Когда-то давно граф Шереметьев раздал своим крестьянам из деревни Кузнечиха по 30 соток земли. В советские времена землевладения местных жителей уменьшились до 20 соток. Сейчас некоторые жители могут остаться вообще без участков, только потому, что из захолустной окраины одноименного спального района Нижнего Новгорода Кузнечиха стала перспективным местом для строительства коттеджей и таунхаусов. Новыми «графьями» решили стать некоторые чиновники и предприниматели. И ведут они себя далеко не по-Шереметьевски. Как это может произойти, на личном примере убедились несколько нижегородцев. Жаловаться в прокуратуру бесполезно? В деревне Кузнечиха 210 домов, в которых живут более 600 человек. Нижегородец Игорь Муравьев приобрел в Кузнечихе 15 соток земли в 2009 году у прежних владельцев, которые оформили участок в собственность еще в 1992 году. Со строительством Игорь особо не спешил. Но однажды его буквально «поднял на уши» звонок соседа: дескать, твои рабочие повредили мне забор. - Я сказал, что у меня никаких рабочих нет, и тут же помчался на участок, - вспоминает Муравьев. - Там действительно работали люди – расчищали участок под строительство! Я отправился в кадастровую палату. Нашел человека, чья фамилия фигурирует во всех документах “нового собственника“. Он сказал, что это неправильно, что это какая-то ошибка, и обещал помочь. “Только, - просил, - не ходите в прокуратуру…“ Через полтора месяца из кадастровой палаты Муравьеву пришел ответ, где написано, что его участок выделен другим людям на основе постановления городской администрации. Новыми владельцами оказались бывший министр промышленности и инноваций Нижегородской области, а ныне начальник отдела обеспечения деятельности вице-губернатора Василий Суханов и экс-начальник управления по обеспечению деятельности главы Нижнего Новгорода Вера Павлова. У первого чиновника участок был на правах долгосрочной аренды, у второго - в собственности. Создалась следующая ситуация. Участок Игоря в 15 соток граничил с другим, меньшим участком, чуть более 10 соток. И какая-то «сильная рука» во власти эти участки сначала объединила, а потом разделила на два одинаковых: приблизительно по 13 соток. Один достался Суханову, другой - Павловой. Муравьев попытался бороться за свои права. Обратился сначала в администрацию города. По его словам, один чиновник заявил, что жаловаться в прокуратуру бесполезно - у них «все схвачено». Другой предложил заключить “мировую“ на следующих условиях: Суханов отказывается от участка, а спорную с г-жой Павловой землю ему предложили разделить пополам. Лишь бы Муравьев никуда не жаловался… Но Игорь решил «пойти на принцип» и подал в суд. На первом заседание суда, состоявшемся в середине января, представитель Веры Павловой заявил, что бывшая чиновница с претензиями истца не согласна, поскольку приобретала участок у городской администрации. Кроме того, если бы у Муравьева участок был действительно поставлен на кадастровый учет, то ей бы отказали в оформлении документов на землю. Земля для учительницы музыки Тамара Мельникова, уже отстроившая новый дом в Кузнечихе, стала доверенным лицом остальных поселенцев. - Я знаю семь человек, у которых были судебные процессы. Из них только один выиграл суд, остальные проиграли. Примечательно, что все эти дела рассматривались у одной судьи в Советском районном суде, - говорит Мельникова. «Расклад» понятен – если ранее это было заброшенное поле, то теперь лакомый кусок с необходимой инфраструктурой – газом, водой, электричеством и канализацией. По словам Мельниковой, люди из прежней администрации города проявляли интерес только к «неосвоенным», хотя и имеющим своих владельцев участкам. Кто уже построился, тех не трогают. Так, Мария Красильникова приобрела землю на пару с подругой. Когда они начали его делить, вдруг появилась третья персона и заявила, что эта земля находится у неё в аренде. Кстати, этой персоной оказалась… учительница музыки. - Мы выяснили, что за учительницей на самом деле стоит гендиректор крупной риэлторской компании, имеющий связи в администрации, - уверяет Красильникова. Если