К великому сожалению в великой России до сих пор не урегулированы правоотношения между сособственниками долевой собственности жилья. В результате недобросовестного поведения хотя бы одного из сособственника жилья бесконечно нарушаются права других владельцев-собственников, а также членов семьи сособственников. Благодаря несовершенству  Законодательства - в сфере долевой собственности жилья, появилась практика захвата жилья квартирными рейдерами, которые злонамеренно используют гражданские права собственника для достижения других целей - получения и извлечения денежной прибыли в особо крупных размерах, сопряженной преступными действиями, а именно,с  использованием насильственных методов принуждения сособственников жилья к заключению кабальных сделок. Арсеналом насильственных методов воздействия квартирных рейдеров на сособственников жилья являются: угрозы жизни и здоровью сособственникам жилья и членам их семьи, порча имущества,  систематическое психологическое воздействие, физическое насилие, и даже убийства!!! исчезновение сособственников жилья, подселение в квартиру маргинальных граждан, людей с пониженной социальной ответственностью.                                                   
      Незаконная продажа невыделенных долей жилой недвижимости, неконституционность ст. 250 ГК РФ создают благоприятную почву для возникновения квартирного рейдерства, для  успешного незаконного заработка, методом принуждения  сособственников жилья к кабальным сделкам, т.е. против воли, таким образом, соблюдая на первый взгляд законные формальности, квартирные рейдеры по факту  извлекают ту прибыль, которую  изначально и намеревались получить. Для примера, по экспертной оценке стоимость НЕВЫДЕЛЕННОЙ В НАТУРЕ 1/2 доли в квартире общей площадью 58 м2 в г. Красноярске на 2016 г. составила 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей, в договоре купля-продажа рейдеры совместно с продавцом доли указывают сумму 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. В последующем, "черные риелторы" систематически и практически каждодневно насильственными действиями на протяжении 3х лет выбивали с сособственников жилья именно эту сумму денежных средств.                                                                                
      Квартирные рейдеры, уже как отдельный класс в России, совершают массовые преступления  не только по отношению к сособственникам жилья и их членам семьи, но и по отношению к государству. Прикрываясь гражданскими отношениями, и, а на самом деле вступая в сговор с продавцами долей относительно цены, что на деле очень сложно доказать-скрывают полученные доходы от государства, не показывая реальный и СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ ДОХОД в результате совместной продажи с  принужденными к ничтожным сделкам сособственниками жилья, либо, чаще всего, принудительного выкупа сособственником  доли рейдера в "три дорого" (изначальная цель квартирного рейдера), избегая взносов в налоговые органы, в пенсионный фонд РФ. При этом, очень странным кажется факт того, что на ряд совершенных преступлений сплоченной группой лиц, а именно, на сокрытие рейдерами доходов в особо крупных размерах от государства абсолютно не реагируют ни налоговые службы, ни уполномоченные правоохранительные сотрудники  в сфере экономических преступлений.Согласно выписке из ЕГРП в г. Красноярск одной из ОПГ  только за 1 год отчуждено 60 невыделенных в натуре долей, возьмем за стоимость невыделенной доли среднее значение 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (стоимость небольшой и "ходовой" доли как правило); 60 х 500 000= 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей за год!!! проходит мимо кассы государства, в данном случае только от 1ой группировки квартирных рейдеров по Красноярскому краю, а сколько таких по всей России!!! Страшно представить эту цифру, а мы уж действительно "не знаем", где взять деньги для пенсий!!!!? И это только примерный подсчет, в действительности, суммы по изначально ничтожным договорам значительно выше.  В 3-4 раза выше реальной покупной стоимости невыделенной доли!!!                    
        Гражданские суды, органы полиции НЕ ЖЕЛАЮТ разрубить этот правовой узел, уголовные дела возбуждаются только в отношении активных лиц, кто действует по доверенностям от номинальных собственников (подставных лиц), а далее, подставной собственник вновь наделяет незаконной нотариальной доверенностью посторонних лиц на вселение, проживание, распоряжение долей и начинается все по новой.... систематическое выбивание с сособственников жилья нужной рейдерам денежной суммы всевозможными изощренными насильственными действиями, естественно незаконными, при этом, правоохранители не усматривают в действиях номинального собственника признаков преступления по ст. 330 УК РФ (самоуправство), 139 ук рф - незаконное проникновение, несмотря на явное их наличие, ведь никто не вправе входить на территорию собственника НИ ПО КАКОЙ ДОВЕРЕННОСТИ, не говоря уже о проживании (право собственности по доверенности передать НЕЛЬЗЯ!!!), а тем более, когда такие действия несут угрозу безопасности жизни и здоровью порядочным сособственникам жилья.

        В результате умышленных и злостных действий рейдеров снижается не только качество жизни, но и безжалостно калечатся людские судьбы., некоторые сособственники не выдерживают в прямом смысле слова, страдает здоровье - случаются сердечные приступы, инсульты, и во имя сохранения жизни и здоровья своих родных - кто-то лишается единственного жилья,  кто-то  вынужденно и принудительно продает квартиру совместно с рейдерами, переезжая в бараки, ветхое жилье, в коммунальные квартиры, кто-то вынужденно выкупает долю рейдера (соучастника, как номинального собственника) по цене, превышающую средне-рыночную стоимость в 3-4 раза, залезая в кредитную кабалу до конца дней своих... либо, порядочные собственники продолжают бороться с "квартирными фашистами", которые безусловно действуют под покровительством некоторых сотрудников правоохранительных и даже надзорных государственных органов на различных уровнях!!!

