Al Sr. Intendente Municipal del Partido de Escobar

Sr. Ariel Sujarchuk

S.D.

REXT (calle Islandia y Don Pereira – Parcela 28)

Los firmantes, en nuestro carácter de propietarios, residentes y vecinos  de la zona de CHACRAS DE ESCOBAR, nos dirigimos a Usted con el objeto de manifestar nuestra expresa y formal OPOSICIÓN ante cualquier pedido de factibilidad urbanística, permiso de obra comercial o habilitación de rubro gastronómico (restaurante, parrilla o afines) en el predio ubicado en la intersección de las calles Islandia y Don Pereira (identificada preliminarmente como parcela 28).

Fundamentamos nuestra petición en los siguientes puntos:

1. Violación al espíritu de la zona Rext: De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano de Escobar, esta zona está catalogada como Residencial Extraurbana (Rext), cuyo uso dominante es la vivienda familiar de baja densidad. La Instalación de un comercio de escala gastronómica rompe de manera irreversible con el perfil urbanístico, residencial, verde y pacífico que motivó nuestro arraigo en este barrio.

2. Impacto Ambiental y Acústico Negativo: Un establecimiento de estas características generará de manera inevitable contaminación sonora (ruido de extractores, música, vehículos a altas horas de la noche), emanación constante de olores (humo, combustión, grasa) y una gestión de residuos masiva que atenta contra la higiene urbana y propicia la aparición de plagas, perjudicando de forma directa la calidad de vida de las familias linderas.
Además, el terraplén proyectado para una supuesta mitigación acústica, junto con la elevación artificial del terreno y la eliminación de la cobertura vegetal existente (césped), bloqueará la absorción natural de aguas de lluvia que actualmente drena en el predio, modificando irreversiblemente la topografía e incrementando el escurrimiento superficial descontrolado hacia las propiedades vecinas, generando riesgo de inundación, erosión y deterioro de la infraestructura residencial colindante..

3. Seguridad vial y Estacionamiento: La calle Islandia es una arteria de conectividad rápida que no cuenta con la infraestructura para absorber el estacionamiento en vía pública de clientes y proveedores sin poner en riesgo la seguridad vial de los peatones y vecinos de la zona.

Por todo lo expuesto, solicitamos formalmente a la Dirección de Habilitaciones Comerciales y a la Secretaría de Planificación que se deniegue cualquier solicitud de uso no residencial en la Parcela 28, resguardando los derechos adquiridos de los habitantes preexistentes en este sector.

A la espera de una resolución favorable que priorice el bienestar de la comunidad, saludamos a usted atentamente.