Мы, члены дачных потребительских кооперативов поселков Истринской долины: Zorino Sport Village, Zorino Active Resort, Экопарк «Ушаково», Леоново, Озерный край Лыщево, Тихая Заводь, Lake Side, Берег Honka, Никитское, Лисички, Куртниково, обращаемся с целью защиты своих прав.

В период с 2011 по 2016 гг. нами были приобретены участки в строящихся поселках. Реализацией проекта Истринской долины занимается девелоперская компания ООО «Вектор Инвестментс», она же фактически вела реализацию участков, хотя де-юре продавцом по договорам купли-продажи земли выступала аффилированная компания ООО «Истра-Парк» или физические лица, являющиеся работниками ООО «Вектор Инвестментс».

При покупке участков были подписаны соглашения об условиях членства в ДПК с суммой паевого взноса, перечнем создаваемого имущества общего пользования и сроком ввода в эксплуатацию. Сроки сдачи поселка в эксплуатацию варьировались от 1 до 2 лет в зависимости от даты покупки, и на сегодняшний день они сорваны по всем поселкам. Просрочка составляет более 3 лет.

Между всеми ДПК и ООО «Вектор Инвестментс» заключены договоры на оказание услуг Технического заказчика, размер агентского вознаграждения по этим договорам в процессе строительства увеличивался и превзошел среднерыночные показатели, при том, что сроки окончания строительства были перенесены на более позднее время.

Уставы всех ДПК были написаны и утверждены на этапе создания ДПК без участия реальных собственников. Уставы не соответствуют ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Правления состоят из не членов кооператива и председатели выбираются не общим собранием, а членами правления, что противоречит 66-ФЗ и препятствует реальным собственникам управлять поселками. Аналогично, любые вопросы, в которых не заинтересованы правления и председатели, не включаются в повестки общих собраний и не выносятся на голосование, что не дает возможности членам ДПК влиять на хозяйственную деятельность.

Общие годовые собрания членов ДПК не проводятся ежегодно, решения по вопросам увеличения расходов на агентское вознаграждение, утверждения приходно-расходных смет, подписания актов и оплаты счетов принимаются правлениями и председателями ДПК единолично. Попытки ревизоров созвать общее собрание отклоняются без объяснения причин.

Договорная и финансовая документация между агентом ООО «Вектор Инвестментс» и строительными подрядчиками засекречена, возможности влиять на выбор подрядчиков, качество и сроки строительства поселков отсутствует. Проверить реальную стоимость работ подрядчиков ревизоры поселков не имеют возможности. Документы между ДПК и ООО «Вектор Инвестментс» не отражают реальной финансовой ситуации, т.к. фактически подписаны одними и теми же людьми с обеих сторон.

Аффилированность председателей и членов правлений всех ДПК со структурами ООО «Вектор Инвестментс» легко прослеживается по данным системы СПАРК и некоторым рабочим документам. Таким образом, соблюдение руководством интересов ДПК вызывает серьезные сомнения. Обслуживание поселков производится ООО «Вектор Сервис», входящей в структуру компаний тех же собственников. Часть заявленных услуг не предоставляется или предоставляется в неполном объеме, однако деньги от ежемесячных членских взносов перечисляются в адрес «Вектор Сервис» регулярно.

В ответ на запросы госорганов руководство ДПК отчитывается о высокой готовности всех инженерных коммуникаций, что не соответствует действительности. Строительные работы ведутся с нарушением СНИПов, уже построенные коммуникации функционируют не в полном объеме, некоторые собственники не имеют возможности подключиться к сетям без вложения дополнительных собственных средств из-за строительных ошибок. В процессе строительства каждой последующей коммуникации происходят повреждения уже построенных сетей. Все работы были приняты ООО «Вектор Инвестментс» у подрядчиков.

Также выяснилось, что в объем создаваемого за счет паевых взносов общего имущества ДПК по Соглашению о членстве в ДПК входят только сети на территории поселков, но не входят ключевые объекты: артезианские скважины, фильтры очистки воды до пригодной к употреблению в пищу, очистные сооружения, газораспределительные станции. Таким образом, даже отчет руководства ДПК о 100%-ном готовности коммуникаций не говорит о том, что они работают и ими возможно пользоваться.

Особую проблему представляет газификация поселков, т.к. процесс согласования проектов газопроводов во всех инстанциях затянулся на несколько лет, в т.ч. и из-за препятствования Мособлгаза. Большая часть поселков позиционировались как бизнес-класс, наличие газа входило в немалую стоимость участка. Постоянная эксплуатация уже построенных домов без наличия газопровода не представляется возможной, а в поселках уже постоянно живут люди.

Про обещанное благоустройство поселков, тротуары, газоны и детские площадки уже и говорить не приходится. В поселках разруха!

За время работ по строительству поселка ООО «Вектор Инвестментс» как Технический заказчик сменил множество подрядчиков. Причины частой смены не озвучиваются, сроки работ из-за этого всё время сдвигаются. Подрядчиками в качестве причины срыва сроков озвучивается отсутствие финансирования со стороны ООО «Вектор Инвестментс», о чем косвенно свидетельствуют судебные дела, где ООО «Вектор Инвестментс» выступает ответчиком.

Начиная с 2014 г. представители ООО «Вектор Инвестментс» объясняют сложившуюся ситуацию экономическим кризисом и финансовыми трудностями, несмотря на то, что паевые взносы ежегодно практически полностью списываются со счетов ДПК в счет оплаты строительных работ. На сегодняшний день в поселках продано в среднем более 85% участков, т.е. ощутимых финансовых поступлений не планируется. Соответственно реальный процент готовности поселков должен составлять приблизительно те же 85%, что на данный момент не соответствует действительности.

На сегодняшний момент мы не имеем никаких перспектив достройки поселков. Объявленные на строительный сезон 2017 г. Графики выполнения работ уже сдвинуты, подрядчиков на объектах нет.

Просим вмешаться в ситуацию и найти механизмы, чтобы заставить ООО «Вектор Инвестментс» выполнить свои обязательства перед всеми ДПК и достроить поселки Истринской долины. Несколько тысяч людей, доверившись крупному девелоперу, вложили свои деньги в загородные участки с обещанными коммуникациями и не имеют возможности полноценно ими пользоваться. Объем финансовых средств, который ООО «Вектор Инвестментс» получил по договорам на оказание услуг Технического заказчика, был достаточен для исполнения взятых на себя обязательств в довольно сжатые сроки. Более того, учитывая динамику и финансовую ситуацию, существуют опасения, что ООО «Вектор Инвестментс» намеренно затягивает сроки работ и, возможно, уже не планирует их выполнять.

Все строительство ведется на территории Бужаровского сельского поселения, под носом у Администрации Истринского района. Поскольку группа компаний «Вектор Инвестментс» реализует проекты не только в сфере частной загородной недвижимости, взаимодействие с руководством Истринского района очевидно, из чего можно сделать вывод, что местная власть в курсе сложившейся ситуации, но не вмешивается.

Мы хотим жить на своей земле в условиях, которые были нам обещаны и за которые мы заплатили. Некоторые собственники продали единственную городскую недвижимость ради строящегося поселка, и сейчас находятся на грани отчаяния. Многие вложили все имеющиеся сбережения в покупку участка и строительство дома. Мы фактически те же обманутые дольщики, но юридически абсолютно незащищенные.