COLLECTIF FRONT DE MER DE STELLA-PLAGE

Participation à la consultation de la CA2BM dans le cadre du PLUI-h

Monsieur le Président,

Le Collectif « Front de mer de Stella Plage » a l’honneur de vous faire part de sa contribution en réponse à votre consultation lancée dans le cadre de l’élaboration du Plan d'aménagement et de développement durable, socle fondateur du Plan local d'urbanisme intercommunal.

Ce collectif est né début juillet 2020 en réaction à la décision de la Cour Administrative d’Appel de Douai du 30 juin 2020 autorisant la  construction d’immeubles sur la zone dite « du parc à mouettes » située en arrière de la zone centrale du front de mer de Stella.

La première action du collectif a été de lancer une pétition en ligne intitulée « Non au bétonnage du front de mer de Stella Plage ». Celle-ci a récolté en quelques semaines de très nombreuses signatures. Elle en compte à ce jour 2400 et plus de 500 signatures papier obtenues lors de sollicitations du public sur le marché de Stella. (cf listes des signataires et leurs commentaires en annexe 1).

Parallèlement, l’association locale Cucq Trépied Stella Plage 2020 a saisi le Conseil d’Etat afin de demander l’annulation de l’arrêt de la Cour d’Appel de Douai.

Les points essentiels qui nous conduisent à vous sensibiliser tout particulièrement sur cette zone stratégique du Parc à mouettes sont les suivants :

- Stella Plage est la seule et dernière station balnéaire des Hauts de France à bénéficier encore d’un front de mer dégagé (en partie préservé) et à présenter une barrière dunaire d’une élévation de 20 m à 500 m du rivage permettant ainsi une découverte du paysage marin et dunaire comme nulle part ailleurs. L’impression de « choc visuel » sur la mer depuis les points de vue panoramique en hauteur situés sur les 3 boulevards principaux est époustouflante. Elle est accentuée par la présence des espaces dunaires au nord et au sud. Le projet d’aménagement du front de mer et du Parc à Mouettes doit permettre le maintien de ces points de vue uniques et de la qualité des milieux naturels.

- La construction de blocs d’immeubles collectifs (annexe 2 : dernier permis déposé de 10 immeubles de 4 à 6 niveaux) entraînerait inéluctablement la perte des vues sur mer à partir des grands boulevards. Cette conséquence néfaste est déjà avérée par la construction récente d’un immeuble dénommé « le Queen » (cf photo ci-dessous) qui obère dès à présent la partie gauche de la vue mer en haut du boulevard de France alors même qu’il n’est constitué que de 4 niveaux.

L’implantation de plusieurs immeubles en front de mer utilisés uniquement pour des résidences secondaires, n’apporterait aucune activité durable dans la commune. D’autant plus que la prescription du Scot qui prévoit un taux de mixité sociale dans toute construction comptant plus de 20 logements n’est pas appliquée aux permis dernièrement accordés pour la construction d’immeuble dans ce secteur. La commune de Cucq possède déjà beaucoup trop d’immeubles qui sont très peu occupés. Nous avons besoin de logements à l’année, d’activités économiques et de loisirs pérennes.

En outre, l’implantation massive d’immeubles fragiliserait encore plus le marché immobilier ancien et mettrait en péril la politique prioritaire du SCOT qui est la rénovation de l’habitat existant.

- Une urbanisation intense du front de mer de Stella relèverait d’un autre temps où les enjeux environnementaux n’étaient pas pris en considération. Nous ne voulons pas d’un « Monaco sur mer ». La nécessité de préserver notre environnement, de s’adapter aux changements climatiques et aux conséquences qu’ils auront sur notre utilisation de l’espace doit être notre priorité. En l’espèce, il faut particulièrement prendre en compte :

·         Les risques de remontée de la nappe phréatique (le dernier projet prévoyant la construction de stationnements en souterrain)

·         Un cordon dunaire littéralement rongé de plusieurs mètres en cas de grande marée et les conséquences en cas de combinaison lors d’une grande tempête.

·         La pression sur les milieux naturels environnants (Natura 2000, ZNIEFF) et le stationnement.

·         La parution d’un arrêté ministériel allant même jusqu’à faire appliquer la non-garantie des assurances en cas d’inondation.

- Stella- Plage est peut-être la seule station balnéaire de France où il est encore possible d’imaginer un front de mer original, innovant et respectueux de son environnement. Ce peut être également un des enjeux pour la commune. Pour le mener à bien, il est essentiel de reconnecter cet espace du Parc à Mouettes et de la place de l’étoile avec le grand paysage que sont les dunes nord et sud, et la plage.

Le plan en étoile dessiné par les créateurs de la station fait converger tous les grands boulevards vers ce lieu privilégié, envisagé déjà comme le centre névralgique de l’attractivité de la station à sa création.

 Aujourd’hui, il faut y imaginer un lieu en adéquation avec les préoccupations de notre temps, tourné vers le futur et qui préservera notre patrimoine environnemental et nos paysages exceptionnels, en un mot, « l’identité » de Stella-Plage.

Ainsi, gardons cet espace aéré, qu’il soit un lien entre mer et dunes, dédié à la nature, la promenade, la détente, aux loisirs, en concertation avec la population, pour le bien des familles et des enfants, qu’il soit possible encore de voir la mer sans être obligé d’acquérir un appartement ou monter sur le toit des immeubles pour la contempler, comme sur notre proposition d’axonométrie ci-jointe (annexe 3, proposition qui sera affinée).

- Ce paysage exceptionnel et unique dans le Montreuillois pourrait et devrait être classé parmi les sites patrimoniaux remarquables. C’est un enjeu environnemental mais aussi économique. Ce serait l’opportunité pour Cucq de développer un tourisme durable mais également pour le territoire du Montreuillois d’ajouter un site touristique d’exception parmi ceux non moins remarquables qu’il compte déjà. C’est bien ici l’enjeu de l’intercommunalité, dépasser les pseudos concurrences entre les stations balnéaires pour travailler ensemble sur un projet plus vaste d’attractivité territoriale.

Le collectif « Front de mer de Stella-Plage » émet le vœu que ses remarques et propositions pèseront sur les orientations d’aménagement de la commune de Cucq et de la CA2BM.

Veuillez agréer, Monsieur le Président, nos respectueuses salutations.