I. Position de notre collectif de quartier :

OUI à la végétalisation généreuse de la ville, aux jardins diversifiés et partagés, aux espaces verts avec des arbres, de l'eau et de l'ombrage. Un projet qui fédère, à l’échelle du quartier, des îlots de fraîcheur, des sols perméables et de puits carbone. Objectif : renforcer la résilience, combattre le réchauffement climatique et la destruction de la biodiversité! Le Conseil de Paris vient de publier le rapport intitulé «Paris à 50°C» où il est admis par les élus que la capitale pourrait devenir invivable à certaines périodes de l’année ! Le gouvernement a annoncé une augmentation possible de la température en France, de 4°C, largement supérieure à celle des accords de Paris lors de la COP21 en 2015 (prévision de 1,5°C). Il est urgent d’agir, notre survie commune est en jeu, stop aux promesses creuses et mensongères.

OUI à la solidarité et au bien vivre ensemble.  Oui à l’habitat diversifié, aux logements sociaux accessibles à tous, avec une solidarité générationnelle et en nombre équilibré, dans un cadre de vie, digne, valorisé et joyeux !

OUI à une architecture bioclimatique, écologique et mesurée, soucieuse du bien-être et de pluralité d’usages, respectueuse du patrimoine et de l'identité du quartier, avec plus de mixité et de diversité (habiter, travailler, se divertir, s’exercer, se réunir et partager) !

Nous habitons le quartier depuis plus de 20 ans et nous avons récemment découvert le projet de PARIS HABITAT pour la cité Tolbiac Moulinet dans le 13ème arrondissement de Paris.

Cette opération de plus de 60 millions qui va durer environ 10 ans (!), est à contre-courant des préoccupations environnementales et sociétales. Ce projet est une menace réelle pour les habitants du quartier, augmentant la fragilité et l'artificialisation des sols, amplifiant le phénomène d’îlot de chaleur et imposant sur 100m linéaires des bâtiments monolithiques et massifs, d'une hauteur excessive en rupture avec le quartier. L’opération prévoit notamment la destruction de 2 immeubles de 5 étages (R+5) pour les remplacer par 4 bâtiments de 7 à 9 étages (R+7 et R+9) avec une densification de constructions.

Lors d'une réunion publique le 7 juin 2022, nous avons exprimé de manière écoresponsable et détaillée notre point de vue, en précisant que nous comprenons et nous soutenons la nécessité et le bien-fondé de la requalification de ce site, dont les 150 logements sociaux construits dans les années 60, sont aujourd’hui obsolètes, au niveau énergétique et en termes d’habitabilité.

Dans le même temps, nous avons clairement exprimé notre forte opposition sur les points suivants, qui intègrent les enjeux d’aujourd’hui :

1.       Programmation et densité (+36 logements sociaux, plus de béton et d’artificialisation des sols)

2.       Forme urbaine, emprise aux sols et gabarits (hérésies urbaines, ruptures d’échelles avec du R+9 !)

3.       Typologie architecturale et matérialité (aspect massif, rigide et infranchissable sur 100m linéaires). Image de concentration sociale de l’opération, sans espace de respiration.

4.       Réchauffement climatique : fort déficit de nature en ville et d’espaces publics paysagés du quartier, appauvrissement des espaces verts résidentiels et plus généralement perte de biodiversité du quartier. Création d’îlots de chaleur.

Ces éléments significatifs vont impacter de manière systémique le cadre de vie des riverains, les conditions de vie sociale, économique et environnementale du quartier. Tout cela au moment où nous vivons pleinement le réchauffement climatique avec les épisodes de canicule à répétition et les tensions sociales perceptibles tous les jours, auxquelles cette opération, selon nous, ne répond pas.

Pour appuyer notre position nous avons analysé cette opération par le prisme de 3 lois.

A. Loi SRU impose aux collectivités une obligation de 25% de logements sociaux ; le nouveau PLU de Paris va un peu plus loin en imposant à terme 30%. Or, le 13ème est classé 2ème arrondissement de Paris avec un taux de logements sociaux de 42% (chiffre officiel de 2023). Plus particulièrement dans le secteur Tolbiac-Moulinet, ce pourcentage est probablement encore plus important, compte tenu de la grande concentration de Cités de Paris Habitat (environ 430 logements sur 3 sites voisins), de 2 résidences sociales (474 places d’hébergement), de l’opération en cours de la RIVP (95 logements sociaux) et de la cité « La petite Alsace », juste à côté (voir carte en annexe). En conséquent, il n’apparaît pas acceptable de rajouter encore plus de logements sociaux (+36 c.à.d. +34%, par rapport à l’existant) dans le projet de Paris Habitat.

B. Loi Climat et Résilience : Le projet, totalement à contrecourant de cette loi, renforce l’artificialisation des sols (bétonnage-bitumage), diminue l’infiltration de l’eau, réduit les espaces verts (surtout de pleine terre), appauvrit la biodiversité du quartier, supprime des arbres de plus de 50 ans, ne favorise ni la préservation ni la valorisation des ressources (TVB avec la Bièvre). Il ne prend pas en compte les coefficient Biotop et Albédo, ni l’ensoleillement optimal dans une approche bioclimatique, ni les vues sur le grand paysage de Paris dont bénéficient actuellement les riverains de la rue de Tolbiac, depuis leurs terrasses et fenêtres (Tour Eiffel, Montmartre). Dans la plaquette de présentation, le maire parle de la création d’un « véritable poumon vert » en cœur d’îlot ; s’agit-il d’une erreur de communication ? 

C.       Loi sur l’Architecture de 1977 (article 1) : plusieurs périmètres de Monuments historiques couvrent l’opération, ce qui va nécessiter un avis conforme de l’ABF. Sur la rue de Tolbiac, on constate dans le projet actuel, une rupture d’échelle significative, au niveau de l’alignement urbain et du vélum général de la rue, qui est de manière constante et continue de 7 étages. Le passage du bâtiment existant de 5 étages à un mur pratiquement opaque de 9 et 7 étages est une hérésie urbaine et architecturale. Elle est induite par le bâtiment de 9 étages donnant sur la rue de Tolbiac et accentuée par la présence du bâtiment d'un étage du lycée professionnel à l’ouest et du nouveau bâtiment de 2 étages proposé à l’est. 

Nous demandons tout de suite la modification substantielle de cette opération et le dialogue citoyen pour construire un Ecoquartier soutenable et désirable par les habitants et à la hauteur des enjeux écologiques- climatiques- sociétaux-économiques-solidaires.

II. Actions de notre collectif auprès des acteurs institutionnels – mai 2023 :

a. Nous avons alerté officiellement les pourvois publics, Préfet de Paris, député de la circonscription et Architecte de Bâtiment de France, de la situation et avons expliqué la réaction de la population sur cette opération.

b. Nous avons écrit à plusieurs reprises à madame le Maire de Paris, monsieur le Maire du 13ème et à madame la directrice de Paris Habitat, pour leur demander de respecter la parole donnée aux riverains lors de la réunion publique de juin 2022 qui consistait à :

- revoir le projet de manière structurelle afin de répondre aux préoccupations et inquiétudes des habitants et des commerçants, et au réchauffement climatique, largement aggravé depuis 1 an

- présenter le nouveau projet lors d’une nouvelle réunion publique, similaire à celle de juin 2022.

La municipalité et son bailleur sont restés indifférents à nos revendications, restant droit dans leurs bottes ! Pour eux, leur projet correspond bien à leurs priorités, par conséquent il n’est pas utile de favoriser le dialogue et de faire une nouvelle réunion publique… Toutefois, nous sommes persuadés qu'ensemble, nous pouvons arriver à faire modifier ce projet. Il en va donc de la responsabilité de chacun de faire savoir que ce projet ne convient à personne !

Aidez-nous à garder un quartier vivable, attractif et respirable en signant notre pétition ! Vous pouvez également la partager grâce à ce QR code :

Sandrine, Andréas et Eric

Ensemble, nous pouvons y arriver ! Nous ne sommes pas seuls à lutter contre la bétonisation, l'asphyxie et la défiguration de notre quartier.
Nous nous battons ensemble et nous sommes solidaires
voir site :  https://chng.it/y5tGFyGgSZ