Demande d'examen des pratiques de refinancement hypothé. révélées de l'émission Enquête
Le problème
🚨 Exigeons une enquête criminelle sur les possibles fraudes hypothécaires dans l'immobilier québécois
Pourquoi certains loyers ont-ils doublé en seulement trois ans?
Une partie de la réponse pourrait se trouver dans les stratégies de certains investisseurs immobiliers : augmenter massivement les loyers pour gonfler la valeur de leurs immeubles, obtenir des refinancements bancaires plus importants et acheter toujours plus de propriétés.
Mais une question encore plus grave se pose : certains investisseurs trompent-ils les banques en déclarant des revenus locatifs artificiellement gonflés afin d'obtenir des prêts supérieurs à ce que la rentabilité réelle de leurs immeubles permettrait normalement?
Si c'est le cas, nous pourrions être devant un système de fraude hypothécaire qui contribue à alimenter la crise du logement au Québec.
Ce que Radio-Canada a révélé
Le 22 octobre 2026, l'émission Enquête de Radio-Canada a dévoilé des pratiques troublantes enseignées par certains influenceurs immobiliers, notamment Cory Albert et la courtière immobilière Gabrielle Borgia.
Parmi ces pratiques figure une technique appelée « cash for raise ». ou faux bails
Le principe est simple :
Un locataire paie initialement 600 $ par mois.
Le propriétaire lui fait accepter un nouveau bail à 1 200 $.
Le propriétaire rembourse une partie de cette augmentation au locataire pendant une période déterminée.
L'immeuble affiche désormais des revenus locatifs beaucoup plus élevés sur papier.
Ces revenus peuvent servir à justifier une évaluation et un refinancement hypothécaire plus importants.
Mais si la banque ignore que les loyers affichés ne correspondent pas aux revenus réellement encaissés, n'est-elle pas potentiellement victime d'une fraude?
Une stratégie qui pourrait contribuer à l'explosion des loyers
Cette méthode soulève deux problèmes majeurs.
Premièrement, les locataires en paient le prix. Les hausses de loyers peuvent devenir permanentes, même lorsque les compensations financières temporaires prennent fin.
Deuxièmement, les institutions financières pourraient être trompées. Si les remboursements sont dissimulés lors du refinancement, les banques risquent d'accorder des prêts sur la base d'une rentabilité artificiellement gonflée.
Le propriétaire pourrait ainsi récupérer davantage de capital, acheter d'autres immeubles et répéter le processus.
Ce mécanisme pourrait contribuer à expliquer pourquoi les loyers augmentent aussi rapidement dans certains secteurs du Québec.
Ce que prévoit le Code criminel
L'article 380 du Code criminel canadien traite de la fraude par mensonge, supercherie ou autre moyen dolosif.
L'article 362 prévoit notamment des infractions liées à l'obtention de crédit au moyen de fausses représentations.
Une entente entre un propriétaire et un locataire peut être légale.
Cependant, cacher volontairement des informations financières importantes à une banque dans le but d'obtenir un financement supérieur pourrait constituer une infraction criminelle.
Nous demandons officiellement :
1. Une enquête policière sur les possibles fraudes hypothécaires liées aux pratiques de manipulation des revenus locatifs.
2. Une vérification des refinancements bancaires pour déterminer si des revenus locatifs artificiellement gonflés ont été présentés aux institutions financières.
3. Un examen des pratiques enseignées par certains influenceurs immobiliers, notamment celles révélées dans le reportage de Radio-Canada.
4. Une intervention des organismes compétents, notamment la Sûreté du Québec, l'Autorité des marchés financiers et l'OACIQ.
5. Des poursuites criminelles si les preuves démontrent que des fraudes ont été commises.
Les Québécois méritent des réponses!
Pendant que des familles peinent à payer leur loyer, certains investisseurs cherchent à doubler les revenus de leurs immeubles pour accélérer leur enrichissement.
Si des banques ont été trompées pour financer cette croissance immobilière, les responsables doivent répondre de leurs actes.
Nous ne demandons pas de condamner qui que ce soit sans preuve.
Nous demandons une enquête indépendante afin de déterminer si ces pratiques ont été utilisées pour commettre des fraudes hypothécaires.
