📢 LA CAUSA

El intendente Ramón Lanús impulsa para este 6 de mayo en el Honorable Concejo Deliberante de San Isidro, la aprobación apurada de una reforma del Código de Ordenamiento Urbano (C.O.U.) hecha a espaldas de los vecinos. 

El Código o C.O.U. es un instrumento normativo que equilibra los intereses públicos y privados en el uso del suelo del distrito.

❌ SIN PARTICIPACIÓN NI TRANSPARENCIA

Sin informar a los vecinos y sin consulta pública. Sin presentar planos completos de zonificación y sin estudios de impacto socio-ambiental, redes de servicios (agua, gas, electricidad).

🏗️ MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO, PEOR CALIDAD DE VIDA

·      San Isidro con menos espacios verdes, más edificios y con un retiro de apenas 4 metros al fondo, sin retiro al frente, con menos cocheras y soterradas 1 metro para ganar altura (inundables). Sin considerar que adolece de falta de transporte e infraestructura. 

·      Discriminan la calidad de vida entre barrios proponen viviendas de menos de 35 m2, sin cocheras.

·      El Casco Histórico queda desprotegido; la demolición de casas antiguas queda sujeta a la discrecionalidad de las oficinas técnicas de turno. 

·      De los 6 km de Costa quedan apenas 1.5 km libre, y en esos pocos metros libres podrán construir más restaurantes, hoteles, shopping, etc.  

·      El Parque Aguila en la Costa, un predio natural que fue designado Paisaje Protegido, designación que luego fue vetada por el Ejecutivo/Intendente y hoy queda desamparado. 

·      La construcción sobre las Barrancas también se decidirá a dedo en las oficinas técnicas. 

·      En Beccar no se menciona el predio de la ex OSN que los concejales aprobaron para que sea preservado como espacio verde público. 

⚠️ MAYORÍA AUTOMÁTICA PARA APROBARLO
El oficialismo tiene los votos y pretende avanzar sin debate de parte de los concejales y sin informar ni consultar con los vecinos.

📢 LOS VECINOS NO NECESITAMOS ESTA REFORMA
El código actual es reciente, del año 2022 y no necesita ser modificado en forma urgente y express. Hoy necesitamos soluciones reales, no cambios que empeoran nuestros barrios.

⚠️ REFLEXIÓN SOBRE EL VERDADERO ROL DEL C.O.U. 

El C.O.U. es un instrumento diseñado para crear un marco regulatorio en el tejido urbano de una localidad. 

Pero, ¿cuál es o debería ser su objetivo fundamental? 

Garantizar la calidad de vida de sus habitantes evitando excesos en la ocupación del suelo y distribución del tejido urbano en las localidades del partido. 

Debería buscar el equilibrio entre los espacios construidos y los espacios verdes, entre la trama urbana y la infraestructura que la sirve: sanitaria, pluvial y de transporte. 

En definitiva, se trata de crear un marco equitativo que cuide el ambiente en el que vivimos, que propicie el crecimiento armonioso imaginando la ciudad que queremos en el futuro. 

Cuando se invoca el concepto “revitalización de una localidad estancada” se tiende livianamente a pensar en que la simple densificación por ampliación de la oferta de viviendas va a garantizar ese progreso esperado. Cuando en realidad, el estancamiento de ciertas zonas obedece a una desigualdad en la adjudicación de obras públicas para mejorar infraestructuras obsoletas o incorporar ausentes, para incorporar espacios verdes públicos, crear redes de transporte adecuadas a la densidad y características de la zona, etc 

Un ejemplo claro es como la incorporación del Parque Público del Golf a la escasa oferta de espacios verdes públicos estimuló el desarrollo de emprendimientos comerciales en el eje Av. de Mayo, además de cumplir con necesarios objetivos ambientales: amortiguación de la polución acústica y del aire generada por el tránsito vehicular de la Panamericana y la ralentización del escurrimiento del agua de lluvia ampliando la superficie absorbente. 

Por otro lado, el incremento del lote de viviendas mínimas no garantiza el acceso a la vivienda. Acceso que está ligado al poder adquisitivo, a la situación laborar, a la oferta crediticia y a la situación económica general. 

Un Código de Ordenamiento Urbano no debe estimular la inversión inmobiliaria, debe regularla para evitar excesos. 

-       Debe velar por las condiciones de habitabilidad de las viviendas para todas las localidades por igual. 

-       Debe reflejar las posibilidades de ocupación del suelo según las condiciones ambientales de cada localidad en función de estudios serios de su morfología, hidrología y relación con la region que integra. 

-       Debe poder reconocer los sectores que no pueden acceder a la vivienda formal y hacer todo lo posible por incorporarlos 

El Código, en definitiva debe tener un rol social y ambiental, no un sesgo especulativo

Así, decimos ¡NO AL CAMBIO DE C.O.U EN SAN ISIDRO!

FIRMAN los vecinos y las siguientes agrupaciones del Partido de San Isidro: 

• Asociación Amigos del Árbol de San Isidro
• Asambleas por el Hábitat y Espacios Verdes Públicos de San Isidro
• Asamblea Barrial de Beccar
• Asamblea por el 100% verde del Golf de Villa Adelina
• Asamblea Vecinal Parque Boulogne
• Comunidad de La Horqueta
• Vecinos de Libertador al Río
• Vecinos por la Costa
• Comunidad del Parque Águila Natural (Costa)
• San Isidro y sus Árboles
• Lozadur Vecinal