Обращаемся к Вам в целях восстановления прав граждан, принимающих участие в долевом строительстве 25-этажного 180-квартирного жилого дома, расположенного по  адресу: ул. им Митрофана Седина, 131 (Литер 1) в г.Краснодаре, Застройщик - общество с ограниченной ответственностью "Модуль-Инвест ", в лице генерального директора Георгизова Олега Ильича. Мы - Дольщики, не имея оснований не доверять решению администрации муниципального образования город Краснодар и тому комплекту документов, который представляли нам при подписании, заключили договоры долевого участия на данный объект. Тем более, что объект значился как "Реконструкция квартал №196 в центральной части г. Краснодара, Литер 1, расположенный по адресу г Краснодар, ул. им Митрофана Седина, 131".

Первоначальный срок исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве - 30 марта 2012г. Строительство данного дома ведется с марта 2009г.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар неоднократно продлевался срок действия разрешения на строительство NRV23306000-1140-р от 25 .03 .2009 - это с 2012г. на 2013г., затем на I квартал 2014г., потом IV квартал 2014г., затем снова на 01.10.2015г., затем на декабрь 2016г. и в настоящее время до 23.02.2018г.

Одноподъездный дом, с учетом продления срока до 23.02.2018г., будет строится 9лет?!

Дольщики получают заверения, что поводов для беспокойства нет, что они получат свои квартиры в срок или "разрешение на строительство будет еще раз продлено", и что данный объект якобы находится на особом контроле у краевых властей.

Только вот возникает резонный вопрос - сколько еще раз будет продлеваться разрешение на строительство?

Регулярно отслеживая ход строительства, можно сказать, что стройка стоит на месте со строительным неработающим краном, на стройке отсутствует рабочий персонал, за исключением сторожа. А причина в том, что у застройщика нет финансовых средств для завершения строительства дома.

Подрядной организацией осуществлен монтаж лифтов, но из - за просроченной задолженности за выполненные работы, лифты не подключаются. В арбитражном суде Краснодарского края рассматривается исковое заявление подрядной организации ООО «Лифтсрой» к ООО «Модуль- Инвест» о признании должника банкротом.

Так же обстоят дела по энерго-, водо- и теплоснабжению.

 

13 февраля 2016г., в очередной раз, по инициативе Дольщиков была проведена встреча с генеральным директором ООО "Модуль-Инвест" Георгизовым О.И.. Цель проведения встречи - подготовить план мероприятий с указанием конкретных сроков, в том числе сроков завершения строительства жилого дома по адресу: г Краснодар, ул. им Митрофана Седина, 131, Литер 1 и ввода объекта в эксплуатацию и с обязанностью сообщать представителям граждан – участников долевого строительства результат по каждому пройденному этапу. Решения были зафиксированы в протоколе от 13.02.2016г., где сформулировано 17 пунктов плана мероприятий, с указанием сроков исполнения застройщиком обязательств, в том числе, сообщить о результатах решения проекта по отоплению до 19.03.2016г., предоставление отчетности финансово-хозяйственной деятельности ООО "Mодуль-Инвест", Литер 1, за 2015г., к сроку 19.03.2016. Так же обязали руководство ООО "Модуль-Инвест" решить вопрос с недобросовестными Дольщиками, которые не оплатили долевые взносы до 15.03.2016г.. Протокол был составлен 13.02.2016г. и  подписан генеральным директором ООО "Модуль-Инвест" Георгизовым О.И.

Мы натолкнулись на откровенный отказ идти на конструктивный диалог со стороны Застройщика в лице генерального директора Георгизова О.И., т.к. ему было направлено еще два наших запроса, информации не представлено посей день.

Таким образом, с момента направления указанного обращения согласно протокола собрания  от 13.02.2016г. прошло более 5 месяцев.