✍️ SIGNEZ CETTE PÉTITION POUR DEMANDER UNE ENQUÊTE!
La transparence financière et le respect des lois doivent s'appliquer à tous.
📩 PASSONS À L'ACTION : CONTACTEZ NOS ÉLUS!
Signer cette pétition est une première étape. Vous pouvez également écrire directement aux responsables politiques du Québec et du Canada pour leur demander d'examiner cette situation.
Voici les 10 destinataires gouvernementaux :
🏛️ Gouvernement du Québec
1. Paul St-Pierre Plamondon
Premier ministre du Québec
📧 pspp.CALA@assnat.qc.ca
2. Marie-Claude Sarrazin
Ministre de la Justice
📧 ministre@justice.gouv.qc.ca
3. Guy Jr Lapointe
Ministre de la Sécurité intérieure
📧 ministre@msp.gouv.qc.ca
4. Nicolas Marceau
Ministre des Finances
📧 ministre@finances.gouv.qc.ca
5. Elsie Lefebvre
Ministre responsable de l'Habitation
📧 ministre_mes@mes.gouv.qc.ca
🇨🇦 Gouvernement du Canada
6. Mark Carney
Premier ministre du Canada
📧 mark.carney@parl.gc.ca
7. Sean Fraser
Ministre de la Justice et procureur général du Canada
📧 sean.fraser@parl.gc.ca
8. François-Philippe Champagne
Ministre des Finances et du Revenu national
📧 francois-philippe.champagne@parl.gc.ca
9. Gary Anandasangaree
Ministre de la Sécurité publique
📧 gary.anand@parl.gc.ca
10. Gregor Robertson
Ministre du Logement et des Infrastructures
📧 gregor.robertson@parl.gc.ca
📋 Copiez toutes les adresses pour envoyer votre courriel
pspp.CALA@assnat.qc.ca; ministre@justice.gouv.qc.ca; ministre@msp.gouv.qc.ca; ministre@finances.gouv.qc.ca; ministre_mes@mes.gouv.qc.ca; mark.carney@parl.gc.ca; sean.fraser@parl.gc.ca; francois-philippe.champagne@parl.gc.ca; gary.anand@parl.gc.ca; gregor.robertson@parl.gc.ca
Vous pouvez copier le modèle de courriel ci-dessous et l'envoyer à ces responsables.
============== MODELE =====================
Madame, Monsieur,
Comme citoyen préoccupé par la crise du logement au Québec, je vous écris à la suite du reportage de l'émission Enquête de Radio-Canada du 22 octobre 2026.
Ce reportage révèle des pratiques inquiétantes, notamment le « cash for raise », qui consiste à augmenter les loyers sur papier tout en remboursant une partie des augmentations aux locataires.
Pendant que des familles voient leurs loyers augmenter considérablement, certains investisseurs utilisent ces hausses pour accroître la valeur de leurs immeubles et obtenir des refinancements bancaires plus importants.
Une question fondamentale se pose : les banques sont-elles informées des revenus réellement encaissés, ou certains investisseurs utilisent-ils des déclarations trompeuses pour obtenir des financements supérieurs à ce que la rentabilité réelle de leurs immeubles justifierait?
Si ces informations sont volontairement dissimulées aux institutions financières, il pourrait s'agir d'infractions aux articles 362 et 380 du Code criminel canadien.
Je demande officiellement que ces pratiques soient examinées par les autorités compétentes afin de déterminer si des fraudes hypothécaires ont été commises.
Je soutiens également la pétition citoyenne :
Il ne s'agit pas d'accuser sans preuve, mais de faire toute la lumière sur ces pratiques.
Je souhaite recevoir une réponse officielle indiquant les mesures que votre bureau entend prendre ou les démarches qu'il compte entreprendre auprès des autorités compétentes.
Les Québécois méritent des réponses.
Cordialement,
[Votre nom complet]
[Votre ville, province]
===============================================================
Chaque citoyen peut demander des réponses à ses représentants.
Source : Radio-Canada, Enquête, « Influenceurs immobiliers : des portes à tout prix », 22 octobre 2026.
Références légales : Articles 362 et 380 du Code criminel canadien.
