ДВЕ СОТНИ ЗАКОННЫХ СОБСТВЕННИКОВ МОГУТ ЛИШИТЬСЯ СВОИХ ДОМОВ В ДЕРЕВНЕ КУЗНЕЧИХА НИЖНЕГО НОВГОРОДА В ПОЛЬЗУ МИНИСТЕРСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА. Разбираемся, как так вышло и что может случиться со спорными землями дальше. Что и почему Областной суд Нижегородской области 7 июня оставил в силу решение Советского районного суда о признании права собственности на два земельных участка в деревне Кузнечиха недействительными. Ответчики Сергунина и Гришуткин должны снести свои жилые дома за две недели после вступления решения суда в законную силу и передать земли в распоряжение Мингосимущества. Конечно, это большая неприятность для несостоятельных собственников, но ещё и большой удар по всем жителям деревни. Почему? Участки Сергуниной и Гришуткина были получены их первыми владельцами от учхоза «Новинки» в 1979 году, в последствии приватизированы, а несколько лет назад проданы ответчикам. В конце семидесятых – начале восьмидесятых «Новинки» раздал практически все участки в Кузнечихе, многие владельцы до сих пор живут в деревне. И именно действия учхоза «Новинки» суд и признал незаконными, за чем следует и незаконность приобретения прав собственности всеми нынешними и прошлыми владельцами земель в Кузнечихе. Основной аргумент – отсутствие земельно-шнуровой книги, на основании которой «Новинки» раздавал земли 37 лет назад. Пока взгляд правосудия упал только на два участка, но в таком же правовом статусе потенциально находятся почти все жители деревни. Гражданская инициатива Можно сказать, что Министерству государственного имущества просто повезло. Оно ни сном ни духом не ведало о том, что земли о которых мы говорим относятся к спорным и так и оставалось бы в этом неведении, если бы не личная инициатива… жителя деревни! Всё началось с того, что некто Олег Ухатов подал два иска в суд на своих соседей Гришуткина и Сергунину. Он хотел доказать, что их земельные участки площадью 0,12 га каждый на самом деле должны принадлежать ему, Ухатову, на основании фактического владения. Истец выдумал забор, построенный им и огораживающий все три соседствующих участка и утверждал, что кроме его построек на всей этой земле ничего нет. Суд Ухатов проиграл, столкнувшись с доказательствами ответчиков: документами на право собственности и свидетелями соседей о реальных жильцах спорных земель. Но на этом активный гражданин не остановился. Более того, кажется, сменил жажду новых территорий на жажду правосудия. Не получив участки своих соседей себе в собственность Олег Ухатов пишет заявление в прокуратуру о проверке законности прав собственности Сергуниной и Гришуткина. Прокуратура заявление с завидной скоростью принимает и постанавливает провести соответствующую проверку властям города. В кратчайшие сроки Мингосимущества, которое с 1 января 2015 года ведают всеми неразграниченными земельными участками в городе проводит проверку и устанавливает, что учхоз «Новинки» не имел права выдавать земли в Кузнечихе, а Сергунина и Гришуткин – недобросовестные покупатели, потому что должны были об этом знать (хотя в 1979 году вообще не имели никакого отношения к Кузнечихе). Мингосимущество было так радо нежданному подарку от господина Ухатова в виде четверти гектара земли в черте города, что в исковом заявлении в суд практически полностью использовало текст иска Ухатова к своим соседям, оставив на своих местах даже грамматические ошибки. Изменены были только требования. Не отказалось министерство и от личной помощи Ухатова: он был привлечён к делу как третья сторона (нам не удалось узнать на каком основании), его представители активно помогали и советовали юристам мингосимущества на заседаниях. Во время рассмотрения дела уже в Областном суде представитель министерства Береснева вообще не сочла нужным являться в суд, полностью положившись на аргументы третьей стороны. Суд, как это не странно, такую кооперацию оценил высоко: все требования минимущества были удовлетворены, земля перейдёт в их распоряжение. Прекрасный результат для городских властей, хотя не до конца ясно, зачем это гражданину Ухатову и что будет с землями, которые он поначалу так рьяно хотел забрать себе. Бесценные территории Участки Сергуниной и Гришуткина не первые, которые попали в распоряжение к властям города за последние годы в деревне Кузнечиха. Оказавшись у государства такие участки, по идее, должны приносить прибыль городу. Мы постарались разобраться, на примере соседних земель, что происходит на самом деле и насколько это выгодно городскому бюджету. Так соседний с Сергунинским земельный участок площадью более 10 соток был продан в 2012 администрацией города соседу и товарищу Олега Ухатова, гражданину Маковееву за 942 рубля 65 копеек, что более чем в 1 000 (!) раз ниже рыночной стоимости земли в этом месте. Меньше тысячи рублей за участок земли 0,1 га в черте города, да ещё и рядом с прекрасным Щёлковским хутором. Но смотрим дальше. Может, в другом месте Нижний Новгород смог заработать больше? Так и есть, правда, не существенно больше. Еще один участок неподалёку площадью уже 0,2 га предоставлен администрацией города в аренду другому физическому лицу – Лилии Крушевской, стоимость арендной платы составляет 1800 рублей в год, - да у нас кабельное и интернет иногда дороже стоят за месяц! В том же 2012 году ещё два жителя Кузнечихи, Игорь Муравьёв и его сосед, обнаружили, что их участки городской администрацией предоставлены в аренду Василию Суханову, бывшему министру промышленности и инноваций Нижегородской области и Вере Павловой, бывшему начальнику управления по обеспечению деятельности главы Нижнего Новгорода. В договоре аренды Суханова годовая арендная плата за земельный участок площадью 1312 кв.м. составляла 1036 рублей 48 копеек. А стоимость арендной платы участка Веры Павловой площадью 1313 кв.м. была еще меньше - 1037 рублей 27 копеек. Это 79 копеек за квадратный метр земли в черте Нижнего в год. Правда, госпожу Павлову такие условия аренды всё равно не устроили, и она выкупила участок себе за кажущиеся уже баснословными 2541 рубль 47 копеек. И всё это происходило, когда у властей ещё не было такого дивного основания как незаконность действий учхоза «Новинки». Теперь же, после решения по делу Гришуткина и Сергуниной, Мингосимущество сможет, теоретически, подавать в суд на каждого жителя Кузнечихи, забирать его землю и потом сдать в аренду привилегированным гражданам за смешные деньги. Мы подсчитали, что даже если Министерство получит в распоряжение все земли в деревне и сдаст их в аренду желающим по тем ценам, которые практиковала Администрация города (0,79 коп/метр квадратный в год), то с доходов, полученных от аренды, на одну машину скорой помощи для Советского района городу придётся копить не менее пяти лет. Похоже, что такой порядок вещей выгоден только тем счастливцам, с которыми наш город предпочитает вести дела. Может быть именно в их число и надеется попасть Олег Ухатов, в награду за свою бдительность? А пока что остальные жители деревни пытаются остановить происходящее. Гришуткин и Сергунина готовяться дойти до Верховного Суда, защищая свои права, инициативной группой была создана петиция на сайте change.org с требованием не допустить незаконного изъятия земельных участков у граждан РФ и сноса жилых домов. Под петицией уже подписалось большинство жителей деревни и ещё более пяти тысяч человек. Свободная пресса будет и дальше следить за судьбой земли в деревне Кузнечиха и тем, в чьих интересах город будет ею распоряжаться.