 

Так же по инициативе граждан - участников долевого строительства была организована встреча 29.04.2016г. с главой муниципального образования город Краснодар Евлановым В.Л., представителями департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, представителями департамента строительства администрации города, предствителем ОАО «АТЭК», генеральным директором ООО "Модуль-Инвест" Георгизовым О.И., инициативной группой "обманутых дольщиков" строящегося 25-этажного, 180-квартирного дома по адресу:  г Краснодар,      ул им Митрофана Седина 131, Литер 1.

На данной встрече было заявлено ходатайство главе муниципального образования г.Краснодар, Евланову В.Л. с поставленными вопросами.

По словам главы МО город Краснодар Евланова В.Л. наш объект среди проблемных является самым сложным. Но, не смотря на такие заверения, ни на одном совещании с главой администрации (губернатором) Краснодарского края по проблемным вопросам долевого строительства объект: 25-этажный 180-квартирный жилой дом, расположенный по  адресу: ул. им Митрофана Седина, 131 ( Литер1) в г Краснодаре , среди сложных не обозначен. Может потому, что мы не устраиваем пикетов и голодовок?

На встрече был поднят ряд вопросов к главе администрации города:

- взять под свой личный контроль ситуацию на указанном объекте в целях завершения строительства жилого дома по адресу: г Краснодар, ул. им. Митрофана Седина 131, Литер 1;

- рекомендовать застройщику активизировать деятельность по скорейшему решению вопроса о продолжении строительных работ с привлечением потенциального инвестора в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- разработать и утвердить план мероприятий с указанием конкретных сроков, в том числе сроков завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;

- оказать помощь по вопросам обеспечения тепло-, водо- и энергоснабжения.

            По результатам встречи были поданы заявления в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о проверке ООО "Модуль Инвест" для определения целевого расходования денежных.                       

Ссылка ООО "Модуль-Инвест " на экономическую ситуацию в стране не обоснована, поскольку в самом ООО" Модуль Инвест" она длится не один год. А кредиты в банках они брать не хотят, обосновывая это высокими процентными ставками.

Просим обратить внимание и на тот факт, что ООО «Модуль Инвест» не раз привлекался к административной ответственности ч4 ст19.5 КоАП РФ ,ч4 ст14 .28.КоАП РФ постановлениям Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

Проверкой проведенной в мае 2011г. установлено, что ООО "Модуль Инвест" для строительства выше указанного многоквартирного дома привлечены от участников долевого строительства долевые взносы на общую сумму 1 878 772 92,53 руб.

Однако на момент проверки в бухгалтерском учете ООО "Модуль Инвест" стоимость незавершенного строительством объекта по счету 08-3 "строительство объектов основных средств" не отражена, акты о приемке выполненных работ по форме №КС-2 по строящемуся объекту проверке не представлены, в связи с чем, изучить вопрос о целевом расходовании денежных средств участников долевого строительства уже на тот момент было не возможным

Арбитражный суд Краснодарского края дело №А32-8726 /2012 по заявлению ООО "Модуль-Инвест" признании постановлений Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края о привлечении к административной ответственности отказал. Решение суда первой инстанции по делу №А32-8726/2012 апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, еще в 2011г. Управление по надзору и Департамент строительства обладало информацией свидетельствующей о возможном возникновении проблемного объекта на территории Краснодарского края, но не приняло соответствующих мер контроля, чтобы избежать этого, проявило бездействие.

Далее по результатам внеплановой проверки Управлением по надзору в сфере долевого строительства в 2015г. по объектам строительства "Реконструкция квартала №196 в центральной части г Краснодара (жилой комплекс из двух 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, объединенных парковкой, Литер 1, Литер 2), расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. им Митрофана Седина, 131 в Центральном внутригородском округе г Краснодара, так же были выявлены нарушения  части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве, а именно нарушение обществом порядка привлечения денежных средств граждан на строительство объекта.

