COLLECTIF NANSSA - Non Au Nouveau Site du Siège Aiguillon

PÉTITION N°2 CONTRE LE PROJET DU 171 RUE DE VERN (TOUR REVUE EN R+12) - A L'ATTENTION DES RENNAISES ET DES RENNAIS

 (Allez bien au bout de la procédure, vérifiez vos spams !)

Madame, Monsieur,

Faute d'être inclus dans une concertation qui n'a eu lieu qu'entre élus et promoteurs, nous sommes contraints de relancer une pétition contre le projet mixte du 171 rue de Vern, siège social d'Aiguillon Construction.

Il y est prévu un bâtiment en R+12 (35 mètres à confirmer), le siège social en R+4 (20 mètres à confirmer), un bâtiment en R+5 (18 mètres) et un bâtiment en R+7 (24 mètres).

Certes, le projet a subi quelques modifications depuis sa médiatisation en 2019 mais les critiques que nous lui adressons demeurent inchangées :

1. Il est le fruit d'une série de couacs empêchant l'information des habitants du quartier
2. Les habitants de la Poterie n'ont jamais été associés à son élaboration et ne le seront pas
3. Il va générer des nuisances que les décideurs se refusent à anticiper
4. Il est démesuré par rapport au bâti existant et va léser des centaines de riverains

1. CACHEZ CE PROJET QUE JE NE SAURAIS VOIR - HISTORIQUE

Pour rappel, lors de l'enquête publique de juin-juillet 2018 du Plan Local d'Urbanisme de Rennes, le 171 rue de Vern (composé d'une parcelle appartenant à Aiguillon et de 2 parcelles appartenant à la Ville) faisait l'objet d'un plan de détail spécifique. La hauteur maximale inscrite était R+1 et n'appelait donc aucune observation ni contestation.

En octobre 2018 , le site www.urba-rennes publiait les premiers rendus des architectes lauréats du concours et, Ô surprise, c'est une tour de 17 étages, un IGH de bureaux de 7 étages, et deux autres bâtiments en R+5 et R+7 que découvraient les habitants, par erreur ou par hasard.

Jusqu'en février 2019, les seuls plans présents au service Droits des Sols de Rennes Métropole seront ceux de l'enquête publique de l'été 2018, en R+1, privant ainsi les Rennais des hauteurs réellement envisagées.

Notre première pétition contre ce complexe culminant à 50 mètres a recueilli plus de 800 signatures en 8 heures, devant le Carrefour Market de la Poterie, et un peu plus de 200 sur change.org.

Malgré cela, le conseil métropolitain a approuvé, en mars 2019, un plan avec les hauteurs souhaitées par le promoteur, sans qu'aucun habitant n'ait pu voir ce document à l'enquête publique.

Plus tard, nous découvrirons le marché public pour le concours d'architectes, passé uniquement dans les Côtes d'Armor.

2. UN PROJET IMPOSE AUX HABITANTS, SANS LES ASSOCIER A SA CONCEPTION

La Poterie se compose de pavillons et de petits collectifs en R+4 maximum. Y implanter des bâtiments en R+17 ou même aujourd'hui en R+12 est sans commune mesure dans le quartier et ne s'intègre pas au bâti existant.

Le faire sans consulter les habitants est tout aussi irrespectueux.

Depuis la genèse du projet en 2016 entre Aiguillon Construction et la Ville, rien n'avait filtré jusqu'aux parutions d'Urba-Rennes.

Et malgré nos revendications, les seules réponses qui nous étaient formulées étaient qu'il s'agissait d'un projet privé (dixit Catherine Debroise, précédente élue de quartier) ou que le projet avait l'aval de la Ville (dixit Sébastien Sémeril, Nathalie Appéré, Marc Hervé).

Dès 2019, des commerçants du quartier se sont vus proposer des cellules commerciales dans les futurs bâtiments tandis qu'à aucun moment on a questionné les riverains sur la hauteur qui pourrait faire consensus, les besoins en services, l'implantation la moins dérangeante.

La réunion de présentation du 05/10/2021, réservée à une poignée de copropriétaires des alentours, a encore contribué à écarter la majorité des habitants en dépit de la Charte de la Construction qui prévoit une CONCERTATION bien en amont du dépôt du permis de construire. Il n'y a pas été question de future réunion élargie mais simplement d'une confirmation d'un dépôt de PC en mars 2022, sans aucune modification possible.

