Firma per la riqualificazione dell'area ex "ZODIACO" (Monte Mario)
Il problema
**LO ZODIACO DEVE TORNARE A VIVERE. RILANCIAMO LA PETIZIONE!**
Da troppi anni uno dei luoghi più suggestivi e simbolici di Roma versa in uno stato di abbandono e degrado.
Lo Zodiaco di Monte Mario non è soltanto un ex ristorante panoramico. È parte della memoria collettiva della città, un luogo di incontro e socialità, una risorsa turistica e ambientale per tutto il quadrante Balduina, Trionfale, Prati e Della Vittoria.
**Non bastano più le dichiarazioni di intenti. Occorrono atti concreti.**
La questione è stata già affrontata nelle sedi istituzionali ed è oggetto di un'iniziativa per la presentazione di una mozione in Assemblea Capitolina. È necessario che agli impegni politici seguano finalmente decisioni e interventi.
La procedura fallimentare che ha interessato la società di gestione non può diventare un alibi per giustificare il protrarsi dell'abbandono.
**Balduina'S chiede a Roma Capitale** di accertare definitivamente la situazione proprietaria e giuridica del complesso, disporre gli interventi necessari per la sicurezza e il decoro e avviare un concreto percorso di riqualificazione, valutando anche il coinvolgimento di investitori privati.
Il recupero dello Zodiaco rappresenterebbe un'importante opportunità di rigenerazione urbana, valorizzazione turistica e restituzione alla collettività di uno dei panorami più belli della Capitale.
RILANCIAMO LA PETIZIONE. FACCIAMO SENTIRE LA VOCE DEI CITTADINI.
COMUNICATO ISTITUZIONALE E NOTA DI INDIRIZZO STRATEGICO
Oggetto: Procedura di Liquidazione Giudiziale n. 177/2020 (già Fallimento Zodiacoroma s.r.l.) – Compendio immobiliare denominato "Lo Zodiaco" situato in Roma, Monte Mario. Istanza di coordinamento istituzionale per la dichiarazione di preminente pubblica utilità e l’attivazione di procedure coattive/acquisitive ad evidenza pubblica.
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S, in persona del suo Presidente e legale rappresentante pro tempore, Dott. Carlo Maria Breschi,
PREMESSO CHE
Il compendio immobiliare e aziendale storicamente noto come "Lo Zodiaco", sito sulla sommità di Monte Mario, ricade in un’area sottoposta a plurimi e stringenti vincoli di natura storica, artistica, paesaggistica e naturalistica, ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio), nonché sotto la gestione dell’Ente Regionale RomaNatura;
Detta struttura versa da oltre sei anni in stato di totale inattività e progressivo deperimento strutturale, a far data dalla declaratoria di fallimento pronunciata dal Tribunale Ordinario di Roma in data 4 marzo 2020;
L'inerzia della procedura concorsuale sta ingenerando un irreversibile nocumento all'integrità del patrimonio culturale, oltre che un grave vulnus alla sicurezza urbana e alla fruibilità collettiva di un sito di primario rilievo identitario per la cittadinanza romana;
VISTA
La mozione già formalmente depositata presso l'Assemblea Capitolina di Roma Capitale, tesa al riconoscimento del preminente interesse pubblico connesso alla rigenerazione del sito, alla mobilità sostenibile e alla salvaguardia dell’area;
CONSTATATA
La convergenza programmatica ed il sostegno trasversale manifestato dalle forze politiche di svariati schieramenti, sia di maggioranza sia di opposizione, in seno agli organi consiliari di Roma Capitale;
RENDE NOTO QUANTO SEGUE:
1. Della sussistenza della provvista economica e della capacità negoziale
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S formalizza l’esistenza di una pluralità di operatori economici e investitori privati, dotati della necessaria solidità finanziaria e idoneità professionale, pronti a costituirsi in idonea veste giuridica (costituenda Associazione Temporanea di Scopo – A.T.S. / Raggruppamento Temporaneo di Imprese) al fine di porsi quale interlocutore unico e solvibile nei confronti della Pubblica Amministrazione e degli organi della procedura concorsuale. Detti investitori garantiscono sin d'ora la copertura integrale degli oneri finanziari necessari alla rifunzionalizzazione del sito e al ristoro della massa creditoria, stimati in una cifra non inferiore a due milioni di euro.
