Уважаемый Владимир Владимирович, Михаил Владимирович, Сергей Семёнович, Игорь Викторович!

Обращаемся к Вам в связи со следующим!

КТО МЫ:

Мы – участники долевого строительства жилого комплекса «Филатов Луг», построенного девелопером «Инград», 1-4 корпуса из которого полностью готовы к сдаче, но не сдаются в эксплуатацию по вине государственных органов. Граждане не могут получить в срок свои квартиры, не смотря на то, что срок передачи ключей для дольщиков 1-2 корпусов уже вышел в июне 2020 года. Причина - не сбежавший с деньгами дольщиков директор компании-застройщика, а государственные органы (или отдельные чиновники).

СИТУАЦИЯ:

Застройщик (ООО «Бизнес-групп», входящий в группу компаний «Инград») перед началом строительства получил всю разрешительную документацию, в том числе от Росавиации (учитывая близость аэропорта «Внуково»), которая согласовала со своей стороны возведение жилого комплекса «Филатов луг» проектной этажности в Новомосковском административном округе г. Москвы, пос. Московский, дер. Картмазово. Дольщики, исходя из надёжности застройщика, правильно оформленной разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок, доверили «Инграду» свои деньги, приобрели квадратные метры в строящемся ЖК «Филатов луг».

После того как дома были фактически построены на полную высоту, Росавиация решила аннулировать согласование строительства. Проблемы застройщика и дольщиков ЖК «Филатов луг» начались с письма руководителя Росавиации Александра Нерадько, которое было направленно им компании-застройщику «Инград». В письме говорится, что заключение ведомства о согласовании строительства было выдано в 2017 году без оценки возможного влияния будущего ЖК на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта Внуково. Направлено застройщику письмо об аннулировании согласования строительства. Далее заместитель Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте подал иск в защиту интересов неопределенного круга лиц, Российской Федерации c требованиями о запрете деятельности по строительству жилых домов. Кроме того, по его заявлению судом были приняты обеспечительные меры (запрет на заключение договоров долевого участия, запрет на рекламу и запрет на регистрационные действия на земельном участке, на котором осуществляется строительство ЖК «Филатов луг». Застройщик оспорил решение Росавиации об аннулировании согласования, которое признано судом незаконным, решение вступило в законную силу. Также Заместитель Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте обратился в суд с иском о признании незаконным разрешения на строительство к Мосгосстройнадзору. В иске отказано, однако подана апелляционная жалоба, рассмотрение которой состоится 17.08.2020 г.  Застройщик, являясь добросовестной стороной, последовательно отстаивает свои права в судебном порядке, выигрывая один за другим процессы.

НА ЧТО ХОТИМ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ:

Что касается Росавиации. Когда государственный орган выдает согласование на строительство, ждёт достройки жилого комплекса, а перед сдачей в эксплуатацию требует денег на модернизацию радиолокационного оборудования с застройщика под угрозой сноса построенного на деньги дольщиков жилья, это не нормально.  Это не согласуется ни с политикой господдержки бизнеса, в частности строительной отрасли, ни с реализацией Правительством РФ Жилищной политики в Российской Федерации.

Что касается Прокуратуры. Орган, обязанный осуществлять надзор за законностью и соблюдением прав граждан, в данном случае просто оставил граждан без жилья под видом обеспечения безопасности полётов, подав соответствующий иск в суд. При этом полёты не запрещены и продолжаются, а регистрационные действия в отношении ЖК «Филатов луг» и ввод в эксплуатацию построенного комплекса каким-то образом влияют на безопасность полётов. Очевидно, что прокуратура не выполняет функциональные обязанности по защите прав граждан, а, по нашему мнению, обслуживает коммерческие интересы аэропорта «Внуково» (менять направление глиссады экономически более затратно) в ущерб законным интересам дольщиков.

Участники долевого строительства ЖК «Филатов луг» уже обращались в Правительство города Москвы, Росавицию, но получили «дежурные» отписки вроде «дом в высокой степени готовности», «идут судебные разбирательства». Да, иногда государственные органы спорят. Но в этом случае слишком очевидны не публичные интересы государства и общества, а, по мнению общественности, похожие на вымогательство или коррупционную схему (надеемся, что это не так) недобросовестные действия гос.органов. Сейчас безопасность полётов по мнению прокуратуры должна обеспечиваться тем, что построенные дома нельзя ввести в эксплуатацию, поставить дома на кадастровый учёт и зарегистрировать дольщикам право собственности. Мы видим в этом некий механизм принуждения застройщика к каким-либо действиям, но не обеспечение безопасности полётов. В связи с угрозой безопасности полётов обычно устанавливают запрет на полёты над проблемной зоной, но когда не запрещают регистрационные действия в отношении объекта строительства.

Ранее мэр г. Москвы Собянин С.С. обсуждал с Медведевым Д.А. проблему ввода в эксплуатацию жилья, детских садов и школ из-за неконструктивной позиции Росавиации и аэропорта Внуково. Из-за требований к приаэродромным территориям под установленные ограничения попадает вся Новая Москва и половина Старой Москвы. Медведев пообещал разобраться в ситуации, однако мы наблюдаем не решение проблемы, а стремление Росавиации и Прокуратуры дожать ситуацию, обжалуя вынесенные не в их пользу судебные акты. Есть ощущение, что государство неуправляемое.

История с ЖК «Филатов луг» не осталась незамеченной в обществе, которое активно обсуждает сложившуюся ситуацию. Мнения разные: от «недобросовестного поведения гос. органов» до «некомпетентности чиновников» и «коррупционных схем». Особый интерес вызывает факт, что руководитель ответственного за это ведомства получает не взыскание, а повышение до первого заместителя министра. Очевидно, что эта ситуация не нормальная. 

Среди участников долевого строительства ЖК «Филатов луг» есть много людей, продавших свое жильё, купивших квартиру по ДДУ в новостройке, вынужденных снимать другое жилье в ожидании окончания строительства, да еще оплачивать ипотеку. Многие даже без постоянной регистрации, поскольку рассчитывали не позднее 30 июня 2020 года получить ключи и зарегистрироваться по месту жительства в ЖК «Филатов луг».  

ЧТО МЫ ТРЕБУЕМ

·      Требуем принятия конкретных мер: если государство согласовало строительство, выдало разрешение, а дома построены в соответствии с проектной документацией, то они должны быть введены в эксплуатацию, а квартиры переданы дольщикам НЕМЕДЛЕННО.

·      Требуем сформировать межведомственную рабочую группу по разрешению этой ситуации.

·      Требуем обеспечить обратную связь органов государственной власти с участниками долевого строительства ЖК «Филатов луг».