78-01 Queens Boulevard Rezoning (C 250044 ZMQ) Akerman/7801 Queens Holding, LLC

A zoning map amendment from the current M1-1 zoning to R7X/C2-4 zoning with a text amendment to map MIH to facilitate a new 13-story, 263,334 s.f mixed use development containing 314 dwelling units and 9,823 s.f. of commercial space is being sought by a private applicant at 78-01 Queens Boulevard in Elmhurst, Community District 4, Queens. There are several properties that are being proposed for the mixed-use development are Block 1537 Lot 4 (Tdbank), Lot 19, and Lot 22. Additionally, the applicant is seeking to rezone properties not owned by them but adjacent to their proposed development site which are Block 1537, Lot 1 and Block 1538, Lots 10, 7, 4, and 1. 

REZONING APPLICATION - CITY PLANNING

https://zap.planning.nyc.gov/projects/2023Q0397

A developer in Elmhurst, Queens is looking to rezone eight properties situated in Manufacturing Districts. These properties are classified as brownfield sites, which have historically been used for industrial purposes and are contaminated. Rezoning these areas for luxury apartment buildings poses a significant threat to our community.

The proposed luxury apartments will not only disrupt the character of Elmhurst but also bring high costs that are far beyond what many residents can afford. Our community prides itself on its diversity and affordability, offering a home to immigrants and working-class families. However, the introduction of unaffordable housing risks displacing long-term residents and eroding the very fabric of our neighborhood.

According to research conducted by various urban studies scholars, reintroducing contaminated lands into residential use often requires substantial cleanup efforts. However, brownfield sites often have enduring environmental concerns that demand ongoing monitoring and management. Allowing this development could expose residents to potential health risks if proper environmental protocols are not diligently followed.

Additionally, local resources such as schools, public transportation, and healthcare facilities are already under strain. Increasing the population density without expanding these essential services further burdens our community's infrastructure.

Instead, these brownfield sites should be repurposed with the community's needs in mind. 

We urge local authorities and city planners to reject the rezoning proposal from the developer and instead prioritize projects that reflect the interests of all Elmhurst residents. Our aim must be to protect our community, preserve our homes, and promote sustainable and inclusive development for all.

Join us in protecting the future of Elmhurst by supporting this petition. Your voice matters! Sign and share this petition to make an impact.

_________________________________________________

Detengamos la zarpada de predios por parte de un promotor inmobiliario en Elmhurst – Proyectos urbanísticos inasequibles en ubicaciones posiblemente contaminadas

El problema

La rezonificación del 78-01 Queens Blvd (C 250044 ZMQ) Akerman-7801 Queens Holding LLC

Un solicitante privado solicita una enmienda al mapa de zonificación para efectuar el cambio de la actual zonificación M1-1 a la zonificación R7X/C2-4 con una enmienda al texto del mapa MIH a fin de facilitar un nuevo complejo urbanístico de uso mixto de 13 pisos y 263.334 pies cuadrados que incluye 314 unidades de vivienda y 9.823 pies cuadrados de espacio comercial en el 78-01 Queens Blvd en Elmhurst, Distrito Comunitario 4, Queens. Se proponen varios predios para este complejo urbanístico de uso mixto: la manzana 1537 lote 4 (TD Bank), lote 19 y lote 22. Además, el solicitante busca la nueva zonificación de predios que no son de su propiedad pero están adyacentes a la ubicación del desarrollo propuesto: la manzana 1537 lote 1, y la manzana 1538 lotes 10, 7, 4 y 1.

SOLICITUD PARA UNA NUEVA ZONIFICACIÓN – PLANEAMIENTO URBANO

(Disponible en inglés únicamente) https://zap.planning.nyc.gov/projects/2023Q0397

Un promotor inmobiliario en Elmhurst, Queens busca obtener una nueva zonificación de ocho predios situados en un distrito de fabricación. Estos predios están clasificados como ubicaciones “brownfields” o ubicaciones con posible contaminación, una clasificación que se le otorga a predios que históricamente han sido usados para propósitos industriales y posiblemente están contaminados. Una nueva zonificación de estas áreas para convertirse en edificios de apartamentos de lujo plantea una amenaza significativa para nuestra comunidad.

Los apartamentos de lujo propuestos no solo alterarían el carácter de Elmhurst, sino que también acarrearían costos altos que superarían lo que muchos residentes pueden alcanzar. Nuestra comunidad se enorgullece por su diversidad y asequibilidad, ofreciéndole hogar a inmigrantes y familias de clase trabajadora. Sin embargo, la introducción de vivienda inasequible pone en riesgo de desplazamiento a los residentes de larga duración y erosiona el tejido mismo de nuestro vecindario.