2. Dell’indirizzo strategico e dei rimedi giuridici azionabili
Si tracciano, in via alternativa o concorrente, le seguenti linee d’azione dirette:
Via Acquisitiva Concorsuale con Tutela Pubblica: Partecipazione della costituenda A.T.S. alle procedure competitive d’asta indette dalla Curatela, previa blindatura comunale dei vincoli di destinazione d'uso e accelerazione burocratica dei titoli abilitativi e nulla osta (Soprintendenza/RomaNatura) mediante Accordi di Programma trasversali;
Procedimento Espropriativo per Pubblica Utilità via Partenariato Pubblico-Privato (PPP): Attivazione delle prerogative di cui al D.P.R. 327/2001 (Testo Unico Espropri) e al Codice dei Contratti Pubblici. Roma Capitale, accertata la pubblica utilità, è instata a promuovere l'espropriazione coattiva del bene per sottrarlo al degrado, con totale accollo dell’indennità di esproprio a carico dell'ATS partner, a fronte della concessione d'uso pluridecennale del compendio ristorativo-culturale.
3. Delle azioni conservative immediate
Il Comitato promuoverà formale esposto presso la competente Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio al fine di attivare i poteri ispettivi e sanzionatori volti ad imporre alla Curatela l'esecuzione immediata delle opere di messa in sicurezza necessarie a scongiurare il danno al patrimonio culturale ai sensi dell'art. 30 del D.Lgs. 42/2004.
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S invita pertanto l'Assessorato al Patrimonio di Roma Capitale e le Commissioni Consiliari competenti a disporre con urgenza la convocazione di un tavolo tecnico-istituzionale congiunto per il vaglio delle soluzioni negoziali summenzionate, al fine di dare immediata esecuzione all'indirizzo politico tracciato in Assemblea Capitolina.
Roma, 11 ottobre 2026
Il Presidente del Comitato Civico di Quartiere Balduina’S
Dott. Carlo Maria Breschi
Seguiranno:
- bozza tecnica dell'accordo preliminare / Manifestazione d'Interesse che i singoli investitori dovranno siglare per impegnarsi alla costituzione dell'A.T.S.
- Il testo formale dell'esposto alla Soprintendenza ex art. 30 D.Lgs. 42/2004 per denunciare il danno al patrimonio culturale causato dall'inattività del fallimento.
Firma e condividi:
https://c.org/PGVR22gy4B
**Balduina'S – Comitato Civico di Quartiere** 🌐 balduina.org
Puoi aggiungere la tua firma? ✍️
https://c.org/PGVR22gy4B
886
Il problema
**LO ZODIACO DEVE TORNARE A VIVERE. RILANCIAMO LA PETIZIONE!**
Da troppi anni uno dei luoghi più suggestivi e simbolici di Roma versa in uno stato di abbandono e degrado.
Lo Zodiaco di Monte Mario non è soltanto un ex ristorante panoramico. È parte della memoria collettiva della città, un luogo di incontro e socialità, una risorsa turistica e ambientale per tutto il quadrante Balduina, Trionfale, Prati e Della Vittoria.
**Non bastano più le dichiarazioni di intenti. Occorrono atti concreti.**
La questione è stata già affrontata nelle sedi istituzionali ed è oggetto di un'iniziativa per la presentazione di una mozione in Assemblea Capitolina. È necessario che agli impegni politici seguano finalmente decisioni e interventi.
La procedura fallimentare che ha interessato la società di gestione non può diventare un alibi per giustificare il protrarsi dell'abbandono.
**Balduina'S chiede a Roma Capitale** di accertare definitivamente la situazione proprietaria e giuridica del complesso, disporre gli interventi necessari per la sicurezza e il decoro e avviare un concreto percorso di riqualificazione, valutando anche il coinvolgimento di investitori privati.
Il recupero dello Zodiaco rappresenterebbe un'importante opportunità di rigenerazione urbana, valorizzazione turistica e restituzione alla collettività di uno dei panorami più belli della Capitale.
RILANCIAMO LA PETIZIONE. FACCIAMO SENTIRE LA VOCE DEI CITTADINI.
COMUNICATO ISTITUZIONALE E NOTA DI INDIRIZZO STRATEGICO
Oggetto: Procedura di Liquidazione Giudiziale n. 177/2020 (già Fallimento Zodiacoroma s.r.l.) – Compendio immobiliare denominato "Lo Zodiaco" situato in Roma, Monte Mario. Istanza di coordinamento istituzionale per la dichiarazione di preminente pubblica utilità e l’attivazione di procedure coattive/acquisitive ad evidenza pubblica.