посмотреть кадастровую карту, то все участки имеют собственников и кадастровые номера. И все они отмечены на карте на сайте Росреестра. Но, например, участок Муравьева четких границ на этой карте не имеет. - По-моему, рейдерский захват земли в Кузнечихе начался после того, как в 2009 году вышло постановление городской администрации, согласно которому мэрия получила право сдавать в аренду земли, которые не используются по назначению. Например, садовые участки, - продолжает Тамара Мельникова. - Но в документе не прописана система организации этого процесса. В этом случае чиновники должны найти собственника (или наследников), оповестить его и официально, например, через суд, признать эту землю ничейной и обратить в муниципальную собственность. Ничего этого не делалось. Виртуальная зона генплана Поселенцы постарались выяснить алгоритм аферы с их собственностью. Они обратили внимание на «тесное сотрудничество» между городским департаментом архитектуры и строительства и кадастровой палатой региона. Когда появляется лакомый кусок, в кадастровой палате на него «теряются» некоторые документы (например, технический отчет или документ, определяющий границы). Последнее звено в этой цепочке – судья в Советском районном суде. - Не спроста, - считает Муравьев, - когда я во время суда ходатайствовал запросить все документы по моему участку, сразу последовал протест со стороны ответчика. Дескать, не надо всё ворошить! Судья мое ходатайство отклонила. Кстати, в декабре прошлого года в департаменте градостроительного развития и архитектуры Нижегородской области было проведено совещание, посвященное ситуации в деревне Кузнечиха. Там чиновники заявили, что люди строят дома на месте, где по генплану Нижнего Новгорода планируются таунхаусы и многоэтажная застройка. В подтверждение своих серьезных намерений чиновники даже показали местным жителям “разноцветные картинки, без всякой привязки к территории“. А в кулуарах поселенцы услышали, как чиновники уже вовсю распоряжались их землей: дескать, как это люди на таких маленьких (видимо, 5-10 соток далеко не предел чиновничьего размаха – Авт.) участочках будут чего-то строить? Как это мелко… - Хотелось сказать: “А какое ваше дело?! Это наша земля и в рамках закона мы будем на ней строить все, что пожелаем!“ – замечает Тамара Мельникова. Селяне и собственность Оказалось, что конфликты с властью были не только у вновь поселившихся, но и у аборигенов. Владимир Котельников долгое время был председателем совета самоуправления в Кузнечихе. По его словам, до 1990-х годов все хотели уехать из деревни. А потом в сюда потянулись горожане. Земельный интерес у чиновников к Кузнечихе появился в начале 2000-х. Поначалу это были разные инвестиционные проекты. Например, строительство аквапарка. Потом заговорили о технопарке – научном институте с инфраструктурой: жилой застройкой, школой, садиком, магазинами и автостоянками. Года четыре назад планировали построить два многоэтажных микрорайона. Но все эти проекты были красивыми картинками, без чертежей и привязки к местности. А затем у власть имущих появился личный интерес. - Например, из районной администрации многие желали прибрать здесь участки. И начальник АТИ, и архитектор… Они смотрели по кадастру, есть ли собственник, а если нет – шли ко мне. Я их вел на участок и говорил, что он принадлежит конкретному человеку. Они тут же спрашивали, какое у владельца социальное положение… Потом вообще чиновники перестали ко мне ходить. Зато стали обращаться местные жители с жалобами: «А почему мой участок какие-то люди обмеряют!?». Владимир Котельников вспоминает, что по оформлению земли в Кузнечихе всегда был бардак. Например, человек умирает, но родственник не может получить дом по наследству, так как не оформлена земля под ним. А землю нельзя оформить, потому что не оформлен дом! Приходилось хитрить…. Ведь в Кузнечихе многие живут «с огорода» - на продажу овощи выращивают. А если будут отбирать землю, то люди останутся без средств к существованию. Константин Гусев http://nn.mk.ru/articles/2012/02/01/666580-lakomaya-kuznechiha.html