SI! AL BARRIO RESIDENCIAL. NO! al proyecto torres dúo.
La causa
LO QUE TODO VECINO NECESITA SABER
En diciembre de 2018, el Concejo Deliberante (intendencia de Ramón Mestre) aprobó la Ordenanza 12.860, un convenio que autoriza a IRSA y Grupo Proaco a construir dos torres de 14 pisos (45 m) + edificio de oficinas sobre la playa de estacionamiento del Córdoba Shopping.
El barrio está regido por la Ordenanza 8.256/86, que permite máximo 10,50 m (PB+2). El convenio se aprobó sin estudio de impacto ambiental ni consulta a los vecinos. Villa Cabrera es un barrio residencial y pretendemos que así continue. Fue diseñado para casas bajas. No se puede cambiar la infraestructura en un día, pero sí se puede exigir que se cumpla la ley antes de construir.
El proyecto Torres Duo en el estacionamiento del Cordoba Shopping: 256 departamentos · USD 50 M de inversión · La primera torre ya está en obra, sin estudios de impacto ambiental suficientes, ni aprobación en consulta popular.
Impacto y Consecuencia concreta
Privacidad : Patios y ventanas convertidos en escenario de balcones de 14 pisos.- Ventilación bloqueada : La torre corta el flujo de aire. Se ventila solo con ventilador o A/C → más gasto de energía.
- Calor por hormigón: La masa de concreto absorbe sol de día y lo libera de noche (isla de calor). Patio y casa más calientes, sobre todo en verano.
- Cloacas: Red troncal de 50 años, ya colapsó en 2021 (colectivo hundido en Virgen de la Merced). 174 deptos. multiplican el caudal. Proaco prometió nexo y no cumplió. Planta 1 de Bajo Grande fuera de servicio. Cobertura cloacal de la ciudad: ~46-50 %.
- Agua potable : Pico matutino de 174 unidades → caídas de presión en casas vecinas.
Electricidad. Transformador dimensionado para cargas livianas. 174 deptos. + oficinas + iluminación excede la capacidad. - Desagües pluviales: Superficie impermeable (torres + estacionamiento subterráneo) → el agua drena concentrada a desagües ya escasos → más anegamientos.
- Tránsito y cocheras : 500+ personas/día en calles residenciales. La playa de cocheras desaparece → autos en puerta, doble fila, más ruido. Ruido, sombra, hidrocarburos. Sombra permanente en invierno, demoras vehiculares, inhalación de gases de escape.
- Vibraciones de obra: Impacto en cimientos de viviendas aledañas durante la construcción. Sin licencia ambiental. El Ministerio de Ambiente de Córdoba resolvió que no se requería, pese a la ley 10.208 que la obligaba para +10 unidades.
¿POR QUÉ NO HUBO CONTROL?
La entonces secretaria de Ambiente municipal, Gabriela Faustinelli, tenía vínculos familiares directos con Proaco (esposo e hijos trabajan en la empresa) y nunca reclamó el estudio de impacto.
ESTADO JUDICIAL (oct. 2026)
La Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios presentó un amparo colectivo contra la Municipalidad, IRSA y Proaco. La Cámara Contencioso Administrativa de 1.ª Nominación reconoció el carácter colectivo y dispuso audiencia (9/10/2026). No hubo acuerdo. El juicio está en marcha.
La vía judicial es hoy el único mecanismo efectivo: los canales administrativos no respondieron en casi una década.
Tu Firma ayuda a que esto se haga visible y poner fin ante tanta impunidad.
Vecinos de Villa Cabrera y aledaños
358
La causa
LO QUE TODO VECINO NECESITA SABER
En diciembre de 2018, el Concejo Deliberante (intendencia de Ramón Mestre) aprobó la Ordenanza 12.860, un convenio que autoriza a IRSA y Grupo Proaco a construir dos torres de 14 pisos (45 m) + edificio de oficinas sobre la playa de estacionamiento del Córdoba Shopping.
El barrio está regido por la Ordenanza 8.256/86, que permite máximo 10,50 m (PB+2). El convenio se aprobó sin estudio de impacto ambiental ni consulta a los vecinos. Villa Cabrera es un barrio residencial y pretendemos que así continue. Fue diseñado para casas bajas. No se puede cambiar la infraestructura en un día, pero sí se puede exigir que se cumpla la ley antes de construir.
El proyecto Torres Duo en el estacionamiento del Cordoba Shopping: 256 departamentos · USD 50 M de inversión · La primera torre ya está en obra, sin estudios de impacto ambiental suficientes, ni aprobación en consulta popular.
Impacto y Consecuencia concreta
Privacidad : Patios y ventanas convertidos en escenario de balcones de 14 pisos.- Ventilación bloqueada : La torre corta el flujo de aire. Se ventila solo con ventilador o A/C → más gasto de energía.
- Calor por hormigón: La masa de concreto absorbe sol de día y lo libera de noche (isla de calor). Patio y casa más calientes, sobre todo en verano.
- Cloacas: Red troncal de 50 años, ya colapsó en 2021 (colectivo hundido en Virgen de la Merced). 174 deptos. multiplican el caudal. Proaco prometió nexo y no cumplió. Planta 1 de Bajo Grande fuera de servicio. Cobertura cloacal de la ciudad: ~46-50 %.
- Agua potable : Pico matutino de 174 unidades → caídas de presión en casas vecinas.
Electricidad. Transformador dimensionado para cargas livianas. 174 deptos. + oficinas + iluminación excede la capacidad. - Desagües pluviales: Superficie impermeable (torres + estacionamiento subterráneo) → el agua drena concentrada a desagües ya escasos → más anegamientos.
- Tránsito y cocheras : 500+ personas/día en calles residenciales. La playa de cocheras desaparece → autos en puerta, doble fila, más ruido. Ruido, sombra, hidrocarburos. Sombra permanente en invierno, demoras vehiculares, inhalación de gases de escape.
- Vibraciones de obra: Impacto en cimientos de viviendas aledañas durante la construcción. Sin licencia ambiental. El Ministerio de Ambiente de Córdoba resolvió que no se requería, pese a la ley 10.208 que la obligaba para +10 unidades.
¿POR QUÉ NO HUBO CONTROL?
La entonces secretaria de Ambiente municipal, Gabriela Faustinelli, tenía vínculos familiares directos con Proaco (esposo e hijos trabajan en la empresa) y nunca reclamó el estudio de impacto.
ESTADO JUDICIAL (oct. 2026)
La Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios presentó un amparo colectivo contra la Municipalidad, IRSA y Proaco. La Cámara Contencioso Administrativa de 1.ª Nominación reconoció el carácter colectivo y dispuso audiencia (9/10/2026). No hubo acuerdo. El juicio está en marcha.
La vía judicial es hoy el único mecanismo efectivo: los canales administrativos no respondieron en casi una década.
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Vecinos de Villa Cabrera y aledaños
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Petición creada en 20 de octubre de 2026