Ben Ertuğrul Müyesseroğlu, Dünya Görüşü köşe yazarıyım.

 

Bu Yazı Milyonlarca Ailenin Ortak Hikayesi

 

Ayşe Hanım her yaz aynı şeyi yapardı.

 

Kocası ve iki çocuğuyla birlikte küçük bir sahil kasabasında tuttuğu mütevazı bir evde iki hafta tatil yapardı.  Sabahları denize girip akşamları çay bahçesinde ailece vakit geçiriyorlardı. Çocuklar mutluydu.

 

Geçen yıl Ayşe Hanım Airbnb vasıtası ile evi tekrar tutmak istedi.

 

Fakat o ev Airbnb'de artık yoktu.

 

Belki sahibi platformdan çıkmıştır diye düşündü. Ev sahibinin numarasını buldu, aradı.

 

"Hanımefendi" dedi ev sahibi, "ben de vermek istiyorum. Ama veremiyorum."

 

Ayşe Hanım anlamadı. "Neden veremiyorsunuz?" diye sordu.

 

Ev sahibi anlattı:

 

2024'te çıkan bir yasa, evi kısa süreli kiraya verebilmek için önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm Konutu Belgesi almayı zorunlu kılıyordu. Bu belge olmadan kiralama yaparsa 120.000 TL ceza yiyecekti.

 

"Tamam" dedi Ayşe Hanım, "peki bu belgeyi aldınız mı?"

 

"Alamadım" dedi ev sahibi. "Çünkü o belgeyi alabilmek için önce apartmandaki tüm komşularımdan noter onaylı izin belgesi almam gerekiyor. 11 komşum var. Bir tanesi yurt dışında yaşıyor. Bir tanesi yaşlı, çekiniyor ve noterde işlem yapmak istemiyor. Bir tanesiyle de aramız açık. Zaten buradaki kasabada noter bile yok, en yakın notere 40 dakika yol."

 

"Yani?" dedi Ayşe Hanım.

 

"Yani artık evimi kiraya veremiyorum" dedi ev sahibi. "İkimiz de mağduruz."

 

Ayşe Hanım telefonu kapattı.

 

Bulabildikleri oteller bütçelerinin çok üzerindeydi. Uygun bir yer bulamadıkları ve otel için bütçeleri olmaması nedeniyle tatil planlarını iptal etmek zorunda kaldılar.

 

Ayşe hanım, "Tatil yapmak bize fazla lüks oldu" dedi kocasına.

 

Haklıydı. Çünkü 2024'te çıkan bu yasa, farkında olmadan milyonlarca insanın tatil seçeneğini ortadan kaldırdı.

 

Peki bu yasa tam olarak ne yapıyor? Sana adım adım anlatayım.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1️⃣ ADIM: DEVLET SENDEN BELGE İSTİYOR
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği şunu söylüyor:

 

"Evini Airbnb veya Booking gibi platformlarda kısa süreli kiraya vermek istiyorsan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm Konutu Belgesi alman şart. Bu belge olmadan kiralama yapamazsın. Yaparsan 120.000 TL ceza."

 

Buraya kadar anlaşılabilir. Devlet kayıt altına almak istiyor, vergi toplamak istiyor. Buna kimsenin itirazı yok.

Ama işte asıl sorun burada başlıyor.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2️⃣ ADIM: O BELGEYİ ALMAK NEDEN İMKÂNSIZ?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Turizm Konutu Belgesi'ne başvurmadan önce şu şartı yerine getirmen gerekiyor:

 

Apartmandaki TÜM komşularından noter onaylı izin belgesi — yani muvafakatname — getirmek zorundas ın.

Diyelim ki 12 daireli bir apartmanda oturuyorsunuz. Dairenizi Airbnb'ye koymak için önce diğer 11 komşunuzun HER BİRİNE ayrı ayrı gidip noter onaylı belge imzalatmanız şart. Ancak ondan sonra Bakanlık'a başvurabiliyorsunuz.

