme constituera aussi un revenu foncier qui doit être déclaré à l’administration fiscale comme une recette accessoire.

Toutefois, l'installation d'antennes sur le toit risque d'entraîner une dépréciation de la valeur du bien.  Une revue des études universitaires réalisée par Stephen Hürner (aussi accessible ici) montre qu'« au plus votre appartement est proche d'antennes relais, visibles ou non, au plus statistiquement, sa valeur de vente diminuera. C'est la conclusion de la grande majorité des études universitaires réalisées sur base de données, ante et post antennes ». Ainsi, le magazine Consommation et Société estime la dépréciation du bien immobilier à 10% à 20%.

Pour un appartement de 100 m² dont la valeur à Grenoble est estimée à 3.000€ par m², la dépréciation peut donc atteindre 30.000€ à 60.000€ pour un gain annuel de 600€. 

Cela signifie que le temps de retour financier sur une telle installation est au minimum compris entre 50 et 100 ans... De quoi faire réfléchir, non ?