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Le problème
🚨 Exigeons une enquête criminelle sur les possibles fraudes hypothécaires dans l'immobilier québécois
Pourquoi certains loyers ont-ils doublé en seulement trois ans?
Une partie de la réponse pourrait se trouver dans les stratégies de certains investisseurs immobiliers : augmenter massivement les loyers pour gonfler la valeur de leurs immeubles, obtenir des refinancements bancaires plus importants et acheter toujours plus de propriétés.
Mais une question encore plus grave se pose : certains investisseurs trompent-ils les banques en déclarant des revenus locatifs artificiellement gonflés afin d'obtenir des prêts supérieurs à ce que la rentabilité réelle de leurs immeubles permettrait normalement?
Si c'est le cas, nous pourrions être devant un système de fraude hypothécaire qui contribue à alimenter la crise du logement au Québec.
Ce que Radio-Canada a révélé
Le 22 octobre 2026, l'émission Enquête de Radio-Canada a dévoilé des pratiques troublantes enseignées par certains influenceurs immobiliers, notamment Cory Albert et la courtière immobilière Gabrielle Borgia.
Parmi ces pratiques figure une technique appelée « cash for raise ». ou faux bails
Le principe est simple :
Un locataire paie initialement 600 $ par mois.
Le propriétaire lui fait accepter un nouveau bail à 1 200 $.
Le propriétaire rembourse une partie de cette augmentation au locataire pendant une période déterminée.
L'immeuble affiche désormais des revenus locatifs beaucoup plus élevés sur papier.
Ces revenus peuvent servir à justifier une évaluation et un refinancement hypothécaire plus importants.
Mais si la banque ignore que les loyers affichés ne correspondent pas aux revenus réellement encaissés, n'est-elle pas potentiellement victime d'une fraude?
Une stratégie qui pourrait contribuer à l'explosion des loyers
Cette méthode soulève deux problèmes majeurs.
Premièrement, les locataires en paient le prix. Les hausses de loyers peuvent devenir permanentes, même lorsque les compensations financières temporaires prennent fin.
Deuxièmement, les institutions financières pourraient être trompées. Si les remboursements sont dissimulés lors du refinancement, les banques risquent d'accorder des prêts sur la base d'une rentabilité artificiellement gonflée.
Le propriétaire pourrait ainsi récupérer davantage de capital, acheter d'autres immeubles et répéter le processus.
Ce mécanisme pourrait contribuer à expliquer pourquoi les loyers augmentent aussi rapidement dans certains secteurs du Québec.
Ce que prévoit le Code criminel
L'article 380 du Code criminel canadien traite de la fraude par mensonge, supercherie ou autre moyen dolosif.
L'article 362 prévoit notamment des infractions liées à l'obtention de crédit au moyen de fausses représentations.
Une entente entre un propriétaire et un locataire peut être légale.
Cependant, cacher volontairement des informations financières importantes à une banque dans le but d'obtenir un financement supérieur pourrait constituer une infraction criminelle.
Nous demandons officiellement :
1. Une enquête policière sur les possibles fraudes hypothécaires liées aux pratiques de manipulation des revenus locatifs.
2. Une vérification des refinancements bancaires pour déterminer si des revenus locatifs artificiellement gonflés ont été présentés aux institutions financières.
3. Un examen des pratiques enseignées par certains influenceurs immobiliers, notamment celles révélées dans le reportage de Radio-Canada.
4. Une intervention des organismes compétents, notamment la Sûreté du Québec, l'Autorité des marchés financiers et l'OACIQ.
5. Des poursuites criminelles si les preuves démontrent que des fraudes ont été commises.
Les Québécois méritent des réponses!
Pendant que des familles peinent à payer leur loyer, certains investisseurs cherchent à doubler les revenus de leurs immeubles pour accélérer leur enrichissement.
Si des banques ont été trompées pour financer cette croissance immobilière, les responsables doivent répondre de leurs actes.
Nous ne demandons pas de condamner qui que ce soit sans preuve.
Nous demandons une enquête indépendante afin de déterminer si ces pratiques ont été utilisées pour commettre des fraudes hypothécaires.
✍️ SIGNEZ CETTE PÉTITION POUR DEMANDER UNE ENQUÊTE!