Nous avons demandé les visuels utilisés au cours de la dernière réunion, on nous a répondu de télécharger une application.

3. UN PROJET TRÈS IMPACTANT … SANS ÉTUDE D'IMPACT

Lors de la réunion publique du 11/04/2019, obtenue après des mois d'efforts, un des architectes du projet nous affirmait qu'il n'y aurait pas d'ombre sur les autres bâtiments avec un R+17 et que ce n'était pas une « tour ». Il fut pourtant démenti par nos simulations et de nouvelles projections transmises par Aiguillon à notre demande.

Lors de la réunion à audience limitée du 05/10/2021, les ombres portées sont apparues conformes à nos simulations, plongeant dans l'obscurité des bâtiments du bd Léon Grimault, bd Hutin Desgrées et rue Abbé Henri Grégoire à différents moments les mois d'hiver.

Le promoteur et les architectes étaient attendus sur ce point, nos simulations étant fiables.

Néanmoins, entre 2019 et 2021, aucune étude de circulation, de pollution, de fréquentation du réseau bus/métro n'a été effectuée sur un point de congestion officiellement recensé comme tel par Rennes Métropole.

La pénurie de places de stationnements, d'équipements sportifs, de médecins, ne semble pas davantage au cœur des préoccupations du tandem promoteurs/élus.

2 ans après nos premières alertes, rien n'est fait pour nous rassurer.

4. LES CONSÉQUENCES D'UN PROJET DE CETTE ENVERGURE SUR LE QUARTIER

Certains trouveront que passer de 17 à 12 étages est une victoire. Qu'en aurait-il été si on nous avait présenté un R+12 en 2018 ? La même chose !

C'est disproportionné au regard des hauteurs du quartier. Qui pour déterminer que R+12 était acceptable ?

Ne tombons pas dans le piège du faux rabais, il faut partir de l'existant soit R+4 maximum.

Encore une fois, on cherche à nous faire passer pour des égoïstes qui refusent d'accueillir alors que nous cherchons à inclure l'ensemble des habitants d'un quartier au devenir de leur cadre de vie. Nous défendons un quartier à taille humaine et dénonçons la démesure et l'absence de concertation.

Trop haut, trop dense, ce programme va fragiliser l'équilibre du quartier et permettra des volumes similaires ailleurs, à la Poterie.

Nos détracteurs font valoir l'intérêt général. Est-ce acceptable de pénaliser des centaines de riverains déjà installés pour une centaine de nouveaux arrivants? La lumière traversante vantée dans les nouveaux logements doit-elle faire oublier les multiples bâtiments plongés dans l'ombre? Une ruelle calme doit-elle absorber les rotations incessantes des résidents/clients/visiteurs/livreurs/salariés d'un site de cette taille?

Le quartier 7, ce sont plus de 1500 logements neufs entre 2018 et 2022 et de nombreux autres à venir. Nous prenons notre part de la densification mais nous voulons le faire de manière raisonnée et impliquée.

Après la réunion à audience limitée du 05/10/21, nous découvrions stupéfaits dans la presse :  « Notre objectif n’était pas de trouver un compromis avec les habitants, rappelle Frédéric Loison, directeur général d’Aiguillon. Plutôt de trouver un équilibre économique qui prenne en compte nos besoins et les contraintes architecturales de la ville. »

Tout est dit, notre avis ne vaut rien au regard d'enjeux financiers.

Nous le clamons depuis bientôt 3 ans, ce projet s'est fait dans le dos des habitants du quartier.

Vivre dans un quartier nous donne le droit de nous exprimer sur son devenir, que nous soyons propriétaire ou locataire.

Dans ce dossier la confiance a été tuée dans l’œuf.

Comment accepter qu'un marché public de 2017 fasse état d'un début de travaux fin 2019 avant les enquêtes publiques de 2018 et 2019 ? Était-ce joué d'avance ?

Pour toutes ces raisons, refusons d'être mis devant le fait accompli, et exigeons une concertation digne de ce nom. Un projet de cette envergure mérite une consultation de grande ampleur.

Le Collectif NANSSA