Застройщик ООО "Модуль-Инвест" не представляет в контролирующий орган достоверную ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства в  соответствии с требованиями установленными постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г №6 45.

Время идет и ничего не меняется, объект не строится, местная администрация  проводит совещания, но по факту ничего не происходит, план мероприятий (дорожная карта) отсутствует, в связи, с чем невозможно осуществлять контроль мероприятий, направленных на завершение строительства.

Самоустранение от решения возникшей проблемы и бездействие в защите прав граждан побудило обманутых дольщиков обратиться с обращением на имя Президента РФ от  02.12.2015г., зарегистрированного за № А26-09-12830777 1 и которое было перенаправлено в администрацию Краснодарского края с целью объективного и всестороннего рассмотрения, а так же в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992г №2202-1"О Прокуратуре РФ" перенаправлено в Прокуратуру Краснодарского края. Далее обращение было переадресовано на уровень администрации МО город Краснодар.

Из ответа заместителя директора департамента строительства МО город Краснодар Мадовского А.А. о рассмотрении обращения от 25.01.2016г. №35-42234Д следует, что завершение строительства жилого дома находится на постоянном контроле администрации муниципального образования город Краснодар.

По нашему мнению, так называемый контроль и обсуждение на совещаниях вопросов строительства - данные действия необходимо было совершать минимум 5 лет назад, в данном случае обсуждениями не поможешь.

Мнение департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края на обращение участников долевого строительства от 04.05.2016г. №69-5388/16-8 за подписью руководителя департамента Коробкина О.А. -  требования Закона о долевом строительстве обществом ООО "Модуль-Инвест" выполняются уже только потому, что подтверждаются реестрами почтовых отправлений Застройщика о переносе срока исполнения обязательств по договору, что вызывает крайнее удивление. Нам рекомендовали обратиться за выплатой неустойки. О какой неустойке идет речь, если у застройщика нет денег и два иска о признании должника банкротом находятся в арбитражном суде Краснодарского края? Нам нужны достроенные квартиры, а не деньги!

В соответствии с законом от 30.12.2013г. №2863-К3 принятым Законодательным Собранием Краснодарского края, которое определяет основы взаимодействия органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края (далее – органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилых помещений на территории Краснодарского края для дальнейшего желания и пострадавших от недобросовестных действий Застройщиков: 

Статья 3 «…принимать меры о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством РФ рассматривать вопрос о предоставлении в соответствии с законодательством РФ новому застройщику земельного участка с целью удовлетворения и законных интересов участников строительства проблемных объектов, возникающих из за инвестирования денежных средств в строительство проблемного объекта исключительно для личных, семейных, домашних нужд оптимизировать выданные технические условия подключения к инженерным сетям изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством РФ».

Строительство объекта: "Реконструкция квартала №196 в центральной части г.Краснодара из семи 25-этажных домов, с момента выдачи разрешения от 25.03.2009г. местной администрацией, ООО "Модуль Инвест" не реализовано, не построено ни одного объекта, в том числе и наш 25-этажный 180-квартирный дом Литер 1.

Считаем, что руководство ООО "Модуль-Инвест" чувствуя полную безнаказанность, умышленно несколько лет подряд затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, незаконно пользуясь денежными средствами дольщиков, вместо того, чтобы направить их в строительство, как это предписано статьей 18 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" и изначально не планировало закончить строительство дома в установленный в договорах срок, рассчитывало максимально затянуть сроки строительства, тем самым нанести гражданам - дольщикам имущественный ущерб в форме длительного незаконного использования их денежными средствами в своих интересах. Подтверждением тому факту является ответ о рассмотрении обращения от 29.04.2016г. №69-5319/16-01 из департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, из которого следует, что вследствие не выполнения обществом, в лице генерального директора  Георгизова О.И., обязательств по договору ОАО "АТЭК" в феврале 2015г. в адрес ООО "Модуль Инвест" направлено соглашение о расторжении договора о технических условиях и обеспечения теплом дома.