 

Peki ya;
→ Komşunuz yurt dışında yaşıyorsa?
→ Komşunuz yaşlı ve notere gitmekten çekiniyorsa?
→ Aranızın açık olduğu bir komşu "imzalamıyorum" derse?
→ Küçük tatil beldelerinde noter bile yoksa?

 

Sonuç: Belgeye başvurma aşamasına bile gelemiyorsunuz.

 

Devlet size "belgeni al, kiraya ver" diyor. Ama o belgeyi almanızı fiilen imkânsız kılıyor.

 

Belge alamayan ev sahipleri ne yapıyor?

 

→ Bir kısmı evini hiç kiraya veremiyor
→ Bir kısmı belgesiz kiraya veriyor ve 120.000 TL ceza riskiyle yaşıyor
→ Bir kısmı beyan etmeyi bırakıyor — çünkü beyan ederse ceza yiyor

Yani devlet hem vergiyi hem de düzeni kaybetti. Vatandaş da kazanamıyor.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3️⃣ ADIM: PEKİ BU AİLELERİ NEDEN ETKİLİYOR?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ayşe Hanım'ın hikayesine geri dönelim.

 

O ev sahipleri belge alamadı. Evlerini Airbnb'den çekti. Ayşe Hanım o evi bulamadı. Otel parasını karşılayamadı. Tatil iptal.

 

Bu sadece Ayşe Hanım'ın hikayesi değil.

 

→ Otel bulamayanlar tatilden vazgeçiyor
→ Bir kısmı Yunanistan'a, İtalya'ya, İspanya'ya gidiyor
→ Türkiye'nin esnafı değil, yabancı ülke esnafı bu parayı kazanıyor
→ Memleketi ziyaret etmek isteyen ama orada kalacak akrabası olmayan aileler mahkûm kalıyor
→ Türkiye 436.000 ile 654.000 arasında yatak kapasitesini fiilen kaybetti

 

Kısacası: Bu yasa hem tatilcinin hem esnafın hem de Türkiye turizminin zararına.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4️⃣ ADIM: RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★ Türkiye'de 150.000 konut kısa süreli kiralamaya uygundu
★ Yasadan sonra yalnızca 41.000'i — yüzde 27'si — Turizm Konutu Belgesi alabildi
★ 109.000 konut sistem dışında kaldı
★ Yasanın amacı konut kiralarını düşürmekti — ama aynı dönemde İstanbul kirası yüzde 145 arttı
★ İnsanlar evlerini yine kiraya veriyor ama artık vergi ödemiyor — çünkü beyan ederlerse 120.000 TL ceza yiyorlar
★ Yani devlet hem vergiyi hem de düzeni kaybetti

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5️⃣ ADIM: NE İSTİYORUZ?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Yasanın tamamen kaldırılmasını istemiyoruz.
Vergi ödensin, kalite yükselsin, kayıt altına alınsın — buna kimsenin itirazı yok.

 

Ama şu iki değişikliği istiyoruz:

 

1️⃣ Turizm Konutu Belgesi için tüm komşulardan noter onaylı izin şartı kaldırılsın
Bu şart belgeye ulaşmayı baştan imkânsız kılıyor. Belgeye başvuramayanlar kayıt dışına itiyor. Ne devlet vergi topluyor ne de düzen sağlanıyor.

 

2️⃣ Bölgeye göre farklı kurallar uygulansın
İstanbul'da konut baskısı gerçek bir sorun olabilir, daha sıkı kurallar uygulanabilir. Ama küçük bir sahil kasabasında ya da Karadeniz köyünde ne konut krizi var ne de kira baskısı. Aynı kuralı her yere uygulamak adaletsizlik.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📖 DAHA FAZLASI İÇİN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Bu konuyu tüm boyutlarıyla, verilerle ele aldığım köşe yazısını okumak için:

Ayşe Hanım gibi tatil yapamayan milyonlarca insan için:
✅ İmzanı at
✅ Çevrende paylaş
✅ Sesini duyur

 

Her imza bir ses. Yetkililer bu sesi duymak zorunda.

 

#AirbnbYasası #TatilHakkı #TurizmKonutuBelgesi #KısaSüreliKiralama