Un señor quiere vender su piso y lo publicita en IDEALISTA.COM.
Que precio de venta le pone? Pues el máximo posible!
Intentará especular porque … el que especula, algo saca. (EL PRECIO DE LA VIVIENDA ES ALTO, YA NO SERÁ EL REAL).
Cuando encuentra comprador, el señor vendedor concede una pequeña rebaja al comprador, pero pequeña, tiene margen pues para eso subió a conciencia, el precio de oferta en IDEALISTA.
Viene el tasador a tasar el piso y para dar valor de tasación a la vivienda se fija en lo que piden otros propietarios de pisos similares (que también están intentando vender y especular, pues están en su derecho de hacerlo). (LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS YA NO SON REALES, SON PRECIOS ALTOS).
El tasador hace la tasación y reconsidera las ofertas de los vendedores de la zona, y rebaja algo los precios ofertados, si algo, según su leal saber y entender, pero sin exagerar, cuidado!
Y decide cual es el valor de mercado del piso de nuestro vendedor. (EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA NO ES REAL).
Al entregar la tasación el comprador del piso se queja de lo bajo que el tasador ha tasado.
Lógico, a todos nos gusta que nos digan que hemos comprado por un buen precio.
Además el banco reclama también pues no le llega el valor de tasación para poder dar su préstamo y seguir con su negocio hipotecario.
Calma, no pasa nada, no hay problema, se sube algo, un poquito el valor de tasación y todos contentos. (EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA NO ES REAL Y SIGUE SUBIENDO).
El tasador, para la próxima tasación que le encarguen, sabe que como los clientes y los Bancos sigan quejándose de los ajustados que son sus valores de tasación, a la tercera queja, dejarán de encargarle tasaciones.
No hay problema, siempre dentro de un rango razonable el tasador tasará un poco por encima del valor real de la vivienda. Solo un poquito.
(EL PRECIO DE LA VIVIENDA YA NO ES REAL PERO SIGUE SUBIENDO).
Y así, piso tras piso, año tras año, poco a poco, van subiendo los valores de las viviendas, hasta que un día …..
Boom! Explota la burbuja inmobiliaria.
Y colorín colorado este cuento no se ha acabado.
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