Общество в период с 2012г. по 2014г. обращалось в ОАО "АТЭК" на получение технических условий на теплоснабжение Литер 1 и Литер 2 по адресу: г.Краснодар, ул. им Митрофана Седина, 131, но в связи с неподписанием договора о создании технической возможности подключения, указанные технические условия не вступили в силу.

Как следует из ответа зам. руководителя Департамента Коробкиной О.А. договорные обязательства о подключении объекта к системе теплоснабжения между ОАО "АТЭК" и ООО "Модуль Инвест" на сегодняшний день отсутствуют.

По информации муниципального образования г.Краснодар от 20 апреля 2016г. под председательством заместителя главы муниципального образования г.Краснодара  Наумова Е.М. проведено рабочее совещание по вопросам строительства, подключения к системе теплоснабжения объекта строительства. По результатам которого, рекомендовано ОАО "АТЭК" выдать обществу технические условия на подключение объекта к системе теплоснабжения в соответствии с направленной заявкой.

На данные работы по теплоснабжению потребуются финансовые средства, как и остальные работы, необходимые для завершения строительства.

На наш вопрос застройщику о банковском кредите, был получен ответ, что банки просят большие проценты.

            При этом по информации управления по надзору в строительной сфере Краснодарского края степень готовности объекта составляет на сегодняшний день 80%.

 

22 июня 2016г. состоялось совещание по вопросам строительства, подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома по ул. им Митрофана Седина 131, Литер 1 под председательством главы муниципального образования г.Краснодар Евланова В.Л., с участием заместителя руководителя департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар Шишмаревой А.А., заместителя руководителя департамента строительства администрации муниципального образования город Краснодар Мадовского А.А ., генерального директора ОАО "АТЭК" , генерального директора ООО "Модуль Инвест", генерального директора ООО "АльфаСтройКубань" Бражниченко Д.В., финансового директора ООО "ГИК" Акопяна А.Р. В ходе проведения совещания было рекомендовано ОАО "АТЭК" выдать застройщику ООО «Модуль-Инвест» технические условия и договор технологического присоединения к системе теплоснабжения многоквартирного дома по ул. им Митрофана Седина 131, Литер 1 до 30.06.2016г. ООО "Модуль Инвест" предоставить необходимую документацию потенциальным инвесторам ООО "АльфаСтройКубань" ООО "ГИК" для выполнения соответствующих финансовых расчетов с целью определения целесообразности  вхождения в проект строительного комплекса многоквартирных домов "Анит сити" ул. им Митрофана Седина, 131 срок - 24.06.2016г.

Рекомендовать ООО "АльфаСтройКубань" Д.В. Бражниченко  и ООО "ГИК" А.Р. Акопян – рассмотреть, в возможно кратчайшие сроки, предоставленные ООО "Модуль Инвест" документы для определения целесообразности вхождения в проект строительного комплекса многоквартирных домов "Анит Сити" ул. им Митрофана Седина, 131, как инвестора.

Организовать совещание по вопросу строительства, подключения к инженерным сетям многоквартирного дома по ул. им Митрофана Седина 131 с участием застройщика, инвестора , ресурсоснабжающей организацией, до 01.07.2016г.

Между тем на следующем заседании состоявшемся 21.07.2016г. выяснилось, что ООО "Модуль Инвест" проигнорировало предоставление необходимой документации в срок и в полном объеме потенциальным инвесторам ООО "АльфаСтройКубань", ООО "ГИК" для выполнения соответствующих расчетов, стоимости незавершенного строительства по бухгалтерским счетам, актов о приемке выполненных работ по форме № КС-2 по строящемуся объекту. Тем самым потенциальные инвесторы не смогли сделать необходимые расчеты.

