Le 23 mai 2023, avec le soutien de Mme HIDALGO, le maire du 13ème arrondissement, M.COUMET, annonçait la construction de 2 grands immeubles dans l’enceinte réservée au personnel de la ville de Paris (atelier propreté + jardiniers de la ville).

STOP à la bétonisation de notre quartier.

NON à la densification et la construction de nouveaux logements dans l'îlot Damesme-Tolbiac-Rousselle-Moulin des près.

OUI à la nature en ville, aux jardins, aux îlots de fraîcheur, aux sols fertilisés, 
à l'ombre végétale et à des espaces de pleine terre.

Aidez-nous à garder un quartier vivable et respirable, en signant notre pétition.

VOICI L'ILOT EN MAI 2023 ET LE PROJET DE LA MAIRIE

 

 

 

VOICI LA POSITION DE NOTRE COLLECTIF

Lors d'une réunion publique de concertation du 23 mai 2023, organisée par la Mairie de Paris, le Maire du 13ème et la société PariSeine, nous ont présenté une nouvelle urbanisation sur la parcelle située à l'angle du 16 bis rue Ernest et Henri Rousselle et du 4 rue Damesme, dans le 13ème arrondissement. 

Ce terrain municipal (occupé par des services techniques de la ville), est situé dans l’îlot délimité par les rues Tolbiac-Moulin des Près-Ernest et Henri Rousselle et Damesme. Le cœur est très aéré, verdoyant et exposé plein sud. Il s’agit d’une oasis paisible et riche en biodiversité, en modes de vie et d’usages. Il constitue le poumon vert de l’îlot, où habitent harmonieusement environ 635 personnes dans 28 édifices différents, dont 55% de logements sociaux.

La parcelle se trouve dans le périmètre de 2 monuments historiques classés : la piscine de la Butte aux Cailles et l’Église Saint Anne. Elle est actuellement occupée par les services techniques de la Ville de Paris (Parcs et Jardins et services de propreté).

Le programme prévu sur cette parcelle de 1253m2, comprend une surface de planchers globale (SdP) de 2373m2, càd pratiquement le double de la surface globale du terrain, laissant à peine 360m2 de pleine terre (soit à peine 30% de la surface du terrain) pour planter 5 arbres. Or de l'aveu d'Emmanuel Grégoire, maire adjoint à l’urbanisme «le PLU actuel ne protégeait pas les arbres». Sur toutes les parcelles de plus de 150 m2, la mairie promet que les projets immobiliers devront avec le nouveau PLU voir une part croissante - jusqu'à 65% - réservée à la pleine terre » !  La constructibilité est répartie ainsi : 1155m2 de surface de planchers (SdP) pour les ateliers des parcs et jardins et la propreté de la ville de Paris et environ 18 logements moyens, d’une SdP globale de 1218m2. 

Ainsi, sont prévus 2 immeubles hors d’échelle, en plein cœur d’îlot et orientés plein sud, de 5 et 6 niveaux (R+4 et R+5) qui aboutissent à :

1. Bétonner le site et créer un îlot de chaleur urbaine de plus ! Pourtant, le 13ème manque cruellement d’espaces verts, de nature en ville, d’ombre, de pleine terre et de biodiversité. Le récent rapport du Conseil de Paris (voté à l’unanimité par les élus parisiens), intitulé « Paris à 50°C », alerte sur les conséquences néfastes du réchauffement climatique sur la santé des habitants, avec des périodes de l’année où la capitale pourrait être inhabitable !!!

2. Densifier avec l’arrivée de nouveaux logements. Ceci sans aucune création d’espaces publics, d’espaces verts, de jardins et de services publics nouveaux. Pourtant le Maire adjoint à l’urbanisme Monsieur E. Grégoire, a déclaré publiquement « Paris est plein comme un œuf ». En effet, la densification de cet îlot, qui atteindrait les 343 log/ha et 800 hab/ha (contre 205 sur l’ensemble Paris !), au moment même où démarre la construction/rénovation de presque 200 logements sociaux sur le site Tolbiac-Moulinet, à 100 m de là, aboutirait à une surdensité inacceptable !

3. Dégrader fortement le cadre de vie, l’intimité, nuire à la santé des habitants, asphyxier les milieux.  Cette opération va nécessiter au minimum 3 années de travaux. Cumulée avec celle de Tolbiac-Moulinet, cela implique un quartier en travaux pendant environ 10 ans. Les 2 nouveaux immeubles réduisent fortement les vues sur le cœur verdoyant et paisible de l’îlot, depuis les logements collectifs de la rue de Tolbiac et de la rue Ernest et Henri Rousselle. Ils réduisent l’ensoleillement des riverains et assombrissent une bonne partie des logements et des cours voisines. Les prospects et ombres n’ont pas été étudiés objectivement et en finesse. 

Il y aura une grave perte d’intimité pour tous, en raison des vis-à-vis et des vues plongeantes sur les habitations et les espaces extérieurs des riverains depuis les fenêtres et les balcons filants, en raison des gradins des bâtiments projetés. L’usage de ces balcons serviraient aussi à des repas et des réceptions qui ajouteraient le bruit aux regards indiscrets. Ces troubles de jouissances, avec perte de valeur vénale, sont reconnus par une abondante jurisprudence.

4. Défigurer le quartier, à forte valeur patrimoniale, dont l’identité est issue de l’harmonie entre la pluralité, la richesse des formes urbaines (immeubles haussmanniens, HBM, villas et immeuble des années 60), la justesse des hauteurs, la diversité sociale, les jardins dans les parcelles, la qualité architecturale et le bioclimatisme. Ce sont les spécificités soulignées dans plusieurs publications sur les Hameaux, Villas et Cités de Paris, dont celle de l’Action Artistique de la Ville de Paris. Les maisons de ville, si caractéristiques de notre quartier, sont classées en zone Maisons et Villas du PLU, ce qui constitue une reconnaissance de leur plus-value historique, urbaine et sociale.

Le projet proposé, avec ses volumes massifs et hors d’échelle, et ses sols largement artificialisés, constitue une véritable hérésie urbaine, environnementale, paysagère et architecturale.

En tant que riverains, qui, pour une grande majorité, habitons ce quartier depuis très longtemps, nous connaissons particulièrement bien l’histoire, les modes de vie et les usages, la qualité architecturale et paysagère, les qualités spécifiques de ce quartier. Ainsi nous constatons aujourd’hui, que cette opération est anachronique par rapport aux grands enjeux environnementaux, sociétaux et climatiques, mais aussi sociaux. Elle est de plus à l’opposé du nouveau PLU bioclimatique, approuvé le 5 juin 2023, est « hors sols et hors d’échelle ». A notre avis ceci est dû à :

1.     La priorité donnée à la rentabilité purement financière de l’opération ;

2.     L’élaboration d’un diagnostic incomplet, faux et mensonger, qui aboutit à des orientations hors sol, sans aucune intégration, même au niveau des fondamentaux : négligence de la géologie (présence des carrières et des remblais considérables et jusqu’à 20m) de l’hydrographie (la Bièvre), de la topographie (plus de 3m de dénivellation entre le haut et le bas du terrain, pas intégrée) qui témoignent de la fragilité des sous-sols ;

3.    La méconnaissance des aspects de la vie du quartier, de la dimension sensible des lieux, en privilégiant les données technocratiques et quantitatives ;

4.     La démagogie et le mépris des politiques vis-à-vis des engagements pris devant les habitants. Cela est déjà observé et de manière factuelle et fréquente dans les récentes opérations de la mairie de Paris et de ses partenaires dans notre quartier.

Par conséquent, les riverains et le quartier, représentés par leur collectif, s’opposent fermement au projet et à sa programmation ; ils se sont mobilisés massivement et ont d’ores et déjà alerté les instances publiques de l’État (Préfecture, ABF, député…).

Aidez-nous à garder un quartier vivable et respirable, en signant notre pétition d'opposition au projet !  Ensemble nous le pouvons !

MERCI
Le collectif de l’îlot Damesme-Rousselle-Tolbiac

 

 

Nous ne sommes pas seuls à lutter contre la bétonisation, l'asphyxie et la défiguration de notre quartier.
Nous nous battons ensemble et nous sommes solidaires
voir site : https://www.change.org/p/non-au-b%C3%A9tonnage-et-%C3%A0-la-d%C3%A9figuration-du-quartier-tolbiac-moulinet-paris-13

Si vous voulez nous contacter par courrier, l'adresse est la suivante : 
Collectif Tolbiac - Damesme – Moulin des près - Ernest et Henri Rousselle
c/o  L. Grisard Rottier
165 rue de Tolbiac
75013 Paris

Si vous voulez nous contacter par voie électronique, l'adresse est la suivante : 
antibeton13@gmail.com