La transparence financière et le respect des lois doivent s'appliquer à tous.
📩 PASSONS À L'ACTION : CONTACTEZ NOS ÉLUS!
Signer cette pétition est une première étape. Vous pouvez également écrire directement aux responsables politiques du Québec et du Canada pour leur demander d'examiner cette situation.
Voici les 10 destinataires gouvernementaux :
🏛️ Gouvernement du Québec
1. Paul St-Pierre Plamondon
Premier ministre du Québec
📧 pspp.CALA@assnat.qc.ca
2. Marie-Claude Sarrazin
Ministre de la Justice
📧 ministre@justice.gouv.qc.ca
3. Guy Jr Lapointe
Ministre de la Sécurité intérieure
📧 ministre@msp.gouv.qc.ca
4. Nicolas Marceau
Ministre des Finances
📧 ministre@finances.gouv.qc.ca
5. Elsie Lefebvre
Ministre responsable de l'Habitation
📧 ministre_mes@mes.gouv.qc.ca
🇨🇦 Gouvernement du Canada
6. Mark Carney
Premier ministre du Canada
📧 mark.carney@parl.gc.ca
7. Sean Fraser
Ministre de la Justice et procureur général du Canada
📧 sean.fraser@parl.gc.ca
8. François-Philippe Champagne
Ministre des Finances et du Revenu national
📧 francois-philippe.champagne@parl.gc.ca
9. Gary Anandasangaree
Ministre de la Sécurité publique
📧 gary.anand@parl.gc.ca
10. Gregor Robertson
Ministre du Logement et des Infrastructures
📧 gregor.robertson@parl.gc.ca
📋 Copiez toutes les adresses pour envoyer votre courriel
pspp.CALA@assnat.qc.ca; ministre@justice.gouv.qc.ca; ministre@msp.gouv.qc.ca; ministre@finances.gouv.qc.ca; ministre_mes@mes.gouv.qc.ca; mark.carney@parl.gc.ca; sean.fraser@parl.gc.ca; francois-philippe.champagne@parl.gc.ca; gary.anand@parl.gc.ca; gregor.robertson@parl.gc.ca
Vous pouvez copier le modèle de courriel ci-dessous et l'envoyer à ces responsables.
============== MODELE =====================
Madame, Monsieur,
Comme citoyen préoccupé par la crise du logement au Québec, je vous écris à la suite du reportage de l'émission Enquête de Radio-Canada du 22 octobre 2026.
Ce reportage révèle des pratiques inquiétantes, notamment le « cash for raise », qui consiste à augmenter les loyers sur papier tout en remboursant une partie des augmentations aux locataires.
Pendant que des familles voient leurs loyers augmenter considérablement, certains investisseurs utilisent ces hausses pour accroître la valeur de leurs immeubles et obtenir des refinancements bancaires plus importants.
Une question fondamentale se pose : les banques sont-elles informées des revenus réellement encaissés, ou certains investisseurs utilisent-ils des déclarations trompeuses pour obtenir des financements supérieurs à ce que la rentabilité réelle de leurs immeubles justifierait?
Si ces informations sont volontairement dissimulées aux institutions financières, il pourrait s'agir d'infractions aux articles 362 et 380 du Code criminel canadien.
Je demande officiellement que ces pratiques soient examinées par les autorités compétentes afin de déterminer si des fraudes hypothécaires ont été commises.
Je soutiens également la pétition citoyenne :
Il ne s'agit pas d'accuser sans preuve, mais de faire toute la lumière sur ces pratiques.
Je souhaite recevoir une réponse officielle indiquant les mesures que votre bureau entend prendre ou les démarches qu'il compte entreprendre auprès des autorités compétentes.
Les Québécois méritent des réponses.
Cordialement,
[Votre nom complet]
[Votre ville, province]
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Chaque citoyen peut demander des réponses à ses représentants.
Source : Radio-Canada, Enquête, « Influenceurs immobiliers : des portes à tout prix », 22 octobre 2026.
Références légales : Articles 362 et 380 du Code criminel canadien.
Les décisionnaires
Voix de signataires
Message aux signataires
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Pétition lancée le 25 octobre 2026