Bonjour à tous,
L’urbanisme rennais ne connaît pas de répit en période estivale : les promoteurs poussent leurs pions, les opposants à leurs projets contestent! Voici donc les dernières informations relatives aux projets immobiliers dans notre quartier.
Un permis de démolir a été autorisé pour les trois maisons sises du 118 au 122 rue de Vern. Le 31 août prochain, notre collectif rencontrera le promoteur qui souhaite construire sur les lieux un programme de 14 logements. Cette rencontre répond aux nouvelles règles de la « charte construction et citoyenneté » qui visent à informer les riverains des projets d’urbanisme en cours. Nous vous relaterons la teneur de l’échange…
De son côté, le permis de construire du 114-116 bis a fait l’objet d’un recours gracieux par l’association « Sauvons le patrimoine de la rue de Vern et de ses rues adjacentes » (outre les recours individuels formés par des riverains). Cette association partage nos préoccupations. Créée en 2020, elle s’est proposé pour objet de « mettre en place toutes les actions ayant pour but la préservation du quartier composée de la rue de Vern et de ses rues adjacentes à Rennes , contester en justice les actes relevant du droit de l'urbanisme ; défendre, protéger et améliorer le cadre de vie des habitants et la qualité de vie dans le quartier suscité ; conserver un environnement équilibré et une biodiversité ; conserver la végétalisation du quartier pour lutter contre le réchauffement climatique ».
Dans son recours gracieux auprès de Madame la Maire, l’association rappelle que le projet du 114-116 s’inscrit dans un périmètre qui a déjà subi récemment une densification excessive. Elle souligne ensuite qu’il entre en contradiction avec plusieurs orientations édictées par le PLUI de Rennes Métropole, notamment celles qui concernent (sic) :
" a) Le respect du patrimoine bâti d’intérêt local.
Deux maisons classées 1 et 2* sont impactées par le projet immobilier qui n’apparaît pas « respectueux du gabarit des bâtiments patrimoniaux identifiés » comme le préconise le PLUI.
b) Les exigences de qualité paysagère des « entrées de ville », dont la rue de Vern fait partie.
Le PLUI exige « des aménagements paysagers qualitatifs le long de ces principaux axes qui marquent la transition d'un paysage rural vers un paysage urbain ». Il stipule que « la présence de végétation le long de ces axes structurants est à maintenir ou à intensifier » et qu’une attention particulière doit être portée « au confort des piétons et des cycles, aux aménagements paysagers ». Inscrit dans le contexte qui est le sien, le projet ne répond pas à ces exigences.
c) La prévention du réchauffement climatique
Le PLUI mentionne que « la présence de végétation et son intensification jouent un rôle essentiel dans le maintien de la richesse écologique du territoire et contribuent fortement à l'adaptation au changement climatique et à la lutte contre le réchauffement de la ville ». Il précise que la lutte contre l’ilot de chaleur doit s’appuyer sur la trame verte publique et privée pour « favoriser le confort urbain et préserver la santé des habitants ». Il reconnaît, d’une part que la rue de Vern fait partie des « quartiers résidentiels les moins bien dotés en espaces verts », et d’autre part que « la préservation ou la création de cœurs d'ilots verts sur l'espace privé est un enjeu fort pour conserver des surfaces perméables permettant l'infiltration de l'eau pluviale, limiter l'augmentation des températures et le phénomène d'ilot de chaleur urbain ». Le projet du 114-116 se greffe dans une portion de la rue de Vern où d’importants espaces verts privatifs ont déjà été rayés de la carte par les promoteurs immobiliers. Le carrefour des 4 banques est sujet aux inondations. Depuis l’érection des immeubles Edelweiss et Trio Verde, les riverains constatent que les eaux de pluie se résorbent plus difficilement qu’avant. L’édification d’un nouvel immeuble au 114-116 viendrait encore aggraver cette situation dans un quartier très insuffisamment végétalisé.
d) La préservation de la santé et de la qualité de vie
Le PLUI affirme : « Reconnaissant que la santé est étroitement conditionnée par l’environnement urbain, le projet urbain porte des choix de planification et d’aménagement favorables à la santé, à la qualité de vie et au bien-être de tous ». La densification déjà en cours entre le 102 et le 110 rue de Vern va fortement détériorer la qualité de vie des habitants du quartier : elle va entraîner engorgement du trafic, pollutions sonores et aériennes, et provoquer de graves difficultés de stationnement pour les riverains des rues adjacentes. Parce qu’il viendrait encore détériorer ce cadre de vie, le projet du 114-116 rue de Vern nous semble contraire aux orientations définies par le PLUI."
Nous espérons que les arguments de l'association, parfaitement fondés, sauront convaincre Nathalie Appéré de la nécessité d’annuler le permis du 114-116, afin de respecter la rue de Vern et ses riverains.
A bientôt!
Le collectif Vern-Poterie, contact : vern-poterie@orange.fr