Deux architectes ont accepté gracieusement de regarder notre projet. Ils ont confirmé la cohérence du projet et ont estimé le coût des travaux à hauteur de 1.226.900 €HT (fourchette haute).

Par soucis de transparence, je vous mets en copie ci-dessous le mail envoyé à l'ensemble des élus pour le conseil municipal de demain soir :

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Cher(e)s collègues,

A plusieurs reprise vous m’avez demandé quel serait le coût du projet de réhabilitation que je vous ai proposé.

Aucune étude n’ayant été demandée, je n’étais pas en mesure de vous apporter un chiffrage.

Je suis enfin en mesure de le faire aujourd’hui car deux architectes, dont un qui connaît Brantôme et les bâtiments concernés par la réhabilitation, ont accepté de regarder cette proposition alternative au projet actuel. Certes, ce n’est pas un APD avec un chiffrage détaillé mais cela permet tout de même de se faire une idée.

Ils ont confirmé que le projet de réhabilitation était tout à fait cohérent et ont estimé le coût de l’opération en se basant sur les moyennes constatées actuellement (moyennes hautes).

Le résultat de leur estimation est le suivant :

Projet alternatif (Réhabilitation locaux existants + extension) :

• Réhabilitation niveau 0 (centre de loisirs) : 330 m² x 1.700 € = 561.000 € HT
• Réhabilitation niveau N+1 (trésorerie) : 167 m² x 1.700 € = 283.900 € HT
• Constructions neuves (hall d’accueil et salle du conseil) : 191 m² x 2.000 € = 382.000 € HT

TOTAL : 1.226.900 € HT pour une surface totale de 688 m² (moyenne 1.783 €/m²)

Projet actuel au 10/10/2022 :

TOTAL : 2.119.809,38 € HT pour une surface totale de 677 m² (moyenne 3.131 €/m²)

Jusqu’à présent, le conseil municipal a refusé d’étudier ma proposition pour diverses raisons, dont les principales étaient :

• Superficie trop petite du projet
•  Coût d’une nouvelle étude
• Retard engendré par une nouvelle étude (deux mois environ)

Aujourd’hui, face au coût du projet de construction neuve, les élus en charge du dossier envisagent plusieurs pistes afin de rester dans l’enveloppe budgétaire votée par le conseil municipal (1.200.000 €HT) et de mener à bien cette construction :

• Diminuer la surface du bâtiment
•  Payer un assistant à la maitrise d’ouvrage pour une meilleure analyse du projet (coût estimé à plusieurs dizaines de milliers d’euros)
• Reporter le projet dans l’attente d’une baisse du coût des matériaux et d’une meilleure disponibilité des artisans

Il est intéressant de constater que les arguments en défaveur du projet de réhabilitation sont soudainement devenus des solutions pour le projet actuel qui n’est plus viable en l’état.

Ne serait-il pas temps de se pencher sérieusement sur cette proposition de réhabilitation ?

Ce projet semble apporter de nombreuses réponses à la problématique actuelle :

• Proposer des locaux plus fonctionnels et agréables au personnel (contrairement à ce qui a été annoncé, tous les bureaux possèdent une ou deux fenêtres et ne seront pas sombres)
• Créer un « Pôle Administratif » sur la place du champ de foire
•  Limiter le coût de l’opération afin de ne pas trop dépenser dans ce projet et de conserver une capacité d’investissement pour les communes historiques de la commune nouvelle et les projets en attente
• Conserver davantage de places de parking tout en créant un parvis végétalisé
• Intégrer la mairie dans un bâtiment adjacent à la Poste et au CMS. A l’avenir, la Poste risque de diminuer sa surface et de libérer de l’espace. Le CMS ne serait-il pas mieux à côté du CATTP, de l’Hôpital de jour, du cabinet de Kinésithérapie afin de créer un « Pôle Santé » ? Et si un jour ces deux services que sont la Poste et le CMS venaient à libérer des espaces, les locaux seraient facilement utilisables pour développer ce Pôle Administratif (voire installer la bibliothèque) car faisant partie du même bâtiment

Il est vrai qu’en cas d’abandon du projet actuel, nous perdons 120.000 € déjà versés au maître d’œuvre et nous devrons à nouveau payer un architecte pour le nouveau projet (environ la même somme). Le changement de projet nous coûterait donc 120.000 €, mais l’économie qui pourrait être réalisée pourrait s’élever à 892.909 € HT sur les travaux, ce qui représente une économie finale de 772.909 € pour la commune.

C’est pourquoi je vous invite une fois de plus à envisager l’étude du projet de réhabilitation du bâtiment existant qui, j’en suis convaincu, permettrait de répondre à notre problématique tout en restant dans l’enveloppe budgétaire votée en conseil municipal tout en conservant une capacité d’investissement pour les années à venir.