Llevo seis años trabajando en la autorización para rehabilitar un cabañal pasiego en Esles con 6 cabañas de piedra abandonadas. Recuperar estas cabañas significa  devolver la vida al monte y sus prados, conservar el patrimonio rural y su identidad y crear empleo local en la España vaciada. La misma España que se enfrenta a una crisis profunda de acceso a la vivienda.

La rehabilitación de vivienda en rústico se enfrenta a dos retos: la complejidad administrativa que alarga las autorizaciones y las actuaciones ilegales de particulares que vulneran los entornos naturales y el paisaje. Agilizar autorizaciones y proteger mejor el entorno rural es posible.  

En mi caso particular, inicié el expediente de rehabilitación en 2021, pero todavía no he conseguido licencia. Me he enfrentado a múltipes trámites con la comisión de urbanismo, al Ayuntamiento, Industria, Turismo, DG Montes, Confederación Hidrográfica, Sanidad, ... trámites de 2-3 años, trámites reiniciados al haber cambiado la normativa aplicable, autorizaciones que pierden su validez transcurrido un año a la espera de otros trámites, etc. Puedes leer mi historia en www.elhayaldeesles.com

Respeto a quien piensa que el entorno rural no debería destinarse a vivienda o turismo. Creo, sin embargo que la mayoría apoya un desarrollo responsable  de vivienda en el entorno rural. 

Lo que propongo:

• Plazos máximos de respuesta en cuestiones relativas a urbanismo y vivienda
• Criterios técnicos y guías de buenas prácticas lo más específicos posibles y actualizados para asegurar transparencia y trato igualitario, independientemente del ayuntamiento, del perfil del interesado, o del técnico correspondiente.
• Que si un organismo público, por normativa, obtiene las autorizaciones de otros organismos, que no se requiera aportar esas autorizaciones de nuevo.
• Que las autorizaciones tengan mayores plazos de vigencia, para que estos plazos no se finalicen en un trámite cuando se está cursando otro trámite del mismo expediente
• Que los cambios normativos no afecten a trámites asociados a expedientes comenzados con anterioridad para evitar la retroactividad de leyes no favorables o el reinicio de procesos.
• Que haya visibildad pública sobre la cola de trámites pendientes en cada administración y la posición de cada trámite en la cola.
• Que los trámites nuevos sobre expendientes existentes consideren el inicio del expediente principal para la priorización ante otros trámites, para no encadenar trámites desde cero
• Que ante falta de claridad en las normativas o las autorizaciones, se erre en favor del ciudadano. 
• Que las administraciones puedan apoyarse en agencias técnicas / jurídicas externas para agilizar los trámites
• Que se regule en España en favor de las soluciones off-grid, contemplando las soluciones de baterías recargables por automóviles, sin necesidad de generación, para el caso en que la administración no favorezca soluciones renovables por su impacto paisajístico.  
• Proteger el entorno rural haciendo que las irregularidades en rústico sean imprescriptibles y exigir regularización, para que cumplir las normas nunca salga más caro que saltárselas.  Con un poceso claro y sumario para regularizar infracciones, priorizando las que estén asociadas a expedientes o demuestren buena fe. 

Tu firma demuestra que hay apoyo real para una normativa que favorezca el desarrollo rural. Si eres de Esles, Santa María de Cayón, o Cantabria, tu apoyo es valioso para que las autoridades sean conocedoras de que este tipo de proyectos tienen interés social y respaldo público.  

Gracias por firmar y por compartir.

Fernando
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