Le rapport de l’enquêteur public relatif à la mise en compatibilité du PLU de Villepreux (comprendre l’extension de Green Lodge) a été rendu le 27 juin 2016. Je vous propose un résumé succinct des 51 pages de ce rapport en vous exposant en italique certains extraits du rapport : 

Sur le stationnement et la circulation :  

« a noter que le quartier voisin, qui constitue la tranche 1 de l’opération des Hauts du moulin, se caractérisait ce samedi matin par une nette insuffisance de places de stationnement en surface (véhicules stationnés sur les voies et espaces verts de façons gênante pour l’accès des véhicules de secours et les accès aux garages.) » P.13

« Faute de concertation en amont du dépôt du permis de construire et de l’enquête publique, plusieurs personnes ont saisi l’opportunité qui leur était offerte de participer à l’enquête publique pour s’exprimer sur l’aménagement de ce secteur, mettre en évidence les problèmes de circulation et de stationnement posés par le programme « Kaufman & Broad 1 », et dire leurs craintes que les mêmes causes produisent les mêmes effets à l’occasion de la réalisation du programme « Kaufman & Broad 2 » qui en est le prolongement. Il y a peu, l’impossibilité pour les services d’incendie et de secours de se rendre, de nuit, sur les lieux d’un sinistre a causé un émoi persistant. » P.26

 Remarque du commissaire enquêteur :

Là aussi, il eût été préférable de traiter cette problématique dans le cadre d’une concertation antérieure à la prescription de l’enquête publique… et à fortiori au dépôt du permis de construire. La tranche 3 de l’opération des Hauts du Moulin, dont on annonce qu’elle contribuera le moment venu à la fluidification du trafic automobile, demeure classée en zone 2AU. Ce classement sera-t-il modifié dans le cadre de la révision en cours ? P.28
 

Le groupe scolaire : 

« Contrairement à ce qui a été affirmé au cours de l’enquête, le projet de groupe scolaire du quartier des Hauts du moulin à Villepreux est localisé, mais n’est pas financé à l’heure actuelle.

Son ouverture étant programmée que pour la rentrée de septembre 2019 « si besoin » (ndlr : dixit la municipalité), les futurs élèves habitant ce nouveau quartier devront donc être, pour une année au moins, scolarisés dans un ou plusieurs autres établissements de la ville. N’eût-il pas été préférable de retarder la construction des logements pour faire coïncider leur livraison avec celle du groupe scolaire, dont la réalisation à la lisière d’un quartier de plus de 700 logements mériterait d’être qualifiée, pour plusieurs raisons, d’impérative ? » P. 25
 

La concertation : 

« le principe même de la concertation d’inscrit comme un élément tout-à-fait essentiel de la procédure de mise au point d’un document d’urbanisme réglementaire, quelles que soient son échelle et sa portée.

C’est ainsi que, jusqu’à ce que s’ouvre l’enquête publique, les Villepreusiens en général et les habitants du quartier […] ont été tenus à l’écart de la définition des orientations d’aménagement du secteur concerné par le projet. »P.29

« Remarque de l’enquêteur : Il n’y a pas eu, en l’espèce de concertation. Les exigences du débat public n’ont pas été respectées. » P.29

D’autres remarques sur ce point en pages 35 et 36.
 

Un doute subsistant : 

« Remarque du commissaire enquêteur :

La municipalité ne démontre pas qu’il eût été absolument impossible d’achever en temps utile la révision du PLU engagée en 2014.

Elle prête ainsi le flanc à la critique plusieurs fois lue et entendue au cours de l’enquête, selon laquelle la procédure de déclaration de projet serait un « habillage » destiné à satisfaire les prétentions d’un promoteur immobilier tout en s’affranchissant des contraintes imposées par la révision d’un PLU.

Le commissaire enquêteur se gardera d’être affirmatif sur ce point qui peut relever d’un procès d’intention. » P.30
 

En conclusion, 

« Considérant que la révision générale du PLU de Villepreux est en cours et qu’elle est susceptible d’aboutir dans des délais proches de ceux qui s’appliquent à la présente procédure,

[…] sans réel préjudice pour l’effort de rattrapage du déficit en logements sociaux de Villepreux, qui constitue bien un motif d’intérêt général,

Considérant que seule la révision du PLU, parce qu’elle intéresse la totalité du territoire, permettra d’appréhender la cohérence du développement urbain de Villepreux […],

Considérant que l’incorporation de ce projet dans la procédure de révision du PLU offrira l’opportunité d’une réelle concertation qui a fait défaut dans l’élaboration de la présente déclaration de projet, notamment en ce qui concerne les orientations d’aménagement et de Programmation […]

J’émets un avis défavorable à la présente déclaration de projet valant mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme de Villepreux. » P.51
 

Devant les manquements de ce projet, l’absence de concertation  avec les habitants proches, il m'apparait indispensable en tant que Villepreusien habitant le quartier des Hauts Du Moulin et proche de la tranche 2 et 3 que d’obtenir les éléments suivants :

 - construction du groupe scolaire avant la livraison de nouveaux logements dans le quartier

- mise en place de la haie végétale le long de l’avenue des Grandes Ecuries comme présenté dans le projet initial.

- prévoir la circulation des véhicules dans l’axe nord-sud avec une sortie par l’avenue du Grand Canal comme présenté dans les orientations d’aménagement et les études d’impact (et non par l’avenue des Grandes Ecuries)

- prévoir un nombre de stationnement visiteurs plus important afin que les problèmes rencontrés dans Green Lodge I ne se reproduisent pas et que les véhicules ne viennent pas stationner dans la rue du Jeu de Paume ou des Grandes Ecuries.

je vous remercie de votre attention, je compte sur vous pour signer la pétition et la communiquer afin d'obtenir gain de cause auprès de la municipalité de Villepreux.