Según investigaciones realizadas por varios eruditos en estudios urbanos, la reintroducción de terrenos contaminados para uso residencial frecuentemente exige esfuerzos de limpieza sustanciales. No obstante, las ubicaciones con posible contaminación suelen tener problemas ambientales duraderos que exigen monitoreo y gestión constante. Permitir la construcción de esté complejo urbanístico podría exponer a los residentes en posibles riesgos de salud si los protocolos ambientales adecuados no se siguen diligentemente.

Además, los recursos locales como las escuelas, el transporte público, y las instalaciones para el cuidado de la salud ya están bajo presión. Aumentar la densidad de la población sin ampliar estos servicios esenciales agobiaría más la infraestructura de nuestra comunidad. 

En lugar de esto, estas ubicaciones posiblemente contaminadas deberían ser readaptadas teniendo en cuenta las necesidades de la comunidad.

Instamos a las autoridades locales y a los urbanistas a rechazar la propuesta de una nueva zonificación que hace el promotor inmobiliario y, a cambio, los invitamos a priorizar proyectos que reflejen los intereses de todos los residentes de Elmhurst. El objetivo debe ser proteger a la comunidad, preservar nuestros hogares, y promover el desarrollo sostenible e incluyente para todos.

Únase a nosotros para proteger el futuro de Elmhurst apoyando esta petición. ¡Su voz cuenta! Firme y comparta esta petición para generar impacto.

_______________________________________________________

停止开发商在艾姆赫斯特圈地 — 过度不可负担开发的项目
 
 
 
情况
78-01 皇后大道重新规划案 (C 250044 ZMQ)
Akerman/7801 Queens Holding, LLC

申请人希望将现有的 M1-1 区划修改为 R7X/C2-4，并附带文本修正以映射 MIH，从而推动在皇后区（第4社区）Elmhurst的 78-01 皇后大道建设一栋 13 层、263,334 平方英尺的综合用途开发项目。该项目将包含 314 个出租公寓和 9,823 平方英尺的商业空间。被提议纳入综合开发的地块包括第 1537 街区的第 4 号地块（Tdbank）、第 19 号和第 22 号地块。此外，申请人还希望重新分区相邻的目前他们并不拥有的地块，包括第 1537 街区第 1 号地块和第 1538 街区的第 10、7、4 和 1 号地块。

重新分区申请 - 市城市规划局

链接：https://zap.planning.nyc.gov/projects/2023Q0397

 
背景
在皇后区 Elmhurst，一位开发商计划重新分区目前属于制造业用地的八块地。这些地块被归类为“棕地”（brownfield sites），即历史上曾用于工业用途并受到污染的土地。将这些地区改建为豪华公寓楼对我们的社区构成重大威胁。

 
社区担忧
这个豪华公寓提案不仅会破坏 Elmhurst 的社区特征，还将带来高昂的居住成本，远远超出许多居民的承受能力。Elmhurst 一直以多元化和可负担性为傲，是移民和工薪家庭的家园。然而，引入不可负担的住房将可能迫使长期稳定的居民搬离，侵蚀我们社区的根基。

根据多位城市研究学者的研究，将受污染的土地重新用于住宅往往需要大量清理工作。然而，棕地往往存在长期的环境隐患，需要持续的监控和管理。如果未能严格遵循环境防护措施，这种开发可能会使居民面临潜在健康风险。

此外，会使得当地的学校、公共交通和医疗设施面临更大压力。在不扩展这些基本服务设施的情况下突然增加人口密度，只会进一步加重社区基础设施的负担。

 
我们的诉求
这些地应该被重新利用来更多满足社区的实际需求，而不是仅为开发商牟暴利。

我们呼吁地方政府和城市规划人员拒绝开发商的重新分区提案，而应优先考虑符合 Elmhurst 所有居民利益的项目。我们的目标是保护社区、守护家园，并推动可持续、包容性的开发。

