·        Sentencia Nº 196 / 2017 Civil // Recurso de apelación Número 245 Año 2017 // Juicio Ordinario 41/2016 Juzgado de 1ª Instancia de Segovia Nº 1

De la regla establecida por el artículo 9.1.e LPH, la SAP Segovia (Secc. 1ª) núm. 196/2017, de 11 de septiembre, recuerda que, si bien con carácter general, todos los gastos son individualizables, porque basta para ello dividirlos de alguna manera entre los comuneros, no es esa la individualización a que se refiere el citado precepto, debiendo entenderse por gastos susceptibles de individualización “aquellos gastos que puedan computarse de forma individual en cada uno de los comuneros, como son los consumos que pueden ser determinados mediante contadores (así consumo de agua, electricidad, combustible o gas)”, frente a aquellos otros que no lo son, como los dedicados al manteniendo de los elementos comunes, que carecen de esa posibilidad de computación separada por su uso, y la única individualización posible será de acuerdo con la cuota de participación que en la propiedad común tengan los comuneros, si no se ha pactado otra forma en el título constitutivo.

·        Sentencia Nº 184 / 2012 Audiencia Provincial Sección Quinta // Recurso de apelación Número 68 Año 2011 // Juicio Ordinario 1288/2009 JDO. 1a INSTANCIA N. 2 de Las Palmas de Gran Canaria

Hay que distinguir dos conceptos distintos como son el de servicio general del inmueble y el de consumo individualizable; y si bien es cierto que los servicios generales del inmueble y los gastos derivados de su mantenimiento corresponden a todos los copropietarios en proporción a sus respectivas cuotas (se use o no se use ese servicio), el consumo de una concreta vivienda o local, ni es un servicio común, ni es un gasto repercutible a los demás comuneros (SAP Las Palmas (Secc. 5ª) núm. 184/2012, de 21 de abril), tratándose de un gasto perfectamente individualizable cuya distribución será, atendiendo a las circunstancias de cada caso, por medio de contadores que permiten que se haga conforme al gasto real, si ya están instalados, o es factible técnica y económicamente su instalación.