      Конечный результат жизненной неблагоустроенности – депрессии,  демографический спад, самоубийства, и всё перечисленное отнюдь не для "красного" словца, всё  это реалии современной жизни! Просим президента нашей страны, и  как гаранта Конституции РФ и действующего законодательства в нашей стране, вмешаться в массовый произвол, учиненный жилищными рейдерами, пресечь деятельность бандитов и жуликов путем дополнений и введений новых жестко регламентированных Законопроектов в гражданский,  жилищный, семейный кодексы:

1.) ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ ЗАПРЕТИТЬ СВОБОДНОЕ УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАВЦОМ ДОЛИ, КОТОРЫЙ ОТЧУЖДАЯ ДОЛЮ, КАК ПРАВИЛО, ИМЕЕТ КОНФЛИКТНУЮ ПОЧВУ С СОСОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, ВСТУПАЕТ В СГОВОР С РЕЙДЕРАМИ, И В ДОГОВОРЕ КУПЛЯ-ПРОДАЖА УКАЗЫВАЕТСЯ СУММА ЗА ОТЧУЖДАЕМУЮ ДОЛЮ РЕЙДЕРАМ, ПРЕВЫШАЮЩУЮ СРЕДНЕ-РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ В 3-4 РАЗА, И ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЕСЛИ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ СОБСТВЕННИК ОБРАТИТСЯ ЗА ЗАЩИТОЙ СВОИХ НАРУШЕННЫХ ПРАВ, ТО  СОГЛАСНО ст. 250 ГК РФ СУД ПЕРЕВЕДЕТ НА НЕГО ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ ИМЕННО ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ И ПРОПИСАНА В ИЗНАЧАЛЬНО НИЧТОЖНОМ ДОГОВОРЕ, а значит, рейдеры, используя несовершенства в законодательной системе все равно достигают цели и извлекают ту прибыль, на которую изначально и ориентировались.

2.) УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ ПОРУЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ОРГАНАМ, ОПИРАЯСЬ НА ПРОВЕДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОЦЕНКИ ЖИЛЬЯ, ЛИБО НА ЭКСПЕРТИЗУ ОЦЕНКИ ЖИЛЬЯ ИНЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ СЛУЖБАМИ (таким образом, нарушится вся рейдерская схема, основанная на мошенническом факте сокрытии реальной покупной стоимости невыделенной доли)

3.) ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ, ЛИБО ЗАТРУДНЕНИИ ВЫКУПА ДОЛИ ДРУГИМИ СОСОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ И ПО ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКЕ -  ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫКУП ДОЛИ ГОСУДАРСТВОМ С  ПОСЛЕДУЮЩИМ И   ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ  ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРОВ С ОСТАВШИМИСЯ СОСОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ, ОПРЕДЕЛЯЯ НА ВЫБОР ДРУГИХ СОСОБСТВЕННИКОВ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:                                                 

А.) ВЫКУП ДОЛИ (перешедшей в управление государства от другого сособственника) У ГОСУДАРСТВА С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖЕЙ.

Б.) ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВОМ  ОТДЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ВЗАМЕН НА ПРЕДОСТАВЛЯЕМУЮ СОСОБСТВЕННИКОМ ДОЛЮ (коли наше государство не считает проживание с посторонними людьми в квартире чем-то аномальным, так и быть, пусть забирает долю себе взамен на отдельное жилье сособственнику, для сохранения базовых конституционных прав гражданина) Последний пункт предлагался в качестве показательного, насколько абсурдна долевая реформа,прошедшая все круги согласования вплоть до самого высшего состава, но мы решили оставить этот пункт, так как анализ положений Конституции РФ (ст. 40), ГК РФ (ст. ст. 671 - 672), основ федеральной жилищной политики (ст. 2), ЖК РСФСР (ст. 28) и других нормативных правовых актов, в том числе субъектов РФ, позволяет выделить следующие основные формы реализации гражданами Российской Федерации права на жилище в современных условиях: а) предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на условиях договора социального найма в пределах НОРМЫ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ;  г) приобретение в собственность жилого помещения с использованием безвозмездных субсидий, банковского ипотечного кредита, ссуд на возвратной основе; д) в иных формах (например, предоставление служебного жилого помещения или жилого помещения в специализированных домах (общежития, дома маневренного фонда, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования).

 Таким образом, сособственники жилья будут защищены от посягательств рейдеров,  сохранены базовые права гражданина РФ - право на жизнь, право на уважение частной и семейной жизни, право неприкосновенности жилища, обеспечена защита от вторжения на частную собственность посторонними людей, представляющих угрозу безопасности жизни и здоровья для сособственников жилья, членов семьи сособственников.   Просим в корень разрешить проблему квартирного рейдерства. Перечисленные нами изменения крайне необходимы не только  для окончательного пресечения преступной деятельности квартирных рейдеров и мошенников, но и для созидательного благоустройства жизни граждан, повышения социально-экономического уровня граждан РФ.   Жизнь, семья, ДОМ - это базовые единицы мироустройства человека, благодаря которым и зиждется  вся правовая система в Российской Федерации. Полагаем, что государство РФ во главе с Президентом РФ,  ни в коему случае не позволят квартирным рейдерам и в дальнейшем истязать граждан РФ, обманывать государство, скрывая полученные доходы в особо крупных размерах, и принятием новых долгожданных реформ определенно  восстановят нарушенные права добропорядочных владельцев долевой собственности, тем самым застраховав и других граждан РФ от возможных мошеннических махинаций с жилой собственностью.