 
行动起来
请加入我们，一起守护 Elmhurst 的未来。
你的声音至关重要！签署并分享这份请愿书，并分享给Elmhurst的邻里。

________________________________________________

ইস্যু

78-01 Queens Boulevard Rezoning (C 250044 ZMQ) Akerman/7801 Queens Holding, LLC

বর্তমান এম১-১ জোনিং থেকে আর৭এক্স/সি২-৪ জোনিংয়ে জোনিং ম্যাপ সংশোধন করে এমআইএইচ ম্যাপে একটি টেক্সট সংশোধন করা হয়েছে যাতে ৩১৪টি আবাসিক ইউনিট এবং ৯,৮২৩ বর্গফুট বাণিজ্যিক স্থান সম্বলিত ১৩ তলা, ২৬৩,৩৩৪ বর্গফুট মিশ্র ব্যবহারের উন্নয়নের সুবিধার্থে কুইন্সের কমিউনিটি ডিস্ট্রিক্ট ৪-এর ৭৮-০১ কুইন্স বুলেভার্ডে একজন ব্যক্তিগত আবেদনকারী ৩১৪টি আবাসিক ইউনিট এবং ৯,৮২৩ বর্গফুট বাণিজ্যিক স্থান সহ একটি নতুন ১৩ তলা বিশিষ্ট মিশ্র ব্যবহারের উন্নয়নের জন্য আবেদন করছেন। মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নের জন্য প্রস্তাবিত বেশ কয়েকটি সম্পত্তি হল ব্লক Block 1537 Lot 4 (Tdbank), Lot 19, and Lot 22. । উপরন্তু, আবেদনকারী তাদের মালিকানাধীন নয় বরং তাদের প্রস্তাবিত উন্নয়ন স্থানের সংলগ্ন সম্পত্তিগুলিকে পুনর্জোন করার চেষ্টা করছেন, যা হল ব্লক ১৫৩৭, লট ১ এবং ব্লক 1537, Lot 1 and Block 1538, Lots 10, 7, 4, and 1.

রিজোনিং আবেদন - শহর পরিকল্পনা

https://zap.planning.nyc.gov/projects/2023Q0397

কুইন্সের এলমহার্স্টের একজন ডেভেলপার ম্যানুফ্যাকচারিং ডিস্ট্রিক্টে অবস্থিত আটটি সম্পত্তিকে পুনরায় জোন করার চেষ্টা করছেন। এই সম্পত্তিগুলিকে ব্রাউনফিল্ড সাইট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যেগুলি ঐতিহাসিকভাবে শিল্প উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়েছে এবং দূষিত। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য এই অঞ্চলগুলিকে পুনরায় জোন করা আমাদের সম্প্রদায়ের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য হুমকি।

প্রস্তাবিত বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল এলমহার্স্টের চরিত্রকেই ব্যাহত করবে না বরং অনেক বাসিন্দার সামর্থ্যের চেয়েও বেশি খরচ আনবে। আমাদের সম্প্রদায় তার বৈচিত্র্য এবং সাশ্রয়ী মূল্যের উপর গর্ব করে, অভিবাসী এবং শ্রমিক শ্রেণীর পরিবারগুলিকে একটি বাড়ি প্রদান করে। তবে, অসাধ্য আবাসন প্রবর্তনের ফলে দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের স্থানচ্যুত হওয়ার এবং আমাদের পাড়ার কাঠামো নষ্ট হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।

বিভিন্ন নগর গবেষণা পণ্ডিতদের দ্বারা পরিচালিত গবেষণা অনুসারে, দূষিত জমিগুলিকে আবাসিক ব্যবহারের জন্য পুনরায় প্রবর্তনের জন্য প্রায়শই যথেষ্ট পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয়। তবে, ব্রাউনফিল্ড সাইটগুলিতে প্রায়শই স্থায়ী পরিবেশগত উদ্বেগ থাকে যার জন্য ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন হয়। যদি সঠিক পরিবেশগত প্রোটোকলগুলি যত্ন সহকারে অনুসরণ না করা হয় তবে এই উন্নয়নের অনুমতি দেওয়া বাসিন্দাদের সম্ভাব্য স্বাস্থ্য ঝুঁকির সম্মুখীন করতে পারে।

পরিবর্তে, এই ব্রাউনফিল্ড সাইটগুলিকে সম্প্রদায়ের চাহিদার কথা মাথায় রেখে পুনর্নির্মাণ করা উচিত।

আমরা স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং নগর পরিকল্পনাকারীদের ডেভেলপারের পুনর্গঠন প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করার এবং এর পরিবর্তে এলমহার্স্টের সকল বাসিন্দার স্বার্থ প্রতিফলিত করে এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার আহ্বান জানাচ্ছি। আমাদের লক্ষ্য হওয়া উচিত আমাদের সম্প্রদায়কে রক্ষা করা, আমাদের বাড়িঘর সংরক্ষণ করা এবং সকলের জন্য টেকসই এবং অন্তর্ভুক্তিমূলক উন্নয়ন প্রচার করা।

এই আবেদনকে সমর্থন করে এলমহার্স্টের ভবিষ্যৎ রক্ষায় আমাদের সাথে যোগ দিন। আপনার মতামত গুরুত্বপূর্ণ! প্রভাব ফেলতে এই আবেদনে স্বাক্ষর করুন এবং শেয়ার করুন।