Objet : Second projet de règlement no 275-31-2024 modifiant le règlement de remplacement relatif au zonage no 275-2010 et ses amendements.

Nous, soussignés, déclarons que nous sommes des personnes intéressées pour la zone P-158 et ses zones contigües H-159, H-149, H-157, H-165, P-167, H-172, C-35, P-26 au sens définit à l’avis public publié le 23 janvier 2025 et que nous nous opposons à l’adoption du projet de règlement en objet visant à modifier le zonage à H3 – Habitation multifamiliale.

Étant voisin de la zone concernée, nous sommes préoccupés face à ce projet de règlement pour les raisons suivantes :

1.    Le projet de règlement permettrait au propriétaire actuel d’ériger des bâtiments de plusieurs étages très près des lignes mitoyennes, modifiant ainsi significativement le paysage urbain actuel. Les maisons voisines sont préoccupées par l’impact significatif sur leur paysage immédiat, ces maisons étant majoritairement des habitations unifamiliales d’au plus 2 étages.

2.    Dû à la taille de la zone visée et de certains terrains particulièrement d’intérêt pour les développeurs immobilier, une densification importante de la population dans la zone concernée est attendue et aurait un impact majeur sur la cohabitation, les déplacements et la fréquentation de la zone visées et ses zones contigües. Ce changement drastique aura un impact néfaste sur la qualité de vie des résidents actuels, tant par la complication des déplacements et interactions entre voisins que par l’augmentation du bruit et de la pollution engendrés par ces changements.

3.    La configuration du réseau routier et des infrastructures n’a pas été pensée pour accueillir une population aussi dense. Deux écoles sont présentes dans les zones contigües qui connaissent déjà des enjeux majeurs au niveau de la sécurité routière et de la sécurité de leurs élèves pour s’y rendre. La densification potentielle apportée par le changement de zonage proposé accentuera les problèmes déjà connus par la Ville et qui ne sont toujours pas réglés, malgré les efforts et ressources fournis par la Ville pour les enrayer.

4.    La zone visée est présentement couverte par un ensemble d'arbres et d'arbustes d'espèces diverses situés sur le territoire de la collectivité, il s’agit d’un héritage important laissé par les anciens propriétaires de la maison Charlebois. Tel que décrit lors de la dernière réunion du Conseil municipal, le 21 janvier 2025, aucune règlementation n’est présentement en place permettant à la Ville d’intervenir dans la protection de cet héritage important pour la collectivité, mais un tel règlement serait possible.

Nous demandons à la mairesse et aux membres du Conseil, dans l’objectif d’éviter des frais inutiles qu’apporterait une approbation référendaire, de suspendre le processus d’adoption du second projet de règlement no 275-31-2024 et de le reporter jusqu’à ce que :

1.    Une analyse complète soit effectuée sur les impacts potentiels de convertir la zone P-158 en habitations multifamiliales sur la densité d’utilisation du réseau routier de la zone concernée.

2.    Une solution soit mise en place pour assurer la sécurité routière des élèves fréquentant l’école de l’Épervière et le collège Bourget malgré une augmentation du trafic routier apporté par la densification de la population à la suite des projets potentiels qui seront permis par le changement de zonage.

3.    La mise en place d’une règlementation suffisante pour assurer la conservation du patrimoine arboré dans la zone visée.

Nous demandons finalement, en l’absence d’autre action de la part des élus, que le règlement soit soumis à une approbation référendaire conformément à la Loi sur les élections et les référendums dans les municipalités.

Nom du pétitionnaire principal : Gisèle Marleau