Однако восстановление нарушенных прав и возобновлению строительства препятствуют бюрократические препоны - в частности несмотря на то, что строительство с момента сдачи объекта предусмотренного в 2012г. уже переносится на сегодняшний день до 23.02.2018г., жилой 180-квартирный дом по адресу: г. Краснодар ул. им Митрофана Седина, 131, Литер 1, до сих пор не признан проблемным объектом. Мы не находим поддержки у краевой власти, и это на фоне того, что одновременно с гражданами, письмо с просьбой о необходимости взять на контроль ситуацию на указанном объекте, в адрес губернатора Краснодарского края направил депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ, Тренин А.Н. В общей сложности пострадало около 700 человек. Это простые люди, в том числе пенсионеры, малообеспеченные люди, взявшие ипотеку, продали свое единственное жилье, вложили материнский капитал, использовали жилищные сертификаты и сейчас многие вынуждены ютиться в съемных квартирах, у родственников, знакомых.

По нашему последнему обращению к главе муниципального образования г.Краснодар, Евланову В.Л., наблюдалась положительная динамика, так например, с поиском инвестора, решение вопроса по теплоснабжению, но на сегодняшний день глава муниципального образования баллотируется в Государственную Думу РФ и последнее собрание, которое проходило 21.07.2016г. уже без его участия показало, что чиновники не могут решить наши проблемы.

Ответственность за разрешение проблемы дольщиков возложена Президентом РФ именно на региональные и муниципальные власти - это есть прямое поручение главы государства.

Считаем в данном случае администрация края и города так же заинтересованы в отсутствии проблемного объекта в самом центре Кубанской столицы.

Генеральный директор ООО "Модуль-Инвест" Георгизов О.И. - член Общественной палаты Краснодарского края, председатель Краснодарской краевой общественной организации «Центр национальных культур», член Общественного совета при следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю, пользуется своим общественным положением, чему способствует лояльное отношение со стороны исполнительной власти края и правоохранительных органов.

17 мая 2016г. на заседании Госсовета, посвященном мерам по развитию строительного комплекса и совершенствованию градостроительной деятельности, президент России Владимир Путин заявил, что меры по защите участников долевого строительства недостаточны; обманутых дольщиков по-прежнему много, что подрывает доверие людей к долевому строительству. Ранее, 1 мая президент Владимир Путин подписал закон о введении уголовной ответственности за обман дольщиков.

Просим Вас взять на личный контроль разрешение данной ситуации, а так же оказать содействие в поиске инвестора для достройки нашего дома, для чего привлеч Департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края. Собрать совещание с участием всех заинтересованных сторон для принятия конкретных мер и механизмов по достройки дома  по ул. им Митрофана Седина, 131 Литер 1 в г.Краснодаре.

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Федеральным законом от 17.01.1992г. № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»,  учитывая изложенное, а так же критичность ситуации, просим Прокуратуру Краснодарского края оказать содействие в решение возникшей проблемы, провести проверку соблюдения Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …  и в случае необходимости принять меры прокурорского реагирования. Просим осуществить проверку выполнения заключенного соглашения между администрацией муниципального образования город Краснодар и ЗАО "Первый кондитерский комбинат "АНИТ" на предмет его исполнения и законности действий всех сторон, согласно Постановлению от 27 ноября 2007 г. N 2209 об инвестиционном проекте, подписанного главой муниципального образования город Краснодар Евлановым В.Л.. Так же просим проверить Департамент по контролю в области долевого строительства Краснодарского края на предмет действия или бездействия отдельных должностных лиц на своевременное выполнение своих должностных обязанностей по контролю за долевым строительством 25-этажного 180-квартирного жилого дома, расположенного по ул. им Митрофана Седина, 131 Литер 1 в г.Краснодаре. В случае выявления нарушений, принять меры прокурорского реагирования.

С уважением и надеждой на содействие,

участники 25- этажного 180-квартирного

жилого дома, расположенного по

ул. им Митрофана Седина, 131 Литер 1 в г.Краснодаре: