Spanish Translation can be found below. Traduccion en Espanol se encuentra abajo

City Plan Commission and Dallas City Council members:

We the undersigned are opposed to the proposed rezoning outlined in case Z212-345. This rezoning would facilitate changes in our neighborhood that are not wanted or needed. Below are some of the reasons for which we are against the proposed zoning.

A large-scale drive-thru car wash will worsen traffic conditions at the intersection of Hampton Road and Twelfth St.. This design and most notably the scale of the car wash is not conducive to a more walkable neighborhood. Drive-thru car washes often have queues that spillover onto the streets, which will become a nuisance to the community. Furthermore, some businesses and Lida Hooe Elementary regularly generate queues onto the street at this location.

The desired use of a drive-thru car wash facility would adversely affect the safety of pedestrians and school children attending Lida Hooe Elementary and students from Sunset High School, who walk to the field house.

This zoning change could displace up to 20 employees of four distinct businesses that are primarily owned by people of color; these businesses have been in operation for many years and help make up the fabric of our community.

The proposed use and design stands at odds with several plans and policies adopted by the City of Dallas.

• The Economic Development Plan states as part of its mission the need to “attract and strengthen businesses while building and preserving communities”.
• The West Oak Cliff Area Plan’s vision statement states that  “...West Oak Cliff is a sustainable neighborhood that supports local, minority, women, and immigrant-owned local businesses…”
• Part of the feedback the City received from the community during the West Oak Cliff Area plan process included the desire to not have new drive-thrus.
• The Racial Equity Plan states that the City should “address longstanding inequities by ensuring zoning is inclusive of historically disadvantaged communities to encourage sustainability”. 

Important Dates

• January 18, 2023 6-7pm at Auditorium of Lida Hooe Elementary 2419 Gladstone Dr Dallas, TX 75211 - Community Meeting with the Drive-thru car wash applicant
• February 16, 2023 - City Plan Commission Meeting, where the case will be discussed and a vote will be held to determine whether the request should be sent to the City Council. Members of the public can register to speak at this meeting.

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**Español**

Comisión del Plan de Ciudad y el Consejo Municipal de Dallas:

Nosotros, los firmantes estamos en contra de los cambios de zonificación que se proponen en el caso Z212-345. Esta nueva zonificación facilitará cambios en nuestro vecindario que no deseamos ni necesitamos. Abajo explicamos las razones por las cuales estamos en contra del cambio propuesto. 

Un lavacoche estilo drive-thru hará peor el tráfico en la intersección de la Calle Hampton y la Calle Doce. Este diseño y, más notablemente, la escala de lavacoche es inapropiado para un área en la cual se desea ser transitable para los peatones. Los lavacoches drive-thru frecuentemente tienen líneas que acaban en la calle, esto será una molestia para la comunidad. Además la escuela Lida Hooe y otros negocios cercanos frecuentemente tienen líneas formadas en la calle. 

Tener un lavacoche drive-thru en esta esquina, tendrá impacto negativo a la seguridad de los estudiantes que se encuentran caminando a la escuela primaria Lida Hooe y a los alumnos de Sunset High School que caminan hasta el campo de entrenamiento. 

Este cambio de zonificación puede desplazar hasta veinte empleados de cuatro negocios distintos. Varios de estos negocios están adueñados por gente de color, y tienen muchos años operando en el área; estos negocios forman un parte esencial del tejido de nuestra comunidad. 

El uso y el diseño que se propone esta desacuerdo con varios planes y políticas adoptadas por las Ciudad:

• El Plan del Desarrollo Económico dice como parte de su misión que se necesita “atraer y fortalecer negocios mientras también creando y preservando comunidades”.
• El Plan de Area de West Oak Cliff tiene una visión de que “...West Oak Cliff es un vecindario sostenible que apoya a las empresas locales propiedad de minorías, mujeres e inmigrantes…”
• Durante el proceso de creación del Plan de Area de West Oak Cliff la ciudad recibió comentarios del parte del público que expresaron un deseo de ya no tener nuevos drive-thrus
• El plan de Equidad Racial dice que se debe “abordar las desigualdades de larga data al garantizar que la zonificación incluya a las comunidades históricamente desfavorecidas para fomentar la sustentabilidad”.

Fechas Importantes

• 18 de Enero de 2023 6-7pm en el auditorio de la escuela primaria Lida Hooe (2419 Gladstone Dr Dallas, TX 75211) - Reunión comunitaria con el desarrollador de Lavado de Autos en la Calle Doce y Hampton
• 16 de Febrero de 2023 - Reunión de Comisión del Plan de la Ciudad donde se discutirá este caso y votarán sobre la propuesta de mandar el plan al Concejo Municipa para su consideracion. Miembros del público pueden registrarse para dar comentarios públicos.

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