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S, in persona del suo Presidente e legale rappresentante pro tempore, Dott. Carlo Maria Breschi,
PREMESSO CHE
Il compendio immobiliare e aziendale storicamente noto come "Lo Zodiaco", sito sulla sommità di Monte Mario, ricade in un’area sottoposta a plurimi e stringenti vincoli di natura storica, artistica, paesaggistica e naturalistica, ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio), nonché sotto la gestione dell’Ente Regionale RomaNatura;
Detta struttura versa da oltre sei anni in stato di totale inattività e progressivo deperimento strutturale, a far data dalla declaratoria di fallimento pronunciata dal Tribunale Ordinario di Roma in data 4 marzo 2020;
L'inerzia della procedura concorsuale sta ingenerando un irreversibile nocumento all'integrità del patrimonio culturale, oltre che un grave vulnus alla sicurezza urbana e alla fruibilità collettiva di un sito di primario rilievo identitario per la cittadinanza romana;
VISTA
La mozione già formalmente depositata presso l'Assemblea Capitolina di Roma Capitale, tesa al riconoscimento del preminente interesse pubblico connesso alla rigenerazione del sito, alla mobilità sostenibile e alla salvaguardia dell’area;
CONSTATATA
La convergenza programmatica ed il sostegno trasversale manifestato dalle forze politiche di svariati schieramenti, sia di maggioranza sia di opposizione, in seno agli organi consiliari di Roma Capitale;
RENDE NOTO QUANTO SEGUE:
1. Della sussistenza della provvista economica e della capacità negoziale
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S formalizza l’esistenza di una pluralità di operatori economici e investitori privati, dotati della necessaria solidità finanziaria e idoneità professionale, pronti a costituirsi in idonea veste giuridica (costituenda Associazione Temporanea di Scopo – A.T.S. / Raggruppamento Temporaneo di Imprese) al fine di porsi quale interlocutore unico e solvibile nei confronti della Pubblica Amministrazione e degli organi della procedura concorsuale. Detti investitori garantiscono sin d'ora la copertura integrale degli oneri finanziari necessari alla rifunzionalizzazione del sito e al ristoro della massa creditoria, stimati in una cifra non inferiore a due milioni di euro.
2. Dell’indirizzo strategico e dei rimedi giuridici azionabili
Si tracciano, in via alternativa o concorrente, le seguenti linee d’azione dirette:
Via Acquisitiva Concorsuale con Tutela Pubblica: Partecipazione della costituenda A.T.S. alle procedure competitive d’asta indette dalla Curatela, previa blindatura comunale dei vincoli di destinazione d'uso e accelerazione burocratica dei titoli abilitativi e nulla osta (Soprintendenza/RomaNatura) mediante Accordi di Programma trasversali;
Procedimento Espropriativo per Pubblica Utilità via Partenariato Pubblico-Privato (PPP): Attivazione delle prerogative di cui al D.P.R. 327/2001 (Testo Unico Espropri) e al Codice dei Contratti Pubblici. Roma Capitale, accertata la pubblica utilità, è instata a promuovere l'espropriazione coattiva del bene per sottrarlo al degrado, con totale accollo dell’indennità di esproprio a carico dell'ATS partner, a fronte della concessione d'uso pluridecennale del compendio ristorativo-culturale.
3. Delle azioni conservative immediate
Il Comitato promuoverà formale esposto presso la competente Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio al fine di attivare i poteri ispettivi e sanzionatori volti ad imporre alla Curatela l'esecuzione immediata delle opere di messa in sicurezza necessarie a scongiurare il danno al patrimonio culturale ai sensi dell'art. 30 del D.Lgs. 42/2004.
Il Comitato Civico di Quartiere Balduina’S invita pertanto l'Assessorato al Patrimonio di Roma Capitale e le Commissioni Consiliari competenti a disporre con urgenza la convocazione di un tavolo tecnico-istituzionale congiunto per il vaglio delle soluzioni negoziali summenzionate, al fine di dare immediata esecuzione all'indirizzo politico tracciato in Assemblea Capitolina.
Roma, 11 ottobre 2026
Il Presidente del Comitato Civico di Quartiere Balduina’S
Dott. Carlo Maria Breschi
Seguiranno:
- bozza tecnica dell'accordo preliminare / Manifestazione d'Interesse che i singoli investitori dovranno siglare per impegnarsi alla costituzione dell'A.T.S.
- Il testo formale dell'esposto alla Soprintendenza ex art. 30 D.Lgs. 42/2004 per denunciare il danno al patrimonio culturale causato dall'inattività del fallimento.
Firma e condividi:
https://c.org/PGVR22gy4B
**Balduina'S – Comitato Civico di Quartiere** 🌐 balduina.org
Puoi aggiungere la tua firma? ✍️
https://c.org/PGVR22gy4B
I decisori
Voci dei sostenitori
Aggiornamenti sulla petizione
Condividi questa petizione
Petizione creata in data 30 marzo 2026